拆迁房屋需要满足两个条件：一是必须是合法的房屋，二是房屋本身合法，如不是违章建筑等。附属物也必须合法，并具有某种用途，能计算价值。拆迁补偿范围中的收益权需要满足四个特征：依附于房屋、合法产生、有合同或法律依据、有合法预期收入。

1.拆迁房屋。若被列入补偿范围，则必须是合法的房屋。这里所说的合法，就包括两方面含义：

（1）所有权人合法所有。

（2）房屋本身合法，如不得是违章建筑等。《城市房屋拆迁管理条例》规定：“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。”

2、附属物。被拆迁房屋的附属物是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋有某种用途的设施。作为房屋的附属物，一般具有的特征如下：

（1）依附于房屋而存在。

（2）具有某种用途，并有利于房屋的升值。

（3）必须是能计算其价值的物体。

（4）被拆迁房屋的附属物应具有合法性。

3、收益权。城市房屋拆迁补偿范围中的收益权应具有的特征如下：

（1）收益权人系合法地占有使用被拆迁房屋，其收益权必须有合同或法律依据。

（2）收益应当合法产生。

（3）收益应当是有依据的产生，包括即得收入和合法预期收入。

-收益权人需合法占有使用房屋

根据我国《房屋租赁合同》的规定，收益权人是指承租人按照租赁合同的约定，享有租赁房屋所产生的租金收益等权利的人。然而，在实际操作中，收益权人合法占有使用房屋的问题易引发纠纷。对此，我国《民法典》第716条规定，租赁合同应当采用书面形式。同时，《民法典》第717条规定，当事人未采用书面形式但能够证明房屋租赁合同成立并生效的，视为有效。

根据以上法律规定，若要确保收益权人合法占有使用房屋，首先应签订合法有效的租赁合同。在此基础上，租赁双方应按照合同约定，明确房屋的用途、租赁期限、租金数额等事项。此外，还应按照法律规定，定期对房屋进行维护和检查，确保房屋的合法性和安全性。

若租赁双方在签订合同和履行过程中，存在违反法律法规或合同约定的情况，则可能会引发纠纷。在这种情况下，当事人可以通过法律途径解决，要求对方承担相应的责任。同时，我国《民法典》还提供了相应的担保制度，例如抵押、担保等，以保障当事人的合法权益。

总之，收益权人合法占有使用房屋需要遵循法律法规的规定，并按照合同约定履行义务。在遇到纠纷时，当事人应依法维权，以维护自身合法权益。

拆迁房屋的合法性包括所有权人和房屋本身的合法性，而被拆迁房屋的附属物和收益权也需要满足合法性的要求。因此，若要确保拆迁房屋的合法性，拆迁双方应签订合法有效的租赁合同，明确房屋用途、租赁期限、租金数额等事项，并定期对房屋进行维护和检查。若存在违反法律法规或合同约定的情况，则可以通过法律途径解决。同时，我国《民法典》还提供了相应的担保制度，以保障当事人的合法权益。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。