高速公路征地拆迁总承包合同下的征地拆迁管理
来源:法律编辑整理 时间: 2023-05-31 16:35:16 111 人看过

征地拆迁作为高速建设的关键环节,影响着工程建设的成本和进度。以某高速公路征地拆迁为例,分析了征地拆迁的主要方式和存在的问题,并提出了一些建议。公路项目总投资48亿元,其中征地拆迁预算4.3亿元。为控制征地拆迁投资,总承包部与总承包部签订征地拆迁工作协议,总承包部负责征地拆迁估算费用。但有核定的征地拆迁调整概算的,以核定的调整概算为准。业主成立项目法人,交通地方政府成立项目建设协调领导机构,县公路建设项目征地办公室、总承包部和参建单位也成立专门的协调机构,专门负责公路项目的征地拆迁工作。征地办公室应当设立专门会计机构,开立征地拆迁补偿费专用账户和征地拆迁服务费专用账户,两个账户之间的资金不得互换,以保证征地拆迁补偿费的专项使用。征地拆迁费的支付,由征地办提供《征地拆迁费申请表》,总承包部审核确认,经项目法人审核批准后,由项目法人代表项目法人支付。二是存在一些问题。

1。为促进工程进度,项目法人和当地政府可以要求总承包部门接受被征地户的要求,总承包部门出于自身利益不同意对自己不利的要求。各方利益博弈可能导致征地拆迁工作停滞,进而制约工程进度。补偿标准影响征地拆迁工作。交管部门征地拆迁补偿标准不够细化,造成补偿过多不规范。如果没有补偿标准,补偿价值需要政府、项目法人、征地办、总包商和业主协商确定。时间过长,影响征地拆迁进度。征地拆迁费的支付审批手续多,影响征地拆迁进度。征地办公室为支付征地拆迁费,应先制作征地拆迁费申请表,经总承包部审核确认后,由项目法人批准,由项目法人支付。资金审批手续过多,手续繁琐,在一定程度上影响了征地拆迁的进度。当征地拆迁成本超过总成本时,为保证工程进度,可强制项目法人作出延期支付预付款的决定。根据项目法人与总承包部签订的征地拆迁工作协议,项目法人作为合同主体,与征地办签订征地拆迁协议或拆迁合同,所有权单位或建设单位。当实际征地拆迁成本超过总承包成本时,项目法人必须先垫付超过总承包成本的干部征地拆迁成本,然后从总承包部转出,预付款从过程计量中扣除。如果按工程计量扣除会使总承包部门缺乏建设资金,影响工程建设进度,项目法人将陷入两难境地,被迫做出延期扣除预付款的决定。第三,提出了一些建议。1。项目法人、征地办、政府及基层单位、总承包部门、参建单位要通过宣传手册、板报、电视等方式加强宣传,使沿线群众了解征地拆迁政策,了解公路建设的意义和重要性,促进沿线群众积极配合工作。项目法人、总承包部、参建单位可以通过新农村建设、企村共建等方式,改善项目法人、总承包部、参建单位与沿线群众的关系,解决问题征地拆迁矛盾。在征地拆迁过程中,要及时解决沿线群众反映的问题,保护他们的合法权益;要充分考虑沿线群众合理但不符合的要求,对要求不合理的不法分子,要积极争取政府支持,严格按程序处理。地方政府要依法制定详细的征地拆迁补偿标准。补偿标准是征地拆迁的依据。政府要组织国土资源、法规、交通等部门转移业务骨干制定补偿标准。地方政府在制定补偿标准时,可以邀请项目法人和总承包方参与协商,使征地拆迁补偿标准和实施细则实现双赢,维护政府利益,项目业主或法人、总承包方和沿线群众可以统一。

3。采用同步审核方式,缩短审批时间。总承包部可参加征地办的结算申请表。征地办结算资料完成后,总承包部也进行了复核确认。项目法人收到结算资料后,各业务部门应同时对结算资料进行审核,尽量缩短审核时间,提高资金使用效率,进一步促进征地拆迁工作的进展。4采取先进手段,避免人为因素造成征地成本增加。尽量用GPS测量仪代替手工卷尺测量,可以提高测量的准确性和客观性,减少人工误差,增加人为因素造成的征地拆迁成本。5加强征地拆迁安置数据管理。项目法人应建立征地拆迁台账,并安排专人负责征地拆迁资料的整理。主要功能如下:(1)统计征地拆迁款金额,当征地拆迁成本超过总成本时,及时通知有关部门扣除。(2)拆迁户数的统计,有助于项目法人和跟踪审计组进行跟踪抽查,确保征地拆迁款能够支付给被拆迁户。项目法人应注意项目中存在的各种风险,如超额支付风险、时间价值风险、项目停工风险等,确保项目建设的顺利进行。当征地拆迁成本超过总承包方成本时,项目法人应考虑是否会因工程建设过程中扣除预付款而导致建设资金短缺,导致工程停工,造成巨大损失。建设方征地拆迁成本总承包模式是一种探索,需要不断总结经验。总之,无论采取什么样的征地拆迁模式,都要保障群众利益,项目法人、参建单位和群众利益的投资控制要统一。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年03月08日 02:01
