借名买房未办证能否调解
来源:法律编辑整理 时间: 2024-05-16 08:25:00 278 人看过

关于借名购房所引发的争端解决,可以考虑采用和解及调解两种方式进行处置。若纠纷各方当事人均表达出不意愿寻求和解或者协商无果时,则可依据相关的房屋买卖合同条款内容,向相应的仲裁机构提出仲裁申请,或者直接向有管辖权的人民法院提起诉讼。

《中华人民共和国民法典》第二百三十三条物权受到侵害的,权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年01月18日 09:13
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多法律综合知识相关文章
  • 以“借名人名义买房”为由,能否要求房产解封?
    不动产物权采取登记要件主义,登记是物权公示公信原则的必然要求。已登记的不动产,按照不动产登记簿判断。房产的备案登记人、缴纳购房契税人、购买按揭贷款合同方是谁,房产就该谁所有。对案外人的异议,已登记的不动产,按照不动产登记簿判断其是否系权利人。如何规避借名买房带来的法律风险要防范“借名买房”带来的法律风险,需要注意以下几个方面:第一,弄清楚所购房屋的性质。如果所要购买的房屋是拆迁房、安置房、经济适用房等有政策限制交易条件的房产,那么最好不要购买,以免发生纠纷,造成房钱两空。第二,签订“借名买房合同”需明确房屋所有权归谁所有,明确双方的权利义务,以防止因房屋所有权不明确,为日后发生纠纷埋下隐患;第三,借名买房人控制买房手续材料、留存足够的证据。出资的原始凭证,如存折、购房发票等,务必保存好。这样一旦名义产权人对借名买房合同的约定反悔,借名买房人就可以凭借足够的证据证明该房屋是借名购买,实际产权
    2023-07-10
    266人看过
  • 借名买房起诉中如何申请调解
    关于处理房屋买卖合同争议,主要有以下四种有效途径:协商、调解、仲裁以及诉讼。首先是协商方法,指在合同双方在确保彼此友好合作关系的前提下,通过相互沟通和交流来妥善解决争端,这无疑是最为理想的方式。其次是调解方法,如果双方无法经协商达成一致意见,他们有权寻求相关机构的帮助进行调解。比如,当涉及到一方或双方均为国有企业时,应向其上级主管部门申请进场调解。作为主管部门,他们必须秉承公正无私的原则,深入了解事实真相,进行调解工作,坚决抵制任何形式的行政干预。另外,合同当事人也可以选择请求合同管理机关、仲裁机构、法庭等中介组织介入调解过程。再者是仲裁方法,如果合同各方在协商无果后仍不能达成一致,并且不愿接受调解,此时就需要根据合同中的仲裁条款或者在纠纷发生后双方共同签署的仲裁协议向仲裁机构提交仲裁申请。最后是诉讼方法,如果合同中没有明确规定仲裁条款,而且此后也未能达成仲裁协议,那么合同当事人就可以依照
    2024-07-27
    255人看过
  • 借名买房出现纠纷,如何进行调解?
