二手房三方协议是什么意思-法师兄

二手房三方协议是什么意思

来源：法律编辑整理时间： 2022-10-04 09:30:52 270 人看过

一、二手房三方协议是什么意思

二手房三方协议的意思是指是在二手买卖过程中，由购房者、售房者、房屋中介三方签订的二手房买卖协议。

《民法典》第九百六十一条，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

第九百六十二条，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

第九百六十三条，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。

二、签二手房三方协议要注意什么

签二手房三方协议要注意的事项有：

1．审查合同签订主体是否适格。应明确其是否为该房屋的唯一人，如果该房屋还有其他共有人，则签订买卖合同时须有其他共有人的签字或书面的同意声明，该房屋是否存在查封、抵押情形，上述情况买受人可通过查看房屋房产证原件及到房管部门查询等方式进行确认。

2．协议内容应具体、明确。在协议中，应对房屋的位置、面积、价款，付款方式，税费承担方式，交付期限，过户时间，违约责任，争议的解决方式等内容进行明确约定，对于贷款尚未还完的房屋交易，在合同中应着重对贷款还款事宜以及房屋过户进行详细约定。

3．一旦出现违约情形影响协议履行的，应尽快采取相应措施将损失降至低限度。

4．中介方的违约责任。买卖双方在房屋买卖的知识和经验上，都处于弱势，所以，房地产中介市场需要一份保护各方利益的合同。许多三方协议规定了买方、卖方的权利义务，对中介方却没有任何限制。

三、手房三方协议应写明什么

二手房三方协议应写明委托人的基本信息、中介的机构信息；二手房信息；二手房的价格与中介服务的价格；中介服务项目的名称、内容、要求和标准等。

《中华人民共和国民法典》：第二十六章　中介合同　　第九百六十二条　中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。\n　　中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

继续履行
购二手房签三方协议是否有法律效力

一、购二手房签三方协议是否有法律效力购二手房签三方协议有法律效力。二手房三方协议有法律效力，但要满足行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。根据《民法典》第一百五十三条的规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。二、买二手房签了合同违约怎么办买二手房签了合同违约守约方可以解除合同，要求违约方承担违约责任，向守约方支付违约金、赔偿金等；如果守约方拒绝行使房屋买卖合同解除权，则可以要求违约方继续履行该合同。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相

2023-06-04

153人看过
夫妻共同财产
第三方房屋确权是什么意思

通过第三方确认房屋确认权。房屋确权是保障房屋所有人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益、和处分的权利，是唯一完全的物权。同时，也是房地产权属登记、权属变更、转让、评估、抵押、中介服务等的产权、产籍的管理提供法定依据。房屋确权发证需要办理房产初始登记、变更登记、注销登记。申请单位到房屋所在区房管局填写房产登记申请审批书，提供规定的资料进行登记。一、以小孩名义买房离婚后归谁一方面，根据有关房屋产权管理的规定，只有在房地产管理部门登记并取得房屋权属证书的人，才是房屋的所有权人。如城市房地产管理法第五十九条规定：国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。而《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定：房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。从中可以看出，以未成年人名义购房且房产证上的名字是未成年人的，产权人只能是该未

2023-03-07

177人看过
二手房买卖
签订二手房买卖三方协议可靠吗

二手房买卖时签订三方协议可靠吗。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条：下列房地产不得转让：（一）转让取得的土地使用权不符合本法第三十八条规定的条件；（二）司法机关、行政机关依法决定查封或者以其他形式限制不动产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）未经其他共有人书面同意，共有不动产的；（五）权属纠纷；（六）未依法办理权属证书登记；（七）法律、行政法规禁止转让的其他情形。第四十条转让房地产，应当签订书面转让合同，约定取得土地使用权的方式。无论户籍是需要房屋所有人的同意，还是购买新房，并享受户籍优惠，他都会想做户口迁移。如果买的是二手房，因为不是原房主的房子，所以购房人不知道是否要征得房主的同意才能迁户口。但事实上，这并不是绝对的。在实践中，由于各地移民户口的执行情况不尽相同，可能会有不同的规定。因此，业主是否同意征得业主同意，可以先咨询户籍管理部门。但是，户籍转移通常需要

