二手房估价也是一门学问,一般的二手房评估都需要专业机构的专业人员来评估。但没有专业人员在场怎么办?有关专家在此为你提供一个“土法子”,能将房产价格算出个大概,可作为开价时的一个参考。
1.房屋的折旧费。房子一旦盖好便进入折旧期。一般说来,砖混结构一等房屋的折旧期限是50年,那么每年的折旧率为2%;
2.户型因素。旧房因户型不合理、功能太落后而无法媲美新房,如果房子的户型为小厅、小卫、小厨房(简称“三小”套型),则扣减10%;
3.房子所在的楼层不同,价格不一样。例如一、二层是基准价,五层、六层扣减3%,七层减5%,三、四层则加3%,顶楼减5%;
4.朝向因素。假如房子没有朝南的门窗,则减5%;
5.小区环境对房价的影响。没有物业管理扣减5%,小区没有单独封闭,也减5%;属于重点中小学区域的房子要加15%;
6.习惯性心理因素。该因素也会使人们对买旧房心存压力。花很多钱才买套旧房,这一因素又使房价减8%。
最后,在以上数据的基础上,报价应为同地理位置商品房价格的60%~70%,约是当前周边房屋租金的100倍。当然这只能作为一个参考,而房屋真正的价值还需专业人士来评估
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二手房评估的方式有:以过户指导价评估;以网签价评估;以合同价(最终成交价)评估。二手房评估是采取房产价格评估的市场比较法,通过对同一楼盘在售房源的挂牌价格以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理,换算出某楼盘的平均单价,并结合待评估房屋... 更多>
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手机价值一万多卖家算盗窃吗上海在线咨询 2022-03-29这样的话涉嫌盗窃了。以非法占有为目的,盗窃公私财物数额较大或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃公私财物的行为。第一百一十七条【十年以上有期徒刑量刑格】盗窃公私财物价值6万元,基准刑为有期徒刑十年,每增加犯罪数额4200元,刑期增加一个月。 有下列情形之一的,基准刑为有期徒刑十二年,增加情形的,予以重处: (一)犯罪集团的首要分子或者共同犯罪中情节严重的主犯; (二)盗窃金融机构的; (三)流
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计算时,二手房原值是购买价格吗?山西在线咨询 2022-10-24房款的0.05%3、交易费一般二手房交易需要交纳的税费:1、印花税:1:一般情况是在200元内、测绘费:1.36元/平方米5、权属登记费及取证费、契税,超过144平或非首次3%,买方缴纳:首次购房评估额90平内1%、卖房人应缴纳税费.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)4、个人所得税:房款的1%(、印花税:3元/平方米4、买房人应缴纳税费;2。二、营业税:全额的5.普通房满五年唯一减免):