    借名买房出现纠纷可以先与挂名买房人协商。如果协商不成,则可以通过法院诉讼。诉讼时可以提供证据证明挂名人购买该房屋自己确实存在出资关系,当双方约定以挂名人名义购买房屋并将房屋登记在他名下时,挂名人实际享有该房屋权益。出资人只能向对方主张双方形成贷款的关系,而且只能收回贷款以及利息,并不能拿到房屋所有权。所以买房还是要用自己的名义买。常见的借名买房的纠纷有哪些1、登记购房人反悔纠纷,出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实,要想取得房屋产权或收回购房款都很困难;2、登记购房人有对外债务发生的纠纷,债权人可以要求法院查封并拍卖该房产;3、名义产权人意外死亡发生的纠纷,该房屋可能会因为继承关系而被其他人继承;4、如果银行最后查实实际购房人与借款人不是同一个人,银行也可以依据贷款合同的有关规定,要求提前解除贷款合同。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行
    2023-07-01
    293人看过
  • 未办理房产证能调房吗
    一、未办理房产证能调房吗还没有办理房产证的房屋,其实也是可以转让的,也就是允许对这样的房屋进行买卖交易。但此时并未发生物权的变动,即从法律意义上来说,房屋还是属于卖方的,对买方而言需要承担的风险就会比较大。因而,实践中,建议购买证件齐全的房屋,减少自身合法权益遭受损害的风险。如果在产权证没有办理下来的时候进行房屋买卖,那么是属于合同房买卖,应有的流程:1、确定产权证下来的时间(可以给开发商致电查询);2、约定产权证办理下来后的过户长时间;3、协商违约责任;4、如果有贷款的情况下,那么这个贷款谁来偿还;5、约定税费缴纳人;6、签订买卖合同后到公证处办理合同公证;7、然后等产权证下来后在办理过户手续。二、未办理房产证过户可以吗如果没有房产证是无法过户的。原因在于:到房地产交易管理部门申请过户,必须提供房产证,否则不会通过申请,其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。二手房交易中,应遵循一般的流
    2023-03-30
    136人看过
  • 一手房未办理房产证能否买卖
    无房产证的房子无法过户。一、拆迁房买卖能过户吗动迁的安置房不是商品房,所属土地是划拨性质,不允许买卖,无法过户。需要业主持有住房满5年以上,由业主凭安置协议缴纳土地出让金,契税等,办理完毕商品房的房产证,契税证明,出让性质土地证,才可过户该住房。二、继承的房子还有房贷需要偿还吗继承的房子有贷款需要偿还。权利和义务是对等的。规定,谁继承遗产,谁来偿还债务,所以继承人选择继承的话,就得还房贷,其他继承人如果不继承房子,可以不用还房贷。此外,如果你的继承人不还房贷,若贷款是商业贷款,你的房屋可能作为抵押物被拍卖,余款可继承。房贷不还完的情况下,一般也是无法过户的。三、刚买的二手房要拆迁1、按照规定,如果政府要对此地房子进行拆迁,应该提前几个月进行公示。此公示不但面向社会,还会面向房管局,也就是说公示期内将被拆迁的房子在房管局无法过户。既然现在您买的房子能顺利过户,短期内应该不会面临拆迁问题。2、
    2023-03-31
    70人看过
  • 借名买房,贷款人能否索赔
    给贷款人造成严重损失的,可以要求其承担损害赔偿责任!所谓借名购房,是指一方(借款人)经另一方(贷款人)同意,以贷款人名义购房并登记,而房屋属于借款人的行为。因此,即使名义上的人不是真正的购房人,也会在名义上的人购房后,以名人的名义签订房屋买卖合同。其实,“名下买房”有六大风险,分别是:1。没有书面协议,一方否认同意点名购房。他们大多是亲戚朋友。基于情感信任,大多数是口头协议,很少有人签署书面协议。因房价上涨等因素,登记人可能会拒绝点名购房。即使签订书面协议,由于规避政策,协议也可能被法院认定无效,买受人无法达到取得房屋产权的目的。3。当房屋符合转让条件时,是否协助房屋转让的主动权掌握在登记人手中,借款人面临被拒绝的风险。购房后,借款人往往住在该房屋内,但由于该房屋登记在他人名下,加之我国采取不动产物权登记原则,借款人面临被起诉腾退房屋的风险。5。即使注册人承认自己的“密室”身份,如果他/她
    2023-05-08
    181人看过
  • 借名买房无协议能否胜诉
