土地使用权是否可以作为抵押物-法师兄

土地使用权是否可以作为抵押物

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-06 18:23:00 421 人看过

一、土地使用权是否可以作为抵押物

土地使用权是可以作为抵押物的，法律规定建设用地使用权可以进行抵押，以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物也一并抵押，还可以进行抵押的财产包括建筑物和其他土地附着物等。

抵押物是指债务人（抵押人）为担保某项义务的履行而移转给债权人（抵押权人）的担保物。

可以是有形财产，也可为登记无形财产如地上权、政府公债、人寿保险等。

《民法典》第三百九十五条，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

二、土地使用权的消灭的情形

土地抵押权消灭的情形主要有下面几种：

1.债务清偿。债务人到期清偿债务或者债务人的担保人或者债务人的清算组织在债务到期后已经将债务清偿完毕，该抵押权自行消灭。

2.抵押物消灭。抵押物消灭主要有三种情况

（1）被抵押的国有土地使用权被国家收回或者期限届满。

（2）被抵押的集体土地使用权所涉的土地被国家征用

（3）土地使用权随建筑物抵押的，该建筑物灭失。

3.土地抵押权实现。

4.抵押权无效。抵押权因抵押合同或者主合同具有法定无效事由而被依法确认无效。抵押权无效是土地抵押权消灭的一种特殊情况。

三、土地使用权到期了怎么办

土地使用权到期后可以续期。

根据《城市房地产管理法》第二十一条规定，土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押物相关文章

土地使用权抵押
土地使用权抵押后可否出资？

以土地使用权作价出资是允许的，土地使用权作价出资是国有企业改革中有的一种土地处置方式，是指国家以一定年期的国有土地使用权作为出资投入到改革后的新设企业，该土地使用权由新设企业持有。企业可依照土地管理法律、法规关于出让土地使用权的规定转让、出租、抵押土地使用权。土地使用权作价出资形成的国家股股权由国有资产投资主体委托有资格的国有股权持股单位统一持有。土地使用权可以作价出资，但对土地使用权作价出资与转让的关系并未给出明确答案。享有土地使用权的一方以土地使用权作为投资与他人合作建房，签订的合建合同是土地使用权有偿转让的一种特殊形式，除办理合建审批手续外，还应依法办理土地使用权变更登记手续。未办理土地使用权变更登记手续的，一般应当认定合建合同无效，但双方已实际履行了合同，或房屋已基本建成，又无其他违法行为的，可认定合建合同有效，并责令当事人补办土地使用权变更登记手续。房地产转让，是指房地产权利人通

2023-04-11

419人看过
法律综合知识
抵押土地使用权是否及于在建建筑物

一、抵押土地使用权是否及于在建建筑物将建设用地的使用权进行抵押时，如果没有将房屋进行抵押的，可以视为一并抵押，如果房屋是抵押后建的，应该一并拍卖，但是抵押权人不能就房屋优先受偿。《民法典》第四百一十七条，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。二、土地抵押到期后如何处理抵押是一种民事法律关系，抵押权人与抵押人在法律上有平等的法律地位。这就决定了抵押必须在双方自愿的原则上进行，并应符合《民法典》、《民法典》规定的平等、自愿、等价、有偿的一般原则。抵押合同属于经济合同，依照房地产抵押合同偿还债务是房地产抵押人的义务。房地产抵押合同一经签订，签约双方应当严格执行，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受

2024-02-07

274人看过
法律综合知识
房屋抵押是否包含土地使用权的抵押权

一、未登记的建筑物和土地使用权是否可以抵押房屋抵押包含土地使用权的抵押权。具体来说，房屋及其他地上建筑物、附着物抵押时，其占用范围内的土地使用权随之抵押，依法实施地随房走、房随地走、房地一体的原则。《城市房地产管理法》第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十三条土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。第三十五条土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押，应当按照规定办理抵押登记。二、房屋抵押权的效力如何认定房屋抵押权认定效力的方式为：房屋系不动产，以不动产作为抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。房屋抵押担保的债权范围主要包括主债权、利息、迟延利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用等六项。《中华人民共和国民法典》第

2023-10-23

498人看过
抵押物
民间借贷是否可以使用房产证来作为抵押物？

能，只要不是下列房产：1、权属有争议的房产；2、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房产；3、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；4、已依法公告列入拆迁范围的房产；5、被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房产；6、依法不得抵押的其他房产。民间借贷可靠吗民间借贷肯定有一定的风险，但是，在人民银行公布贷款利率4倍以内的利息约定都会受到法律保护。所以，关键还要看借款人的实力和信誉度，以及是否设定抵押、质押、保证等担保。最近《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》自2015年9月1日起施行。第二条出借人向人民法院起诉时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。当事人持有的借据、收据、欠条等债权凭证没有载明债权人，持有债权凭证的当事人提起民间借贷诉讼的，人民法院应予受理。被告对原告的债权人资格提出有事实依据的抗辩，人民法院经审理