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多预付款相关文章
  • 浅析高速公路项目征地拆迁审计
    作者:梁晓红2010-10-416:58:08来源:本站整理一、高速公路征地拆迁审计的重要性一是费用总金额较大。众所周知,高速公路的造价较高,其中路基、路面、桥梁、绿化、及收费系统等建筑安装工程投资、设备投资费用占了绝大部分。除此之外,征地拆迁费用也是一项不小的支出,从我公司已完成的一些高速公路项目来看,征地拆迁费用占总投资的比例有的高达15.7%,低的也达到了9%左右,动辙就是上亿元的资金。二是关系到老百姓的利益。征地拆迁的对像不外乎是企事业单位、个人,由于征地拆迁费的分配牵涉到被征地拆迁老百姓的切身利益,如果处理不好,难免会造成一些极端事件,与国家倡导的“和谐社会”相违背,所以,一直以来国家对这方面的问题也很重视。二、高速公路征地拆迁审计的原则和目标在审计中,应遵循“客观、独立、公正”原则;坚持以设计批复、政策法规及相关文件为依据,力求通过审计,使得征地拆迁范围在控不失控,征地拆迁政策
    2023-04-24
    316人看过
  • 高速拆迁同时也要征地吗
    一、高速拆迁同时也要征地吗关于高速公路征地拆迁工作的这些规定,首先,我们必须要认真负责地完成征地前的所有必要准备工作。其次呢,应当详细敲定调查的各个方面,比如确定调查的目标、范围、内容以及土地性质、房子的结构类型以及附属设施等等,还有就是地上的树木和水果,也要一并调查清楚哦,以及其他需要补充或者特殊要求的调查部分,再加上相应的调查表格等等,这样就可以让各级人民政府在进行征地工作时有一个标准统一的调查依据啦。《土地管理法》第47条第6款的规定,费用尚不足以使被征地农民维持原有生活水平的,经省级人民政府批准,可以增加安置补助费,使安置补助费和土地补偿费的总和达到土地被征收前三年平均年产值的30倍。二、小产权房遇到征地拆迁怎样赔偿在符合法规规定的情况下,遇到小产权房要拆迁时,被拆户有权利提出需要安置住房的需求,而且他们还能顺便要求基地的补偿费、房子本身的补偿费以及装修费用、搬家费、生活上的困难补
    2024-04-29
    111人看过
  • 高速公路征地拆迁通知什么时候公告
    什么时候公告,法律没有明确的规定,但是有关部门最好提前通知,为拆迁工作做好充分的准备。征地拆迁有关标准的规定1、征收土地的位置、范围:以高速公路施工图为依据,以业主单位现场放线确定的边沟丈量为准。2、征收土地的面积:以手工实地丈量、登记的面积为计算依据,全线总面积正负误差不超过3%。3、征收土地的地类:以土地现状地类为基础,以土地利用现状图斑、实地勘测的结果及相关政策为依据。4、征收土地的补偿标准:按照湘政办发〔2005〕47号、湘政办函〔2008〕159号、娄政发〔2003〕29号文件执行。高速公路建设征收耕地补偿年产值按中值计算,一般耕地的土地补偿费和安置补助费之和按16倍计算,基本农田按25倍计算。基本农田面积按耕地面积的89.47%确定。其他地类按湘政办发〔2005〕47号、娄政发〔2003〕29号文件执行。5、房屋拆迁补偿及地上附属设施、零星果木的补偿按娄政发〔2008〕3号文件
    2023-06-15
    91人看过
  • 公路征地拆迁计划
    加强领导,精心组织,认真做好上杭县蕉城高速公路征地拆迁工作,切实加强领导与有关部门的协调配合,成立了上杭县蕉城高速公路白沙镇协调领导小组,党委书记为组长,市长为常务副组长,人大主席,3名副书记为副组长,而交通、林业、土地等有关部门作为成员,设有办公室,办公室主任由主管交通的领导兼任。安排3名能力较强的镇干部专门负责征地拆迁业务指导(含材料备案)。同时成立3个征地工作组,由3名镇领导负责。实行班组长负责制。征地涉及的村领导和村干部负责实施。加大宣传力度,营造良好的工作氛围我镇焦城高速公路项目路线最长,征地面积最大,拆迁多、范围广,征地拆迁任务重、时间紧。因此,要完成这项任务,必须要求包村各工作组、领导和干部组织有关村把村和村民小组作为一个整体,抓好村两委、村民小组组长会议和户主会议。以标语、广告牌等形式广泛宣传蕉城高速公路工程建设的目的、意义和作用。同时,要向群众说明征地拆迁的起止时间。特别
    2023-05-08
    211人看过
  • 道路用地征地包括拆迁吗
