签了购房意向书可以卖吗-法师兄

签了购房意向书可以卖吗

来源：互联网时间： 2023-05-30 18:24:00 362 人看过

一、购房意向书

购房意向书就是商品房认购意向书，属于是预约合同，是出卖人与买受人为将来订立确定性的本约(商品房预售合同)而达成的协议。是在目的上，性质上都不同于商品房预售合同的独立合同，在开发商没有取得预售许可证的前提下，其效力并不因此而无效。

最高人民法院公报[2008]第4期“仲*清诉上海市**大邸房地产项目开发有限公司合同纠纷案”中一二审法院均认为“法律对商品房预售合同的强制性规定并不适用于预约合同，即使开发商出于种种原因最终没有取得相关许可，也不因此导致对预约合同本身效力的否定”。

二、签了购房意向书房屋是否可以再次销售

购房意向书的存在，就是为了预先确定双方之间的买卖关系，是一种预合同。虽然这并不是真正意义上的合同，该合同也不能确定双方的买卖关系，但是，购房意向书中一般会对相关违约条款进行了约定，一般约定为：“如购买者在什么时间之前未到售房部办理购房手续，那么，房产商将有权将房屋销售他人，而且有权利不将定金返还给购房者。”实质上，按照购房意向书的约定，在购房者违反约定的情况下，房产商是可以将房屋进行再次销售的。

但是，实践中，房产商如果想要进行二次销售，那么必须履行相应的告知义务，即在购房者未按时到场进行房屋购买时，应该及时发出提醒履行义务的函件，并告知不履行义务应该承担的责任，只有满足了这个条件，才可以进行二次销售，否则，在未进行提示的情况下，直接进行销售，可能面临承担不利责任的后果。

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