    一、借名买房无协议能否胜诉在此,我们需要指出,若要防止借名买房所导致的纷争,最好的方式就是出借人和借名人在购房之前就明确地需对房产的所有权进行清晰的约定。在此基础上,这样的约定通常会被认定为合法有效。然而,一旦涉及到购买经济适用房或是其它如廉租房等一系列保障性住房问题,由于这些行为可能触犯了相关的政策和法规,且可能侵犯到了其他许多符合购买房资格条件的购房者的权益,因此,他们之间的交易便很有可能会被视为无效。值得一提的是,尽管有些借名买房者并未与名义购买方签订相关契约,但只要有其他的充分证据能够证实的确存在借名买房的事实,那么当事人仍有权向法院提起诉讼以维护自身权益。当个人提出某项主张时,他们有义务承担起提供相应证据的责任;只有经过严格的验证和确认,证据才有可能成为确定事实真相的依据。总之,虽然借名买房可能避免法律风险,但却会引发诸多合同纠纷及社会伦理道德问题。因此,为了避免不必要的麻烦,双
    2024-02-26
    494人看过
  • 借名买房可否买限购房
    法律综合知识
    在中国,关于借名购买房产的行为并未受到严格的购房政策约束。通常情况下,这种行为是指通过父母、儿女或其他亲友进行房屋购置,尽管购房的费用实际上均由购房者承担。尽管借名购买房产的初衷是为了规避房产限购政策,但是需要注意的是,鉴于房地产作为不动产的特殊性和物权登记制度的规定,这类交易仍存在相当大的潜在风险。因此,我们强烈建议您谨慎考虑是否有必要借用他人名义购买房产。《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。《中华人民共和国民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
    2024-08-09
    135人看过
  • 借名买房未签字行吗
    法律综合知识
    根据现行的相关法律条例,对于购买之前已经明确约定好房屋所有权归属的情况,应当被判定为合法有效。然而,若购买方所购置的房产属于经济适用房或者其他保障性住房的话,由于其违反了现行的政策规定以及侵犯了广大具有购房资格者的权益,通常情况下会被视为无效交易。《关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》第十五条当事人约定一方以他人名义购买房屋,并将房屋登记在他人名下,借名人实际享有房屋权益,借名人依据合同约定要求登记人(出名人)办理房屋所有权转移登记的,可予支持。但是,该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记,或者涉及善意交易第三人利益的除外。当事人一方提供证据证明其对房屋的购买确实存在出资关系,但不足以证明双方之间存在借名登记的约定,其主张确认房屋归其所有或要求登记人办理房屋所有权转移登记的,不予支持;其向登记人另行主张出资债权的,应当根据出资的性质按照相关法律规定处理
    2024-04-25
    254人看过
  •  刷卡买房未借条,能否要回?
    刷卡给对方买房,若没有借条,能否要回钱取决于以下情况:1.当事人刷卡后无证据证明款项为借款,则难以追回欠款;2.当事人提供其他证据证明款项为借款,且对方未偿还借款,此时当事人方可追回欠款。总的来说,刷卡给对方买房后,钱是否能要回,应当看当事人是否有其他证据,只要当事人能证明这笔款项是属于借款,钱就能要回来。刷卡给对方买房,若没有借条,能否要回钱取决于以下情况:1.当事人刷卡后无证据证明款项为借款,则难以追回欠款;2.当事人提供其他证据证明款项为借款,且对方未偿还借款,此时当事人方可追回欠款。总的来说,刷卡给对方买房后,钱是否能要回,应当看当事人是否有其他证据,只要当事人能证明这笔款项是属于借款,钱就能要回来。 刷 卡 买 房 欠 款 能 否 要 回 ?根据我国《民法典》的规定,刷卡买房欠款属于民间借贷关系。民间借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人可以请求借款人按照约定的利率支付利
    2023-09-02
    359人看过
  • 房改房能否借名
    法律综合知识
    不能,借名买房这种行为在法律上不允许的,如果实际买房人和出名人在买房后发生房产纠纷,那么双方都要承担相应的法律责任。见《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见(试行)》第十五条。
    2022-02-20
    352人看过
  • 借名按揭买房能否确认权属
