企业自管房拆迁上海怎么赔偿？-法师兄

企业自管房拆迁上海怎么赔偿？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-02 22:54:28 234 人看过

上海企业自管房拆迁怎么赔偿

我国目前现存的公房性质有：直管公房和自管公房.

直管公房，是指由政府公房管理部门或政府授权经营管理单位依法直接进行经营和管理的国家所有房屋,其产权直接归国家所有。自管公房：是指由机关、企业或者事业单位享有产权并由其自身进行管理的房屋产。二者之间只是所有权主体不同，在法律性质上都属于非私人享有所有权的房屋。在公房的使用过程中，房屋所有权人和房屋的实际使用人之间是房屋租赁的关系，使用权人实质上就是公房的承租人，定期向所有权人缴纳房租。正是由于房屋的所有人和使用人不同，才酝酿着公房拆迁过程中所必然导致的权益纠纷。

受补偿对象即承租人的确定与变更

通常意义上讲公房承租人就是与单位或者房管部门签订承租协议的人，但是通常实践中会有许多未依据情势变更而发生承租人变更的情况，比如：

1、原承租人仍然健在且一直未变更过承租人姓名，那么承租人当然还是原承租人。

2：原承租人已经死亡，但是其生前承租的房屋还一直由其家人或亲人居住，且已经变更承租人姓名，此时的承租人自然是变更后的承租人。

赔偿问题

一般是按面积：但具体拆迁如何补偿，需要关注上海当地政府的拆迁公告。

1、公房拆迁，补偿款不会全部给居住人的，还有房产所有人公房所属单位的补偿部分。

2、给与公房承租人的补偿一般是：由公房所属单位另行安排住房，或者直接给予补偿款，具体补偿款是多少，还要看公房所属单位的决定，但要能保障公房承租人的居住条件。

关于企业自管房拆迁上海相关内容的介绍，我们知道，企业自管房在法律性质上没有所有权，只能享有使用权，也就代表着其不可以私自转卖，但是可以租赁出去。房屋拆迁势必会影响到使用人，所以补偿是一定的，一般情况下，补偿是按面积的1:1，具体情况可以咨询当地政府。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多公房相关文章

房屋拆迁补偿
企业房屋拆迁补偿赔偿标准，企业房屋拆迁赔偿有哪些

能够取得企业拆迁赔偿的，包括企业所在房屋的产权人，土地的使用权，实际经营者，包括设备的所有者，均是拆迁中可能得到赔偿的主体。一、国家拆迁企业赔偿标准企业拆迁国家赔偿费用包括四大方面，根据各方面对企业造成的影响不同进行补偿。四方面主要分为拆迁资产补偿费用、停产停业损失、拆迁补偿费用、拆迁奖励费用。拆迁资产补偿费用包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等。企业拆迁补偿费用包括实际经营损失、预期经营损失。拆迁补偿费用包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。拆迁奖励费用包括速迁费、拆迁奖励费等。二、企业拆迁损失补偿标准企业拆迁损失补偿标准如下：：1、对于土地使用权的补偿；2、对于企业无法搬迁的建筑物、设施物损失的补偿；3、对因为拆迁造成的停产停业损失的补偿，也可适当包括预期

2023-06-22

470人看过
法律综合知识
拆迁企业怎么赔偿电站厂房

一、拆迁企业怎么赔偿电站厂房关于房屋拆迁所产生的费用问题，需要按照工厂的标准进行合理补偿。在这方面，各个地方的具体情况有所不同，因此不应该按照农村住房的现行标准来计算。倘若您并未持有相应的房产证书，也至少应考虑寻求参照工厂或邻近工厂的标准进行补偿。其次是构建附属物的补偿费用。这其中涉及到的项目繁多，如地坝、水池、各类植被以及道路、堡坎等，这些项目的各类标准因地而异，但是都已经明确列入政策之中，在清点过程中确保不遗漏即可。再者，对于无法进行搬迁的设备和设施，您需提供购买发票作为凭证，以对其进行折旧处理后进行补偿。最后是搬迁费用。对于可移动设备和工厂内其他设施的搬迁费用，将由您自行根据搬迁物品的数量及距离进行深入测算，双方共同协商确定。提前完成搬迁工作的企业还可获得额外的奖励资金。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房

2024-07-10

108人看过
期待利益
企业拆迁如何赔偿，如何赔偿拆迁企业

企业拆迁补偿费用主要分为以下四个方面：1、拆迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等；2、停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失；3、拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用；4、基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。（一）拆迁资产补偿费用1、实践中关于土地补偿费用存在的问题。企业的经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止，那么企业在租赁合同中的期待利益如何保障？根据《条例》规定，拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补偿，拆迁法规并没有做出统一的规定。对集体土地上的建筑物拆迁也没用规定。2、房屋