2023-05-08

195人看过
合同内容
买卖二手房应不应该签三方协议？

买卖二手房依法签订的三方协议靠谱。三方协议是在二手买卖过程中，由购房者、售房者、房屋中介三方签订的买卖协议。二手房三方协议应写明委托人的基本信息、中介的机构信息；二手房信息；二手房的价格与中介服务的价格；中介服务项目的名称、内容、要求和标准等。买卖二手房的网签流程第一步，填写相关信息。买卖双方达成买卖意向后，填写《存量房买卖合同信息表（自行成交）》。随后，售房者持房屋所有权证和身份证，购房者持身份证来到房地产交易中心办理网上签约。第二步，正式网签。1、工作人员将信息表上的有关信息录入网签系统，打印合同第一部分内容（即1－4条），交买卖双方核对确认合同内容；2、窗口工作人员将《存量房买卖合同》（即网上打印的合同第一部分和印刷版的第二部分）、《存量房买卖合同信息表（纳税）》、《存量房交易结算资金自行划转声明》、《办理转移登记服务指南》和《转移登记申请书》交给买卖双方；3、买卖双方根据之前协商好

2023-08-12

309人看过

合同成立
二手房交易三方协议就是房屋买卖合同吗

一、二手房交易三方协议就是房屋买卖合同吗1、依据我国《民法典》的相关规定，二手房交易三方协议是否属于房屋买卖合同，关键要看合同的内容如何约定。如果合同的内容包含房屋买卖合同的基本要素，则属于房屋买卖合同。2、法律规定：《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：(一)当事人的姓名或者名称和住所；(二)标的；(三)数量；(四)质量；(五)价款或者报酬；(六)履行期限、地点和方式；(七)违约责任；(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。二、二手房交易中介报酬如何支付1、居间人

2023-04-20

334人看过
二手房网签
买二手房网签注意事项和手续，二手房网签是什么意思

买二手房网签注意事项是核实产权和房屋的基本状况，明确交易的程序，合同违约责任的内容。买二手房的手续是签订买卖合同，找评估公司做评估，最后办理相关按揭业务。二手房网签的意思是在互联网上完成交易。一、买二手房网签注意事项和手续买二手房注意事项是：1.核实产权是否清晰；2.核实清楚房屋基本状况；3.明确交易程序；4.违约责任要明确。买二手房的手续是：1.买方要对房子的产权进行调查；2.签订二手房买卖合同；3.找评估公司做评估；4.贷款的房子要办理相关按揭业务；5.凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证，凭完税契证到土管部门办理国土证。根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。二、二手房网签是什么意思二手房网签是房管局推出的一个网上交易系统。系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介

2023-06-05

497人看过
二手房贷款
二手房贷款利率588是什么意思

一、二手房贷款利率588是什么意思贷款利率是银行等金融机构发放贷款时从借款人处收取的利率。大致为三类：中央银行对商业银行的贷款利率;商业银行对客户的贷款利率;同业拆借利率。银行贷款利息的确定因素有：①银行成本。任何经济活动都要进行成本—收益比较。银行成本有两类：借入成本—借入资金预付息;追加成本—正常业务所耗费用。②平均利润率。利息是利润的再分割，利息必须小于利润率，平均利润率是利息的最高界限。③借贷货币资金供求状况。供大于求，贷款利率必然下降，反之亦然。另外，贷款利率还须考虑物价变动因素、有价证券收益因素、政治因素等。不过，有的学者认为利息率的最高界限应是资金的边际收益率。将约束利息率的因素看成企业借入银行贷款后的利润增加额与借款量的比率同贷款利率间比较。只要前者不小于后者，企业就可能向银行贷款。二、二手房贷款利率怎么算1、等额法的计算公式：每月还款金额=(月利率×(1+月利率)供款总期

2023-05-29

426人看过
法律综合知识
二手房网签是什么意思要注意哪些

一、二手房网签是什么意思要注意哪些二手房网签是指在二手房交易过程中，买卖双方通过网络平台签署的电子合同。二手房网签注意事项包括：1．查验房屋产权和卖家身份：在网签前，应充分了解房屋产权信息，包括房屋是否有共有权人，共有权人是否同意出售等。同时，要仔细核对卖家的身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋人是否一致，确保卖家的身份真实可靠。2．注意合同文本：网签时应采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，不能马虎。要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，如有需要，可请专业人士协助审查合同。3．保护密码和信息安全：在进行网上签约时，要牢记设置的密码，以便后续查询交易信息。同时，要注意保护个人信息和交易密码的安全，避免信息泄露和被盗用。4．约定违约责任：在合同中应明确约定违约责任和纠纷解决方式，以便在出现问题时能够及时解决。这有助于保障双方的

