土地转让和租赁有什么区别-法师兄

土地转让和租赁有什么区别

来源：互联网时间： 2023-05-31 16:55:41 142 人看过

土地出让和租赁有什么区别？两者的相似之处在于都是土地使用权的出让，而不是所有权。不同之处在于转让方式不同；转让对象不同；补偿方式和数额不同。出让金以市场等价交换方式全额补偿，出让金以支付土地出让金方式适度补偿。两者之间有很大的区别。首先，在性质上有很大的不同。土地使用权转让的，需要到有关国土部门办理土地使用权转让手续。那么土地使用权就归你了。如果是租的，只租给别人。土地所有权属于国家。所谓土地使用权出让，就是将自己的土地所有权有偿转让给他人，需要到当地国有土地管理部门办理土地使用权变更登记，补发土地使用证，一次性付清出让金。土地使用权租赁是指土地使用者在双方约定的时间内将土地使用权出租给承租人的行为。其特点是土地使用权在一定期限内流转，多次按期结算租金，但土地管理部门不办理土地使用权变更征收手续。国家承认的土地使用单位仍然是土地出租人，土地使用权在租赁期满后返还给出租人。

土地流转是农村集体土地使用权的流转，不涉及所有权的转移，土地仍归村集体所有。流通面积一般较大。根据法律规定，农地流转只能用于农业发展，不能挪作他用。年度租金或多年一次性租金应支付给土地所有人。土地流转是指国有建设用地使用权的流转。前提是国有建设用地，因为农村集体土地属于村集体，非村集体成员没有资格使用村土地。。如果违法转让土地，将受到行政处罚，严重的将被追究刑事责任。

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土地使用权包括集体土地使用权和国有土地使用权。国有土地使用权可以有偿取得，可以依法转让。集体土地使用权只属于集体，不得出让、转让或者出租用于非农业建设。只有在集体土地被征收或者征用的情况下，集体土地性质才能够转变为国有土地性质。土地出让是指土地所有权人（国家）将土地一定年限的使用权有偿转移给集体或个人。俗称土地一级市场。土地转让是指土地使用权人将土地剩余年限的使用权转给其他集体或个人。俗称土地二级市场。区别很明显了，就是国家把土地使用权出让给某个集体或个人，该集体或个人获得使用权后再转移给别人就是转让。土地买卖要缴的税金一、营业税及附加（出让方）：1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。二、印花税和契税（双方）：1、按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.05%的印花税。2、按成交价格（合同）缴纳3%的契税（有的地方是5%）。三、土地

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土地使用权转让应当符合下列条件：（一）按照土地使用权转让合同的约定，已缴纳全部土地使用权出让金，取得土地使用证；（二）根据土地使用权出让合同约定，属于房屋建设项目的投资开发，应当完成开发总投资的25%以上。（3）转让人为国有企业的，应当经企业主管部门批准；转让人为公司的，应当经董事会决议批准；转让人为共有财产的，应当经共有人同意；（4）没有法律法规禁止或限制转让，如权属纠纷、土地使用权被查封等；（5）没有土地使用权转让合同禁止或限制转让土地；（6）政府对要转让的土地没有购买储备计划。在符合上述前提下，按规定办理土地出让和土地变更登记手续。土地转让程序：1。交易双方申请转让，交易双方申请办理过户手续。同时，还应提供出让协议、土地使用证、宗地界址点图、房屋产权证、法人资格证、委托书、身份证明等资料。办公室收到申请后，应当对包裹的情况和信息进行详细审查。未按出让合同约定的期限和条件投资开发利用土

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