    一、道路用地征地包括拆迁吗并不包括在内。实际上,两者有着根本性的差异,并非同一法律范畴。土地征收即指国家为公共利益,凭借国家强制力,依照特定程序,将部分农村集体土地所有权变更为国家所有,同时向原权利人(含土地所有权人、使用权人和土地承包经营权的发包方、承包方及转包方等)提供合理补偿的行为。该项任务主要由各级国土行政主管部门负责执行。《土地管理法》第二条实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有,即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要,可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是,国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。二、乡镇府有权征地拆迁安置吗农村乡镇政府并未获得征拆权利。县区级及以上地方人民政府具有制定征拆方案
    2024-05-23
    183人看过
  • 重庆黔石高速公路征地拆迁如何补偿
    1、农用地征收的土地补偿费和安置费标准,由省、自治区、直辖市综合地价确定。区综合地价的制定,应当综合考虑原土地利用、土地资源状况、土地产值、土地区位、土地供需、人口、经济社会发展水平等因素,每三年至少调整或者重新公布一次。2青苗补偿标准。按照先补偿后搬迁、先改善生活条件的原则,尊重农村村民的意愿,通过重新整理宅基地、提供安置房或货币补偿等方式,给予公平合理的补偿,并补偿因征收而引起的搬迁和临时安置费用,以保障农村村民的居住权和合法财产权及住房权益。三是其他附着物征地补偿标准要求铁路、公路、高压线、通信线、广播线等搬迁,要根据具体情况与有关部门协商,编制投资估算,并将其纳入初步设计概算,以供批准。农田水利设施及其他配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等的拆迁补偿,按照有关标准支付。征地补偿费的具体标准和数额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。按规定支付的土地补偿费和安
    2023-05-31
    127人看过
  • 高速公路征地拆迁工作流程是什么样的
    高速公路征地拆迁工作流程:1、会对征地规划进行讨论和科学论证,确定了征地方案以后会制定具体的补偿方案。2、应当将征地规划以及补偿方案一并进行公布,最后在公布期限内吗,没有异议或者提起行政诉讼的,开始征地。高速公路征地拆迁工作流程是什么样的的法律依据《中华人民共和国土地管理法》第四十五条为了公共利益的需要,有下列情形之一,确需征收农民集体所有的土地的,可以依法实施征收:(一)军事和外交需要用地的;(二)由政府组织实施的能源、交通、水利、通信、邮政等基础设施建设需要用地的;(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、生态环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社区综合服务、社会福利、市政公用、优抚安置、英烈保护等公共事业需要用地的;(四)由政府组织实施的扶贫搬迁、保障性安居工程建设需要用地的;(五)在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内,经省级以上人民政府批准由县级以上地方人民政府组织
    2022-07-08
    484人看过
  • 高速公路拆迁工作总结
    为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地,应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用,保障被征地农民的生活,维护被征地农民的合法权益。征收组织、个人的房屋以及其他不动产,应当依法给予征收补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。一、拆迁户应该怎样维护自己的合法权益征收集体所有的土地,应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用,安排被征地农民的社会保障费用,保障被征地农民的生活,维护被征地农民的合法权益。征收单位、个人的房屋及其他不动产,应当依法给予拆迁补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠
    2023-03-08
    157人看过
  • 如何高效征地拆迁?怎么提高征地拆迁效率?
