在签好二手房买卖合同后,卖方又反悔的,就是实际违反合同约定了,此时,买方可以按照下面的做法维权:
首先,如果买卖合同中对违约责任有明确的约定,买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任。一般来说,双方在签合同的时候,就已经说好谁不交房需要承担什么责任,不过,通常就是退回房款,然后再要求一些赔偿等。如果涉及定金,则是双倍退还。合约若涉及违约金,则以违约金为优先。最后,如双方协商不成,买方可以到法院提起诉讼。可以要求卖方继续履行合同,并赔偿损失,或者要求解除合同,退还已付房款及利息,并赔偿损失。
一、房东违约不卖了怎么办
买方可以宣布终止合同,并要求卖方退还定金和支付违约金。买方必须收集并确定卖方违约的证据。一旦卖方表示有意违约,买方应立即咨询专业律师,指导收集证据,以备日后谈判或诉讼。当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前要求其承担违约责任。一般购房合同条款显示:双倍返还定金或房价的20%。按照房价飞涨40%-50%的标准,即使卖方承担20%的违约金,也不足以弥补买方的购房成本,也就是说不足以弥补买方的损失。
二、二手房卖方不配合过户怎么办
二手房卖方不配合过户的,那么可以通过双方协商的方法来处理。如果双方无法达成一致意见的,那么买家可以收集相关的证据,然后到卖家所在地的人民法院提起诉讼,要求卖方继续履行合同,配合办理过户手续,并且还要赔偿损失。或者要求解除购房合同,退还已付房款及利息,并赔偿损失。
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二手房网签注意事项: 1、买卖双方网签前,应充分了解、协商合同相关条款,需增加条款可自行添加; 2、当事人因姓名更改或身份证明号码发生变更,须告知网签服务人员并提供相关证明; 3、买卖双方当事人在经纪机构端进行网签,须由该机构负责打印网签合... 更多>
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