房屋抵押借款需要满足哪些资格条件-法师兄

房屋抵押借款需要满足哪些资格条件

来源：互联网时间： 2023-06-07 21:49:39 97 人看过

一、房屋抵押借款需要满足哪些资格条件

房产抵押一般需要以下条件：

1．具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；

2．具有合法有效地身份证明（居民身份证、户口本或是其他有效身份证明）及婚姻状况证明；

3．具有良好的的信息记录和还款意愿；

4．有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；

5．所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

6．具有支付所购房屋首期购房款能力；以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30％的首付款；已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60％，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

7．借款人具有合法有效的购房合同或协议；

8．有贷款人认可的有效担保。

二、房屋抵押借款规避风险措施包括哪些？

1．调查是否存在租赁关系，防止先租后抵；

2．认真办理抵押登记；

3．注意土地使用权性质和期限；

4．加强贷后检查，防止土地用途变更；

5．在建工程抵押贷款要重点管理；

6．共有财产抵押需所有共有人签字；

7．应查清贷款人房产数量。

三、房产抵押贷款要多久批下来

用房产办理抵押贷款办下来需要一到三个月，办理抵押贷款需要的时间较长，因为涉及到的金额较大，银行审核的时间较长，除了对申贷人个人的审核，还要对抵押物进行评估，评估后通过审核才能进行贷款。

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抵押的房产必须满足的条件：（一）产权明晰，符合上市交易条件，未做其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产证和土地证；（二）须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，已付不少于全部价款30％的首付款；已购且办理了贷款的，贷款已还款一年以上，贷款余额小于价值的60％。抵押的房产是否可以买卖1、抵押的房产可以买卖，我国法律规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。2、当事人另有约定的，按照其约定。3、抵押财产转让的，抵押权不受影响。4、抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。5、法律依据：《民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额

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