商买﹑卖﹑租用二手房到底要付哪些税费

商2002-05-10

今年春节过后，本市二手房交易量呈明显上升势头，房屋租赁市场也是一如既往的红火。不少市民在买房﹑卖房﹑租房过程中，往往对名目繁多的收费心存疑虑，有些房产中介公司在收费上确实存在违规之嫌。以下，我们就买房﹑卖房﹑租房时，各方应付的税费作一说明，仅供读者参考。

二手房买卖

卖方应付费用———

1﹑交易手续费：自今年3月1日起，交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算，即每平方米5元，卖方承担50％的费用。

2﹑合同印花税：按照房屋实际成交金额的0．05％缴纳，卖方承担50％。

3﹑契税：按照房屋实际成交金额的0．75％计算，可由买卖双方约定由一方承担。在实际操作过程中一般由买方承担，但不排除卖方承担的可能性。

4﹑中介费：按照房屋实际成交金额的0．5—2．5％计收，卖方一般支付2．5％。

5﹑过户手续费：每套50元。

买方应付费用———

1﹑交易手续费：自今年3月1日起，交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算，即每平方米5元，买方承担50％的费用。

2﹑合同印花税：按照房屋实际成交金额的0．05％缴纳，买方承担50％。

3﹑契税：按照房屋实际成交金额的0．75％计算，可由买卖双方约定由一方承担，在实际操作过程中一般由买方承担。

4﹑权证印花税：每本5元。

5﹑登记费：如果房屋属于个人产权，每件收费100元；如果房屋属于其他产权，每件收费200元。

6﹑中介费：按照房屋实际成交金额的0．5—2．5％计收，买方一般支付1％。

7﹑过户手续费：每套50元。

8﹑维修基金：根据所购房屋的实际情况计算。

9﹑其他相关费用：如果牵扯到房屋评估﹑咨询等，还要收取评估费﹑咨询费等，根据具体情况确定收费标准。

二手房租赁

出租方应付费用———

1﹑合同印花税：按照租金的0．1％缴纳，双方各承担50％。

2﹑税费：如出租房屋是使用权房，按照租金的2．5％收取；如出租房屋是产权房，按照租金的5％收取。

3﹑中介费：一个月的房屋租金。

承租方应付费用———

1﹑合同印花税：按照租金的0．1％缴纳，双方各承担50％。

2﹑押金：由双方共同约定，一般采用“押一付三”方式，即押一个月租金，付给出租方三个月租金。