取得居住权所需的要件-法师兄

取得居住权所需的要件

来源：互联网时间： 2023-07-17 21:40:28 104 人看过

第一依合同而取得居住权。如承租人依租赁合同而取得对出租的房屋的居住权。

第二直接依法律的规定取得居住权。如未成年子女对其父母的房屋享有居住权。

第三依遗嘱等法律行为取得居住权。房屋所有权人可通过设立遗嘱的方式为他人设定居住权。

第四因取得时效的经过取得居住权。

遗嘱设立居住权，登记并非生效要件。

民法典第368条规定，居住权自登记时设立。

但通过遗嘱方式设立居住权的，如果严格适用“自登记时设立”，则会出现以下两个问题：第一，立遗嘱人生前就为特定对象办理居住权登记，此时遗嘱并未生效，但居住权却已经登记设立，如果之后遗嘱无效、被撤销，势必与已经登记设立的居住权产生冲突；第二，若适用登记生效要件，立遗嘱人去世后，如果继承人拒绝配合办理居住权登记，特定对象将无法实际享有居住的权利，不利于权利的行使。

对于这个问题，认为遗嘱继承有其特殊性，以遗嘱方式设立居住权的，居住权应当自继承开始时设立，登记并非生效要件。

根据民法典第230条的规定，因继承取得物权的，自继承开始时发生效力，居住权作为用益物权的一种应当适用该项法律规定。

因此，通过遗嘱设立居住权的，自继承开始时即设立。

那为什么还要进行居住权登记呢？特定对象在取得居住权后，向不动产登记机关申请居住权登记，是为了公示自己的居住权，当发生争议时，已完成居住权登记的一方受法律保护，可优先享有权利。

综上，通过遗嘱设立居住权，在保障特定对象居住利益的同时，避免不必要的纷争，有其重要意义。

当然，在设立过程中还要注意一些特殊的规定，有相关法律问题可以和我聊聊。

《居住证暂行条例》第二条公民离开常住户口所在地，到其他城市居住半年以上，符合有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件之一的，可以依照本条例的规定申领居住证。

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