    关于借名买房协议是否具有法律效力的问题,当争议双方将此问题诉诸司法程序时,能否以此协议作为证据证明其对房屋所有权的主张呢?在实践操作中,人们对于这一问题持有不同见解。从涉及借名买房案例的诉讼类型来看,最为普遍的是所有权确认纠纷。针对此类案件,主要存在以下两种观点:第一种观点认为,应当判决借名人无法获得房屋所有权。其主要依据在于,由于借名人未能向法庭提供充分的证据来证明其具备在该城市购买房产的资格,因此他们试图通过诉讼途径将涉案房屋据为己有的请求,与国家相关政策相悖。在受到该城市住房限购政策的严格限制之下,如果当事人之间达成协议,由其中一方以他人之名购买房屋,并将房屋登记在他人名下,那么即使借名人声称自己才是实际的买受人,要求法院确认房屋所有权属于自己或者要求办理房屋产权变更登记手续的请求,也不应得到支持。第二种观点则主张,应当判决借名人直接享有房屋所有权。《最高人民法院关于适用若干问题的解
    2024-08-05
    348人看过
  • 借名买房是否能够对抗执行
    在司法实践中,借名购房行为通常无法得到法院的认可和保护,从而无法有效地对抗强制执行措施。仅凭着一纸借名购房协议,实际上的购房者并没有直接取得房产的所有权,因而也就缺乏排除执行的合法权利基础。然而,如果借名购房行为本身并未违背公序良俗的基本理念,也不存在任何法律规定的无效情形,那么借名人便有权根据实际存在的代持关系,请求出名人将房屋产权过户到自己名下。在此过程中,经过法定的变更登记程序,实现了物权公示后,借名人便能够获得对抗第三方的法律效力。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规
    2024-04-27
    401人看过
  • 借名买房遭受损失,能否索赔?
    借名买房在合同有效的情形下,因对方违约行为遭受损失,可以要求赔偿。根据《民法典》第五百七十七条的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。员工自离导致公司经济受损的可以要求赔偿吗可以。根据《工资支付暂行规定》第十六条规定,因劳动者本人原因给用人单位造成经济损失的,用人单位可按照劳动合同的约定要求其赔偿经济损失。经济损失的赔偿,可从劳动者本人的工资中扣除。但每月扣除的部分不得超过劳动者当月工资的20%。若扣除后的剩余工资部分低于当地月最低工资标准,则按最低工资标准支付。一般而言,劳动者赔偿用
    2023-07-06
    251人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 借名买房房产能解封么
      陕西在线咨询 2022-05-29
      不能以“借名买房”为由主张解封房产。不动产物权采取登记要件主义,登记是物权公示公信原则的必然要求。不动产登记簿是物权归属和内容的根据,因此已登记的不动产,按照不动产登记簿判断。
    • 如果您借名购买经济适用房能否办理房产证
      贵州在线咨询 2021-11-03
      以名义购买经济适用房,如果双方能按规定缴纳税款,合同仍然有效。经济适用房是以中低收入家庭和住房困难户为供应对象,按照国家和住房建设标准建设的具有社会保障性质的商品房。
    • 一手房未办理房产证能否买卖
      陕西在线咨询 2022-07-06
      1、未办理房产证的一手房不能进行买卖交易。房产证是拥有房子所有权的证明,未办理房产证的一手房存在没有产权证明的障碍,买卖该房属于无权处分,不能依法登记办理过户手续。 2、下列房地产,不得转让: (1)以出让方式取得土地使用权的; (2)决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (3)依法收回土地使用权的; (4)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (5)权属有争议的; (6)未依法登记领取权属
    • 农村回迁房房产证未办能否办理更名
      新疆在线咨询 2022-07-18
      回迁房是特殊的一类房屋 其再交易往往有限制条件 最基本的一点是 在没有产权证的情况下无法办理登记手续 买不能办理登记手续的房子是风险极高的 因为房产转移是以登记为准的 即便现在买了产证下来的时候还是卖方的名字 到哪时候如果卖方不配合过户的话 那才叫房钱两失呢
    • 借名买房后出借人能否追回房子
      山东在线咨询 2022-03-19
      一、不明白1993年北京购房需要户口的规定,如果是优惠购房,大哥有这方面的优惠条件,以大哥的名义购房,那么房子就是大哥的房产。 二、如果是普通购房,无其他特别政策性购房的情况下,要看大哥的来信中说明了什么?如果大哥来信说明房子属于父母亲,那可以以母亲的名义起诉大哥。反之很难证明借名买房,可以主张返还借款。