2023-07-04

425人看过

法律综合知识
集体土地使用权可否设定抵押

一、集体土地使用权可否设定抵押集体土地使用权是不可以设定抵押。集体土地的所有权、集体土地的使用权、宅基地使用权以及农村一些自留地的使用权等，这些集体土地的使用权都不可以抵押，但是法律特别规定的除外。《中华人民共和国民法典》第三百九十九条下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。二、土地使用权的取得方式有哪些1．出让，出让方式主要是招标、拍卖、挂牌、协议；2．划拨，以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制；3．转让，转让方式包括出售、交换和赠与等。三、土地使用权多少年国家

2023-12-26

427人看过
抵押
房屋预售证可以作为土地使用证的抵押吗？

根据法律法规规定,商品房预售需要满足一定的条件,其中土地抵押可能会影响到办理预售许可证。土地抵押需要土地拥有者已交付全部土地使用权出让金,持有土地使用权证书,且按提供预售的商品房计算投入开发建设的资金达到工程建设总的四分之一以上,并确定施工进度和交付日期。因此,土地抵押对商品房预售的办理具有一定的影响。根据有关法律法规的规定，只有当商品房预售时满足一定的条件，才可以办理预售许可证。而土地抵押可能会影响到商品房预售许可证的办理。需要土地拥有者已交付全部土地使用权出让金，并且取得了土地使用权证书；还要持有建设工程规划许可证和施工许可证；必须按提供预售的商品房计算。投入开发建设的资金要达到工程建设总的四分之一以上，并确定施工进度和交付日期。土地抵押影响商品房预售？根据我国《土地管理法》和《商品房预售管理办法》的规定，土地抵押并不会直接影响商品房预售。然而，土地抵押可能会

2023-09-15

323人看过
土地使用权
土地使用权可以作为没有建筑物使用权转让吗

土地使用权的转让必须提供地上建筑物投资达25％以上的证明，所以无建筑物的土地使用权不能转让。具体不能转让的原因参照以下规定：1．土地使用权的转让必须提供地上建筑物投资达25％以上的证明，方可办理转让手续。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发，利用土地的，土地使用权不得转让。2．土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权转让，应当依照规定办理过户登记。房子没有土地使用权可以继承吗不可以，房产继承需要公证处开据公证书以及两个证明和两个证件：（一）要到派出所开死者的死亡证明。（二）该套房屋的产权证明或其他凭证；（三）要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。（四）如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他

2023-07-24

254人看过
抵押
外墙抵押建筑物是否可以作为建筑物抵押

在建工程是符合抵押物条件的就可以作为抵押物，所以说只要是抵押人有处分权的在建工程就能抵押。在建工程作抵押必须符合三个条件:第一，抵押设立的目的是为了取得在建工程继续建造的资金，并且只能向银行贷款;第二，抵押人取得合法的在建工程土地使用权，并且将土地使用权和在建工程的投入资产一并抵押;第三，在建工程作抵押必须办理抵押登记，登记是在建工程抵押权设立的必备条件，不登记抵押权就没有设立，债权人就不能取得抵押权。一、在建工程解抵押手续在建工程抵押是指抵押人或开发商为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。在建工程解除抵押是指在建工程抵押权的消灭。简单来说，就是还清债务，消除他项权利。二、在建工程抵押登记证明怎么开在建工程抵押登记证明应当到房管部门来进行办理。以在建工程设定抵押的，当事人应当申请在建

2023-06-28

282人看过

抵押
抵押地上建筑物所有权时，其土地使用权是否也抵押;如何办理抵押

答：国有土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物所有权也随之抵押；抵押地上建筑物及其他附着物所有权时，使用范围内的土地使用权也随之抵押。单位抵押土地使用权，只须到土地交易市场管理中心递交抵押申请、土地使用证、借贷合同以及抵押双方的法人证明等资料，即可办理他项权利证明书，凭他项权利证明书到银行办理贷款手续。个人宅基地抵押在区县土地管理分局办理。一、办理划拨土地使用权抵押登记申请人须提交什么文件1、国有土地使用权抵押登记申请书（原件）；2、《国有土地使用证》（原件及复印件）3、《房屋所有权证》（有地上物的，复印件）；4、房屋他项权利证明书（有地上物，复印件）；5、主合同和抵押合同（原件）；6、土地估价报告或抵押权人认同的土地价值（含在建工程）证明（原件）；7、经土地行政主管部门批准划拨用地抵押的文件（复印件）；8、抵押人为股份制企业、有限责任公司的，需提交董事会同意抵押的证明（原件）；9、以