2023-02-19

355人看过
期待利益
上海企业拆迁能赔多少钱一亩

一、企业拆迁补偿主要分为三部分：1、拆迁资产补偿，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿;2、拆迁费用补偿，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;3、基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。具体内容如下：二、拆迁资产补偿（一）土地补偿作为承租人的企业，其经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止，那么企业在租赁合同中的期待利益如何保障?根据拆迁法规，拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补偿，拆迁法规并没有做出统一的规定。其他地方的拆迁土地补偿，往往与房屋、建筑物补偿计算在一起，不明晰、不透明的情况大量存在，使得权利人的权益无法获得相应的合理补偿。同时，这也是我们立法

2023-06-03

428人看过

拆迁维权
上海企业拆迁维权怎样进行

拆迁的工作，一直以来是一个比较容易引起纠纷的事情，企业的拆迁和房屋的拆迁政策是有一定的区别的，我们在进行维权的时候，也是有一定的区别的。那么，上海企业拆迁维权是如何进行的呢?我们该如何维护好自己的合法权益呢?上海企业拆迁维权是如何进行一、关于城市房屋征收的审批权限《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条“市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。……”、第八条“为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：……”。依据上述规定可知，只有市、县级人民政府方可决定征收国有土地上房屋，并制作征收决定书。市辖区人民政府是否有权作出征收决定?路永强律师团队在办案过程中，多有区人民政府作出征收决定的现象。依据行政法理，政府的权力都是基于法律和法规的授权或委托，没有授权或委托就没有相关的行政权力。并没有相关法律或法规

2023-06-03

334人看过
征地补偿费
企业房屋拆迁是否交税,企业拆迁如何赔偿

一、企业房屋拆迁是否交税要交税。1、企业所得税企业根据搬迁规划，异地重建后恢复原有或转换新的生产经营业务，用企业搬迁或处置收入购置或建造与搬迁前相同或类似性质、用途或者新的固定资产和土地使用权(以下简称重置固定资产)，或对其他固定资产进行改良，或进行技术改造，或安置职工的，准予其搬迁或处置收入扣除固定资产重置或改良支出、技术改造支出和职工安置支出后的余额，计入企业应纳税所得额。2、营业税按照《国家税务总局关于土地使用者将土地使用权归还给土地所有者行为营业税问题的通知》(国税函〔2008〕277号)规定，纳税人将土地使用权归还给土地所有者时，只要出具县级(含)以上地方人民政府收回土地使用权的正式文件，无论支付征地补偿费的资金来源是否为政府财政资金，该行为均属于土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为，不征收营业税。《国家税务总局关于政府收回土地使用权及纳税人代垫拆迁补偿费有关营业税问题的

2023-04-19

101人看过
法律综合知识
上海拆迁赔偿律师怎么收费

一、上海拆迁赔偿律师怎么收费上海拆迁赔偿律师的收费标准因律师事务所、律师的经验和知名度等因素而有所不同。一般来说，拆迁赔偿律师的收费包括：按小时收费、包干收费、按目标收费这几种。需要注意的是，在选择拆迁赔偿律师时，建议委托人选择有经验的律师，并了解其收费标准和服务质量。同时，委托人也应当与律师协商确定服务范围和费用，并在合同中明确约定。【法律依据】《律师服务收费管理办法》第十条律师服务收费可以根据不同的服务内容，采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务；按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务；计时收费可适用于全部法律事务。二、上海拆迁赔偿需要注意的地方在上海进行拆迁赔偿时，有几个关键的注意事项需要被拆迁人了解：1．房屋评估：拆迁赔偿的主要依据之一是房屋的评估价值。因此，被拆迁人需要对房屋进行全面的评估，包括房屋的地理位置、面积、结构、

2023-12-13

299人看过
动迁
上海企业动迁员工赔偿是怎么规定的？

一、企业动迁员工能得到哪些补偿？根据我国《劳动合同法》，用人单位提前解散的，劳动合同法终止，在此情况下，用人单位应该向劳动者支付经济补偿金。经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算;不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。但这里的工作年限是从劳动合同法实施的那一年开始计算的，因为之前的劳动法并没有这样的规定。月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。二、企业拆迁补偿标准包括哪些？律师及其团队在办案和法律实践过程中总结，企业拆迁补偿费用主要分为以下四个方面：1、拆迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑

