一、滕州怎样退购房定金

如贵方欲撤销先前所购买之房产的定金交易事宜，我方建议您与出售方保持良好沟通并进行友好协商。

关于购房者定金能否归还，以下五种特殊情形为您详细解读：首先，若开发商标注人在与买方签订预备性认购协议后，于既定时间范围内将已由买方选定的房屋再度转售予他人，致使未能按预定计划正式签署合约的情况发生，则开发商标注人有责任向买方支付双倍定金以示补偿；其次，若开发商标注人未能取得商品房销售所需的相关合法资质证明，或者由于其自身原因导致双方无法顺利签署正式合同，乃至因此导致该合同被判定为无效的情况出现，开发商标注人仍需向买方全额退还定金并承担买方可能蒙受的任何经济损失；再次，若双方仅因在正式合同及其附属协议中的具体条款上存在分歧，且此分歧与预备性认购协议的内容无关，从而导致最终未能成功签署合同，在此情况下，双方均不视为违约行为，此时，开发商标注人亦应全数退还买方定金；另外，若预备性认购协议中对于房价、建筑面积以及户型等关键要素未作明确约定或约定含糊不清，以致双方就此类问题无法达成共识并最终导致正式合同无法顺利签署，在此情况下，开发商标注人同样须向买方退还全部定金；最后，若因非人为因素导致商品房买卖合同未能顺利缔结，出售方亦必须将定金原封不动地返还给买方。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、怎样能退购房定金

买房的定金在以下五种情形下可以退：

1、如果开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的，应双倍返还购房者定金。

2、如果开发商未取得有关商品房销售之合法证件或者由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的，开发商应返还购房者之定金并承担购房者的损失。

3、如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与认购意向书内容无关，致使签约不成的，则双方不存在违约行为，开发商应将定金全额返还购房者。

4、如果认购意向书关于价格、面积和户型等主要条款未做约定或者约定不清，而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的，开发商应返还购房者定金。

5、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“滕州怎样退购房定金”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。