2023-06-21

244人看过
质押
土地使用权可以进行权利抵押质押吗

土地使用权只能抵押，不能质押。因为质押一般适用于动产，要将标的物交付出去，才算质押成功，而土地使用权无法交付，所以不能质押。一、土地使用权出让流程是如何的国有土地使用权出让可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的必须采取拍卖、招标方式；没有条件的，可采用双方协议的方式，但协议的方式出让的土地价格不得低于国家所规定的较低价。（一）招标方式。招标出让是指土地所有者（出让人）向多方土地使用者（投标者）发出投标邀请，通过各投标者设计标书的竞争，来确定土地使用权受让人的方式。招标出让方式的特点是有利于公平竞争，适用于需要优先土地布局、重大工程的较大地块的出让。（二）拍卖方式。拍卖出让是按指定时间、地点，在公开场所出让方用叫价的方法将土地使用权拍卖给出价较高者（竞买人）。它的特点是有利于公平竞争，适用于区位条件好，交通便利的闹市区，土地利用上有较大灵活性的地块的出

2023-03-15

249人看过
法律综合知识
土地使用权划拨的可以转让吗，土地使用权划拨的能否抵押

一、土地使用权划拨的可以转让吗划拨的土地使用权可以转让，但需经有批准权的人民政府批准。划拨取得的土地使用权是将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为或者县级以上人民政府依法批准在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用的行为。二、土地使用权划拨的能否抵押划拨的土地使用权可以抵押。要求必须经土地管理部门批准，办理土地使用权出让手续，交付土地使用权出让金，将划拨土地使用权转化为出让土地使用权后才可以抵押。三、划拨土地使用权可以继承吗划拨土地使用权是可以继承的，有三点具体理由：1．首先应该认定划拨土地使用权的权利性质。我国物权体系包括所有权、用益物权和担保物权等，国有土地使用权属于典型的用益物权，划拨作为取得国有土地使用权的一种合法方式，划拨土地使用权也属于用益物权。因此，从划拨土地使用权的权利性质来看，划拨土地使用权理应能够继承。2．从立法本意来说，国家在划拨土地转让过程中收

2023-06-04

85人看过
抵押
土地使用权人能否将土地做抵押

经济法土地使用权可以抵押，下列国有土地使用权可以抵押：1.以出让方式取得的国有土地使用权单独抵押的；2.以出让方式取得的国有土地使用权，其地上的房屋等建筑物抵押时，该房屋等建筑物所对应的国有土地使用权同时抵押的；3.以划拨方式取得的国有土地使用权，其地上的房屋等建筑物抵押时，该房屋等建筑物所对应的国有土地使用权同时抵押的。一、房产抵押范围1、房产。房产是指抵押人依法取得的享有所有权或经营权的房屋及房屋占用范围内的土地使用权。作为不动产，房地是不可分离的，房产必然包括该房屋占用范围内的土地使用权。房产，是最普遍的一种房地产抵押物，大部分的房地产抵押均以房产为抵押物。2、土地使用权。土地使用权是一种物权性质的权利，它是指民事主体对国家所有或者集体所有的土地进行占有、使用、收益的权利。土地使用权分为以下四类：城镇国有土地建设用地使用权、农民集体土地建设用地使用权、国有农用地使用权、集体农用地使用

2023-03-11

280人看过

法律综合知识
集体土地建设用地使用证能否作为贷款抵押

使用集体土地使用权证在各家银行机构进行贷款申请的有效性是无法得到保障的，因为此类证件并不具备相应的法律效力，使得此类贷款合同等并不能获得司法机构的认可与生效。此外，集体土地使用权证本身并不具备能够产生稳定收入来源以及良好个人信用纪录的功能，因此这类证件也无法成为银行回收贷款的有效抵押物。因此，不可随意提交集体土地使用权证去申请银行贷款。对于这些问题，我们建议您前往当地的土地资源管理部门，寻求更详细的专业解答和指导。《民法典》第三百九十九条【禁止抵押的财产范围】下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

2024-08-21

292人看过
法律综合知识
中外合资企业是否可以将国有土地可以作为抵押物吗

按照现行法律法规的明文规定，建设用地使用权可成为被允准抵押的财产之一。在采用这种形式进行抵押时，所涉及的土地之上所有建筑物均将与土地使用权一起列入抵押范围。除了建设用地使用权和其相应的附着物之外，许多其他类型的财产同样可作为抵押物，例如各种类型的建筑物及其附属设施，或者其他种类的土地附属物等等。而所谓的“抵押物”，实际上就是指由抵押人（即债务方）为了保障某一特定义务的顺利执行而特意转移至债权人（即抵押权持有者）手中的担保实体。这些担保实体既可以是有形的实物资产，也可以是无形的虚拟资产，比如地表权、政府发行的公债券、人身意外伤害保险等等。《民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁

2024-04-23

360人看过