商品房违约金法律规定-法师兄

商品房违约金法律规定

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-23 04:20:12 428 人看过

违约金可分为法定违约金与约定违约金。法定违约金是指由法律明文规定了适用情形、比例或者金额的违约金;约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时自行约定适用情形、比例或者金额的违约金。如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的，则可按《中华人民共和国民法典》中关于承担违约金责任的一般原则执行。

一、合同违约金的种类有哪些

违约金可分为以下三种：

1、法定违约金。从我国现行法律的规定来看，法定违约金主要有以下几种情况：

(1)由法律、法规具体规定违约金的数额。

(2)由法律、法规直接规定违约金的固定比率。

(3)由法律、法规直接规定违约金的比率幅度，具体比率由当事人在此幅度内具体商定。

2、约定违约金。约定违约金主要有两种情况：

(1)法律、法规对违约金未作具体规定，完全允许当事人约定的违约金。

(2)法律、法规虽规定了违约金的数额、比率或幅度，但是又允许当事人自行协商，或规定当事人的约定优于法定的违约金。

3、混合违约金。混合违约金是指法律规定了违约金的比率幅度，当事人在该幅度内商定具体比率或幅度的违约金。这种违约金是法定和约定相结合的违约金，也称混合违约金。

二、违约金的种类包括什么

违约金有法定违约金和约定违约金。例如，在特定类型的合同中，法律规定了违约金的比例。

根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第一款和第二款的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约造成的损失赔偿的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的要求增加；约定的违约金过高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的要求适当减少。

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