房产证上的面积说的是什么？-法师兄

房产证上的面积说的是什么？

来源：互联网时间： 2023-06-24 08:14:37 413 人看过

房产证标注的面积一般是指房屋的建筑面积，包括居住的实际面积加上产权证上标注的公摊面积。公摊面积就是整栋楼的走廊，过道等公共场所的面积平均分给每户人的面积。

一、阁楼国家规定怎么收供热费

这个要看在房屋销售的时候，阁楼的面积有没有包含在销售面积里；或者在房屋产权证登记的时候，有没有算在住房总面积内。物业管理费、供暖费是按照房屋买卖合同或房产证上注明的面积收取的。

在实际生活中，一般业主和物业企业签订物业服务合同，合同中约定相关服务及有关收费标准。按照市场上的交易习惯，取暖费都是按照建筑面积来收取的，和是否是阁楼没有关系，所以，要看房产证上的房屋面积来收取取暖费。至于阁楼的暖气费，这就得视是否提供服务的角度来考虑，如果阁楼上通有暖气，那就得交暖气费，没有的话就可以拒交暖气费。

二、公摊面积怎么算？

公摊面积的计算是建筑面积等于套内建筑面积加公摊面积公摊面积。影响公摊面积的因素：

1、户型。同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼市不一样的；

2、套内面积。房子大就多点，房子小就少；

3、公共设施。只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大；

4、楼梯高度越高公摊越大。

三、公摊面积走廊个人有使用权吗

公摊面积走廊个人有使用权。公摊面积，摊的是公共面积或公共场所。类似楼道，电梯等等。业主可以正常使用，但不能侵占。有些公摊面积，如配电室，水泵房等，虽然是公共区域，但实际上都是封闭起来，禁止入内的。公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

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