    如何高效进行征地拆迁工作征地拆迁工作政策性强、敏感度高、涉及面广、利益关系复杂,是大建设工作难题之中的难题。如何在关注民生和推动发展中统筹兼顾,求得平衡,是检验干部工作方法和成效的重要标尺。我作为一名挂职干部,在牵头组织实施蚌山区某项目(二期)征地拆迁工作的过程中,深刻地体味到基层工作的酸甜苦辣,感悟到工作方法的重要。该项目涉及84户,拆迁面积2.6万多平方米,在一个半月的时间内,由未完成任务的10%,转变到拆迁户主动到拆迁办排队办理拆迁结算手续,最终如期完成了拆迁任务。在拆迁工作中,我们的做法是:1、注重调查研究,准确把握各方的心理特征。通过进村入户,宣讲政策,与村里的干部、群众交心沟通,我们了解到,对于拆迁,群众普遍存在着“三怕”思想:一怕补偿政策多变,导致先拆的吃亏;二怕干部办事不公,使得“老实人”吃亏;三怕带头拆迁生事,遭到其他户的反对。由于“三怕”思想的存在,出现了“三等”现象:
    2023-06-03
    325人看过
  • 宁德市高速公路征地拆迁办公室的成立公告
    【阅读全文】宁德市人民政府办公室关于成立宁德市高速公路征地拆迁办公室的通知(宁政办〔2008〕196号)福安、周宁、屏南县(市)人民政府,市直有关单位:目前,宁武高速公路项目已获国家发改委审批通过,并将于年底动工建设。为了确保宁武高速公路宁德段建设的顺利进行,经市政府同意,决定成立宁德市高速公路征地拆迁办公室,作为市高速公路建设指挥部内设机构,全面负责宁武及今后高速公路项目建设中征地、拆迁、安置及安全保卫、民事纠纷协调等工作,办公室工作人员从市直相关单位借调。二八年十月十日(完)市人民政府办公室关于成立汉江航道整治工程建设领导小组的通知[法规名称]:市人民政府办公室关于成立汉江航道整治工程建设领导小组的通知[颁布机构]:襄樊市人民政府办公室[颁布文号]:襄樊政办发[2003]20号[颁布时间]:2003-4-29[执行时间]:2003-4-29各县(市)、区人民政府,各开发区管委会,市政府
    2023-07-02
    365人看过
  • 遇到高速征地拆迁怎么办?
    一、遇到高速征地拆迁怎么办?遇到高速征地拆迁是可以通过协商调解或者是通过诉讼的方式来解决的,高速拆迁纠纷应当协商,拆迁人与被拆迁人可以通过直接对话的方式达成和解协议。协商无法解决的可以司法起诉,运用法律手段与国家强制力维权自己的合法权益。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决
    2024-02-02
    358人看过
  • 高速公路征地拆迁土地房屋征收协议如何约定赔偿?
    高速公路征地拆迁土地房屋征收协议约定赔偿的标准1、征收土地的位置、范围:以高速公路施工图为依据,以业主单位现场放线确定的边沟丈量为准。2、征收土地的面积:以手工实地丈量、登记的面积为计算依据,全线总面积正负误差不超过3%。3、征收土地的地类:以土地现状地类为基础,以土地利用现状图斑、实地勘测的结果及相关政策为依据。4、征收土地的补偿标准:按照湘政办发〔2005〕47号、湘政办函〔2008〕159号、娄政发〔2003〕29号文件执行。高速公路建设征收耕地补偿年产值按中值计算,一般耕地的土地补偿费和安置补助费之和按16倍计算,基本农田按25倍计算。基本农田面积按耕地面积的89.47%确定。其他地类按湘政办发〔2005〕47号、娄政发〔2003〕29号文件执行。征地计费标准依据本地区前三年的统计资料,并经典型抽样调查后,核定不同类型土地的平均亩产量,以平均亩产量乘以农作物综合单价计算平均亩产值。
    2024-01-30
    242人看过
  • 娄底市高速公路建设征地拆迁补偿安置
