房价上涨,国家出台很多相关措施,新国八条、房产税、利息等调控手段不断出台。房产税的试点开征引来各方对房产税的议论。本文的观点就是征收房产税没法降房价,只能让房价继续上涨。
征税降价错得一塌胡涂
近年来,房价不断上涨,政府出台了多项调控政策,但均不奏效,最近,又传出开征房产税。央视1月12日援引重庆市长黄奇帆表示,重庆市即将开征的高端房产税将对存量、增量高档房都展开征收。与此同时,市场传闻上海版房产税方案:如果出现新增购房,对名下所有房产面积超过200平方米以上进行征收。
且先不说开证房产税是否存在法理基础,可以预料的是,如果开征房产税,不但不能降低房价,还将为高涨的房价火上浇油。
如果世上真有加税降价这档子事,那么,农产品涨价之声就不会从南到北,从东到西,此起彼伏。就根本不会存在蒜你狠、豆你玩、玉米疯、辣翻天之类价格飞到天上去的情况。
道理很简单,如果征税就能降价,那么,对这些涨价的物品征税就行。如果真存在这档子好事,天下便没有CPI上涨与通货膨胀这回子事。可惜得很,天下从没征税降价这么便宜的事情。
房产税减少房产供应
从生产角度看,建造房子需要投入土地、建材、人工等。房价等于投入要素报酬之和。房价上涨,土地价格上涨,建材价格上涨,工人工资上涨。此情形下,本来用于种粮的土地,用于修路的水泥,用于造车的钢铁,研究经济的学者,均会多多少少改变用途,被激励动员到房产建造中来。
政府开征房产税,本来属于投入要素的殷厚回报,硬是被转移到了政府腰包。投资房产回报降低,其他行业回报相对增加,资源便向其他行业转移。本来要投入房产当中土地,现在仍用于种粮种菜,以前修路的水泥仍去修路,造车的钢铁仍去造车,研究经济的仍去研究经济。
也就是说,因为开征了房产税,投入要素回报降低,投入要素减少,房产供应就相应减少。另一方面,随着经济增长,城市化推进,工业化深入,人们对房产的需求却是上升的。在供求一降一升夹击之下,房产价格又将增加,购房者的负担不降反升。
完善土地流转制度方能降低房价
市场当中,牛奶价格上涨,牛奶供应增加;服装价格上涨,服装供应增加;电脑价格上涨,电脑供应增加。等等。让人奇怪的是,为什么各项资源不会对房价上涨作反应?为什么房价上涨,不会引起房产供应增加,从而平抑房价呢?
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