宅基地土地所有权能转让吗-法师兄

宅基地土地所有权能转让吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-06 19:21:55 102 人看过

一、宅基地土地所有权能转让吗

要回答宅基地土地所有权能转让吗这个问题，首先需要搞清楚宅基地的土地所有权属于哪个主体。根据《中华人民共和国土地管理法》第九条规定：城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。其中就明确了宅基地属于农民集体所有，属于农村集体经济组织所有，所有权归集体。因此作为个人的农民是没有宅基地所有权的，仅仅只有使用权，那么也就个体也就只能转让使用权，而不能转让宅基地所有权。

二、宅基地可以继承吗

作为农民，对于宅基地的继承问题肯定也是十分关心的，那么按照法律规定，宅基地可以继承吗？我国土地和房屋是分别实行管理的。根据规定宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地，农民无须交纳任何土地费用即可取得，是一种福利性质的，一般来讲不能继承。但宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产，可以继承。

实践中，农民宅基地的继承问题可以分为下列情况：如果继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，可以经批准后取得被继承房屋的宅基地；如果不符合申请条件，则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的村民。如果不愿出卖，则该房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。继承人是城市居民的，比照不符合宅基地申请条件的情形处理。

三、宅基地可以改变用途吗

宅基地可以私下偷偷改变用途吗？根据《中华人民共和国土地管理法》第六十六条规定：不按照批准的用途使用土地的，可由农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权。因此对于已经占有的宅基地擅自改作他用或长期不建造住宅超过期限的，集体有权收回土地，终止使用权。

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