2023-06-02

234人看过

公房
遇到拆迁，自管公房如何赔偿？

一般是按面积1：1。1、公房拆迁，补偿款不会全部给居住人的，还有房产所有人公房所属单位的补偿部分。2、给与公房承租人的补偿一般是由公房所属单位另行安排住房；或者直接给予补偿款，具体补偿款是多少，还要看公房所属单位的决定，但要能保障公房承租人的居住条件。关于开自管公房新政策的请求在现实的居住管理中，直管公房难以避免转租转借的难题。而新政对直管公房违规转租转借行为进行了界定，进一步解释为“承租人本人、配偶、子女三方中必须至少有一人在承租的直管公房内居住”。如果承租人迁出本市或死亡，与原承租人同一户籍并共同居住两年以上且无其它住房的家庭成员愿意继续履行合同，符合承租条件的其它家庭成员无异议的，可按原承租面积继续承租。《拆迁装修赔偿》第二十五条：拆迁人应当按本章规定对被拆迁人进行拆迁补偿。拆迁补偿可以采用货币补偿方式，也可以采用房屋补偿方式。第二十六条：拆迁住宅房屋实行货币补偿的，根据被拆迁房屋的

2023-08-16

265人看过
房产评估
上海房屋拆迁要赔偿多少钱

1、计算房屋拆迁补偿差价＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。2、计算房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）。3、我们知道被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新＋同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价＋价格补贴）被拆除房屋的建筑面积。4、其房屋拆迁安置费＝搬迁补助费＋没有提供周转房情况下的临时安置补助费＋超过过渡期限的临时安置补助费＋非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。一、上海房屋拆迁补偿有哪些规定1、我们知道对于货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。

2023-03-28

105人看过
法律综合知识
上海2024拆迁赔偿标准

一、上海2024拆迁赔偿标准上海的拆迁赔偿标准可能会因具体的地区和政策而有所不同，无法预测未来的具体标准，但可以为您提供一些可能的考虑因素和一般的赔偿方式。拆迁赔偿通常包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费。房屋补偿费用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，根据被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。周转补偿费用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，根据临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。奖励性补偿费用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利，如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。此外，拆迁赔偿还可能包括被征收房屋的房地产市场评估价格、搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿等。具体的补偿标准会根据被征收房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。在拆迁过程中，政府会与被征收人进行协商，并签订拆迁补偿协议。如果政府与被征收人

2024-02-12

294人看过
收房
拆迁企业用房的赔偿方式

首先是各地的土地拆迁补偿，其往往与房屋建筑物补偿一并计算，使权利人的权益得到相应的合理补偿。房屋建筑物的补偿，以有关房地产权证登记的建筑面积为计算标准。因历史原因无法取得房地产证、土地证的，按实际计量确定。设备搬迁安装费按国家和地方规定的货物运输价格和设备安装价格计算。机械设备分为两类：一类是可移动设备；另一类是不可移动设备；可移动设备因拆除造成的损失成本可分为物理损失成本和功能损失成本。修高铁占用房屋应该怎么赔偿如果政府修建高铁占用了房屋，一般情况下应该按照该地区当时的市场价格对被征收人进行补偿，同时政府应给与被征收人一定的奖励以及帮助被征收人安置新房。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定：为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给

2023-07-01

372人看过

法律综合知识
上海企业拆迁补偿标准2024如何规定

一、上海企业拆迁补偿标准如何规定是按照房屋的市场评估价格，乘以房屋的建筑面积来进行确定的，实际上对于房屋进行拆迁的时候，包括有房屋的价值补偿，还有就是包括有安置人员费用的补偿，除此之外还包括有拆迁搬迁费用。依据拆迁者和被拆迁者对赔偿的方式的选择不同，房屋拆迁补偿有着复杂多样的确定标准。但是基本上各个方式会遵循以下各自的基本要素来实现确定拆迁补偿的数额。1、货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。2、实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。但是这里要注意，拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。拆迁租赁房屋，被拆

2024-01-24

342人看过
法律综合知识
上海老房子拆了怎么赔偿？

一、上海老房子拆了怎么赔偿老房子拆迁赔偿如下：1、房屋补偿费以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；2、周转补偿费以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；3、奖励性补偿费用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。二、房屋拆迁的一般程序是怎么样的房屋拆迁程序一般有以下八个步骤：第一个阶段叫暂停公示由建设主管部门颁发一个文件，要求在拆迁范围内暂停户口迁移、房屋改建、加建、扩建的工程，这就是暂停公示，需要在有关的场合进行公告，公示期不能超过一年。第二个步骤是入户调查评估在确定拆迁范围之后，拆迁人要办一些有关的手续、文件，一般来说需要取得《建设用地规划许可证》或者《建设工程规划许可证》这两个规划文件，那么在法律上具备了拆迁的前提和依据。在此之后就可以进行拆迁的工作了。拆迁工作的第一步是先入户调查，即到现场一户一户的调

2024-01-24

219人看过