一、农村宅基地可以自己建房吗
不可以,需要申请审批。需要的手续和证件如下:
1、身份---本村村民
2、当地政策----允许翻建
3、合法审批(自己申请---村---镇---国土分局---国土局---市政府,完成审批),过程中可能需要公示。
4、建管所开准建证,国土分局开许可证
5、国土、建设、村委现场放线,按批准位置和面积建房
6、竣工验收,建房户申请土地证7、闲置两年以上宅基地,村委会可经合法程序后收回。
二、农村宅基地建房申请条件有哪些
农村居民申请宅基地必须符合下列条件:
1、农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件;
2、农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划;
3、农村居民建房限额标准,使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米,使用农用地的限额面积为140平方米;
4、农村居民建房必须“一户一基”;
5、农村村民在出租,出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准;
6、严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。
三、农村宅基地建房申请手续如何办理?
1、农村村民建住宅,首先向集体经济组织提出申请
2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)
买房,购房,装修论坛,房产论坛
3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件,拟用地是否符合规划等进行初审
4、公布期满无异议后,将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后,报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。
5、宅基地批准后,国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地,并发放选址意见书,规划许可证,施工许可证(“一书两证”)。
6、村民住宅建成后,国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地,对符合要求的建房户核发集体土地使用证书
7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。
四、哪种情形下农村宅基地不予确权
农村宅基地不予确权的情形:
(一)宅基地不符合《乡镇土地利用总体规划》;
(二)除继承和分居立户外,农户一户超过一处以上的;
(三)非本集体经济组织成员或城镇居民在农村购买和建造的住宅;
(四)土地权属有争议尚未处理结束的;
(五)农村村(居)民因新建住宅,应当拆除而未拆除的旧宅或旧宅纳入土地置换项目规划,未复垦的;
(六)空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的;
(七)因拆迁或原住宅依法被征收,已依法进行统一安置或补偿的;
(八)土地违法违规行为尚未处理或正在处理的;
(九)经批准后连续两年未使用的;
(十)集体供养的五保户腾出的住宅;
(十一)因依法查封地上建筑物和其他附着物等原因限制土地权利的;
(十二)法律法规、政策规定的其他不予确权的情形。
-
农村村民可以用自己的宅基地用途吗
318人看过
-
拥有扶贫房,可以在自己宅基地建房吗?
70人看过
-
农村农村宅地基自己能有土地使用证吗
421人看过
-
农村自建房宅基地使用年限
307人看过
-
在农村自家的土地如宅基地、田地、果园可以建房吗?
330人看过
-
农村房屋卖了,宅基地还是归自己吗
204人看过
农村宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地,包括住房、附属用房和庭院等用地,只要使用土地符合规划就是合法的。 农村宅基地的所有权属于农村集体经济组织,农民只有宅基地使用权,宅基地使用权可以依法转让。 宅基地的转让必须符合法律... 更多>
-
农村自己的房子可以抵押给宅基地吗福建在线咨询 2022-05-28农村抵押房子时不是必须抵押宅基地的。依照我国法律的规定,宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权不得抵押,但是法律规定可以抵押的除外。也就是说除了法律明文规定可以抵押的情况以外,宅基地是不得抵押的。
-
农民可以自己的宅基地建仓库吗山西在线咨询 2022-03-11农民自己的宅基地只能建房自住不能用来建仓库。仓库属于经营性用房,农村集体土地建仓库需要土地使用权证并经过规划许可。土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定,简称确权。是依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地(或称一宗地)的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的内容。每宗地的土地权属要经过土地登记申请、地籍调查、核属审核、登记注册、颁发土地证书等土地登记程序,才能得到最后的确认和确定。2013年
-
农村宅基地自建房是否可以建成违章建筑吉林省在线咨询 2022-02-09宅基地上建造房屋必须要有建设许可才能算合法的建筑,否则就可能被当作违建。我国农村宅基地本身就是集体土地中作为集体成员建设房屋用的土地,成员要获取宅基地建造房屋首先就要申请宅基地,获得宅基地的使用权拿到宅基地使用权证。再凭借合法的宅基地使用权证申请建设住宅房屋,虽然流程看上去比较繁琐复杂,但是都是法定的必要流程,在各机关处登记备档,获得建设许可以后才能建造房屋,这也是为了规范农村规划用地,保障农民自
-
农村宅基地建房,宅基地国土部门审批可以吗安徽在线咨询 2022-04-14在集体所有的土地上建房必须经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准,如果涉及占用农用地的,必须依照土地管理法第四十四条的规定办理审批手续。要建房必须先办理宅基地使用手续。经过合法手续的才可以办房产证。乡镇住用地的土地证有两种,一种是农村的宅基地是"集体土地使用证"另一种是城区的"国有土地使用证,不知你的是哪种土地证。集体土地使用证,能证明你对这块宅基地有使用的权利,没有针对房屋的证件。农村宅基地
-
农村在自己原有的宅基地上建房要审批吗香港在线咨询 2023-08-03农村居民建住宅,使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的,须由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用规划批准。因此,在原有宅基地上建房仍需经过乡政府批准。