个人住房贷款流程如何办理-法师兄

个人住房贷款流程如何办理

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-04 21:02:48 275 人看过

一、个人住房贷款流程如何办理

去银行申请房屋按揭贷款需要准备以下资料：

身份证及复印件一份(如果借款人和抵押人不是同一人的话要同时提供抵押人夫妻双方的身份证及复印件)；

户口本及复印件(如果借款人和抵押人不是同一人的话要同时提供抵押人夫妻双方的户口本及复印件)；

单身证明(如果借款人和抵押人不是同一人的话要同时提供抵押人夫妻双方的结婚证及复印件)；

借款人收入证明(带最近3个月工资条或收入流水)；

房产证及复印件；

贷款用途证明(购车提供购车发票或其他能证明你买车的证明,其他用途证明一样)；

附单身证明及收入证明。

去银行申请房屋按揭贷款的条件：

在中国境内具有常住户口或有效居留身份；

具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

已经签署购买住房的合同或协议；

支付符合相关监管规定要求的首付款；

提供经贷款人认可的有效担保；

二、贷款原则

三性原则是指安全性、流动性、效益性，这是商业银行贷款经营的根本原则。《中华人民共和国商业银行法》第4条规定：商业银行以安全性、流动性、效益性为经营原则，实行自主经营、自担风险、自负盈亏、自我约束。

1、贷款安全是商业银行面临的首要问题；

2、流动性是指能够按预定期限回收贷款，或在无损失状态下迅速变现的能力，满足客户随时提取存款的需要；

3、效益性则是银行持续经营的基础。

例如发放长期贷款，利率高于短期贷款，效益性就好，但贷款期限长了就会风险加大，安全性降低，流动性也变弱。因此，三性之间要和谐，贷款才能不出问题。

三、利息

利息是指借款人为取得资金使用权而向贷款人支付的报酬，它是资本（即贷出的本金）在一定期间内的使用价格。贷款利息可以通过贷款利息计算器详细的计算出来。

在民法中，利息是本金的法定孳息。

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