2024-02-11

450人看过

二手房买卖合同
三方协议与二手房买卖合同的关系

卖方(以下简称甲方)：姓名：___(身份证号码)：地址：联系电话：共有人：姓名：___(身份证号码)：地址：联系电话：买方(以下简称乙方)：姓名：(身份证号码)：地址：联系电话：第一条房屋的基本情况：甲方房屋坐落于;位于第___层户，房屋结构为__，房产证登记面积____平方米，地下室一间，面积平方，房屋权属证书号为。第二条价格：以房产证登记面积为依据，每平米元，该房屋售价总金额为万元整，大写：。第三条付款方式：乙方于本合同签订之日向甲方支付定金___元整，大写：，日内交付万元(大写)，余款元(大写)在房屋过户手续办理完毕之日支付。第四条房屋交付期限：甲方应于本合同签订之日起日内，将该房屋交付乙方。第五条乙方逾期付款的违约责任：乙方如未按本合同第三条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，每逾期一天，乙方按累计应付款的__

2023-06-14

148人看过
民事行为能力
二手房交易中三方协议的有效要素

二手房三方协议有效的条件是：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、意思是真实的；3、不违反法律、行政法规的强制性规定和公共秩序和良好习俗。《中华人民共和国民法典》规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。签二手房三方协议有效吗？根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条的规定，二手房三方协议满足以下条件时，具备法律效力：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。根据2021年实施的《民法典》第一百五十三条的规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。《中华人民共和国民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但

2023-07-07

266人看过
闲置土地
同意转卖二手房是什么意思，禁止转卖的二手房有哪些

禁止转售的二手住宅如下：（一）根据城市规划，市政府决定回收土地使用权的二手住宅（二）司法机关、行政机关依法裁定，决定检查或以其他形式限制二手住宅权利的住宅（三）未经其他共享者书面同意的二手住宅（四）未经抵押权人同意的二手住宅（五）权利有争议的二手住宅（六）法律、法规或市政府规定禁止转让的二手住宅。不足5年转卖二手房按售房收入全额征收营业税国务院转发建设部等九部委意见对房地产业做出税收信贷土地一揽子调整今天（5月29日），国务院办公厅转发了建设部、发改委等九部门联合制定的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。该《意见》就调整住房供应结构、稳定住房价格问题，对此前部分政策措施做出了一揽子调整。其中涉及住房供应、税收、信贷、土地政策以及廉租房建设等人们最为关注的领域。九部委《意见》要求“十一五期间重点发展满足当地居民自住需求的中低价位、中小套型普通商品住房。明确规定，自2006年6月1日起

2023-08-07

236人看过
银行贷款
违二禁三压三闯6什么意思

违二禁三压三闯六的意思是违反标识扣二分，闯禁区扣三分，压线扣三分，闯红灯扣六分。具体如下：一、违反标识。如路边的限速标示，超过最高时速将会记作违反标示，驾驶分扣二分。二、闯禁区。在禁止通行的路段，开车进入，驾驶分扣三分。三、压线。路边的双黄线，单黄线，在行驶过程中压到，驾驶分扣三分。四、闯红灯。在有交通信号灯控制的路口，闯红灯，驾驶分扣六分。二压三压房屋能卖吗二压三房产权抵押中的房子如果要买卖也是可以的，但要分两步走，处理好两层关系。就步骤来说：第一步先把产权抵押房重新转变成自己的产权房，这就是所说的解押．当然要买方以购房款的方式给钱，又以提前还贷的方式清债．第二步就是按二手房交易的一般程序办理房产过户手续；就关系来说：第一层关系是与银行之间的的债务债权关系．房产是以不动产抵押的方式获得银行贷款的．只要贷款没有还清，就没有权利出卖房子．所以还清银行的债务，了结与银行之间的关系是前提。《中华

2023-07-23

311人看过

契税
二手房个税和契税什么意思

二手房个税就是二手房个人所得税，是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。征收个人所得税的原因是限制卖方，抑制房地产产业过热。比如，房子的原价是10万，卖方以12万的价格卖给买方，则要从这两万差价中征受一部分作为税收。个税一般由卖方负担，但是，卖方会把征收的这一部分税收加在买方身上，使交易成本增加，从而使房价更贵。二手房交易个人所得税征税依据普通住宅2年之内：｛售房收入－购房总额－（营业税＋城建税＋教育费附加税＋印花税）｝×20％；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20％。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。契税，是指对契约征收的税，属于财产转移税，由财产承受人缴纳。契税中所涉及的

2023-02-28

492人看过
合同生效
制定三方协议有什么意义？

签订三方协议的作用有：三方协议可以明确毕业生、用人单位、学校三方在毕业生就业工作中的权利和义务，解决应届毕业生户籍、档案、保险、公积金等相关问题；三方协议是国家统计大学生就业率的根据，是国家派遣证的发放证明。三方协议盖什么章有效1、三方协议上盖单位公章、学校公章以及毕业生签字才会有效。三方协议是明确毕业生、用人单位和学校三方在毕业生就业工作中的权利和义务的书面表现形式，依法成立的合同，自成立时生效。2、依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。《民法

2023-08-14

326人看过