    为进一步规范全市高速公路征地拆迁补偿安置工作,切实维护被征地集体经济组织和个人的合法权益,根据《湖南省人民z府办公厅关于发布湖南省征地年产值标准的通知》(湘政办发〔2005〕47号)、《湖南省人民z府办公厅关于全省高速公路征地拆迁补偿标准的通知》(湘政办函〔2008〕159号)和《娄底市城乡建设征地拆迁安置补偿规定》(娄政发〔2003〕29号)、《娄底市集体土地上房屋拆迁补偿安置办法》(娄政发〔2008〕3号)等法律、法规、政策,制定本规定。一、征地拆迁指导思想娄新高速公路、国家二广高速公路(安邵段)是我市的重点建设项目,是推动区域经济发展的重要纽带,也是全市人民期盼已久的大事。高速公路建设的征地拆迁补偿安置工作将直接影响到工程建设进度,各级各有关部门务必高度重视高速公路的建设,明确各级指挥部是高速公路建设征地拆迁工作的责任主体,按照依法维护被征地集体经济组织和个人合法权益的原则,统一政策
    2023-04-23
    227人看过
  • 广西高速公路征地拆迁补偿费管理模式及其优缺点
    多年来,广西高速公路建设项目征地拆迁补偿费管理先后采取过两种模式:一是先预拨后结算管理模式;二是先结算后支付管理模式。高速公路是社会发展的必要因素,对于现在车辆越来越多的情况,高速公路就更重要,修建高速公路征用地会根据耕地和其他土地还有一些房屋建筑进行补偿,根据耕地的产量进行倍数补偿和房屋安置。浅谈园区的设施管理模式对于“设施管理”的概念,国外、国内有不同的理解和说法,也有争论。其实,在我看来,说法并不重要,重要的是如何准确的理解、把握并将设施管理的理念付诸实践,让结果证明设施管理全新的管理系统和运行机制的有效性和先进性。否则,再好的理念,再先进的管理系统也是纸上谈兵。我是这样理解“设施管理”的:对物业实施多方位、专业化的运作和管理,为企业生产、经营、工作、生活提供前瞻性的保障、战略性的支持和全面的服务。物业公司的管理和服务始终与企业的经营和发展紧紧地融合在一起,是通过企业价值、物业价值的
    2023-08-04
    339人看过
换一批
#合同违约
北京
律师推荐
    展开
    #预付款
    词条

    预付款是在合同签订成立后,一方当事人按照合同的约定预先向另一方所支付的部分款项,其特点在于预付款的支付行为无数额限制且具有一定的承诺作用,同时也是一项无双向或单向担保效力的清偿行为。... 更多>

    #预付款
    相关咨询
    • 高速修路,征地拆迁程序?
      江西在线咨询 2022-08-26
      当地政府会公布补偿标准,原则上按公布标准进行补偿,特别提示:如果认为补偿标准过低,建议不要签订补偿协议,可通过启动行政复议或行政诉讼等法律途径争取提高补偿标准。具体可致电律师详细说明你的情况并告知您详细的操作方法。
    • 高速公路征地拆迁土地房屋征收协议
      山东在线咨询 2022-08-02
      国家为了公共利益的需要,依照法律规定的程序,将集体所有土地转为国有土地,并依法给予被征用土地的农民集体和个人合理补偿和妥善安置所需的费用就是征地拆迁补偿费。征地拆迁补偿费主要由征地补偿费、安置补助费、房屋建筑物拆迁补偿费构成。
    • 征地拆迁和高速公路房屋拆迁赔偿是如何算
      山西在线咨询 2022-06-01
      1、要看当地政府公布的补偿安置方案,原则上按公布标准进行补偿。政府不公布补偿标准则违法,可通过申请政府信息公开的方式知晓补偿安置标准。 2、在此之前,不要轻易签订补偿协议。及时对征收项目用地的审批、立项、规划等方面进行审查,通过法律规定的复议或诉讼程序以及合理谈判方式,争取提高补偿。
    • 关于对高速公路征地拆迁中的问题
      天津在线咨询 2023-03-13
      高速公路征地拆迁工作面临以下问题: 1、高速公路里程长,征迁户多,征迁工作量大。 2、要在短时期内完成征收安置工作,具有很大的难度,村民较多,无法快速找到安置的地方。 3、被征迁户的期望值太高,征地补偿方案公布之后,会引起一定的纠纷。
    • 高速公路征地拆迁通知什么时候公告
      澳门在线咨询 2022-06-26
      什么时候公告,法律没有明确的规定,但是有关部门最好提前通知,为拆迁工作做好充分的准备。