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商品房买卖合同备案完整流程

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-29 01:13:16 432 人看过

一、商品房买卖合同备案完整流程

商品房买卖合同备案登记程序：

1．开发公司在网上提交商品房买卖；

2．产权市场处确认提交的商品房买卖；

3．开发公司填写备案登记号；

4．开发公司报送合同备案登记表；

5．产权市场处盖章。

法律依据：

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条

当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。

当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

二、什么是商品房合同备案

商品房买卖合同备案是房屋交易过程中的重要环节，备案是指买卖双方签订购房合同后30天内，开发商要向房管局申请办理商品房买卖合同备案或备案手续。房管局审核期限为10日，根据业务量的多少，一般在3－5日即可领取备案合同。

商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。

商品房预售登记备案书的用处在于可以一定程度上防止一房二卖，同一套房屋已出售，且预售合同办理了登记备案手续，如果开发商再将该房出售给他人，后一合同则不能办理登记备案手续。

三、商品房买卖合同怎么撰写

1．甲乙双方状况；

2．房屋状况，包括房屋的数量和质量，在数量上应明确计量单位，房屋坐落的地点，房屋的结构，房屋的层次，房屋的朝向，房屋的面积，房屋的环境，配套设施以及物业管理；

3．价款，即一方当事人以货币形式支付对方房屋的代价；

4．履行合同的期限和方式，即房屋支付的日期和交付手续，房屋价款的支付日期和支付办法等；

5．产权登记及费用，明确产权登记时双方的职责分工、产权登记的时间以及有关费用等，产权过户登记费、印花税、契税及其他应由买受人承担的费用，由买方承担；

6．房屋基地使用权，房屋基地所有权属于国家或者集体；

7．违约责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。\n当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

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