交了定金就可以签购房合同吗-法师兄

交了定金就可以签购房合同吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-17 04:40:20 450 人看过

在进行房产购买交易过程中，交付定金之后便可立即着手签署购房合同环节。关于签订合同的具体期限问题，应依据合同双方当事人之间的协商共识来确定，通常来说，在交纳意向性定金之后的七到十个工作日之内便会迎来正式合同的签署时刻。在符合法律规定的前提下，任何依法订立的合同都将从其成立之日起生效；但如法律另有专门规制或当事人对合同生效期限另做特别约定的情形下，则须另行处理。此外，如果所签署的合同需按照法律、行政法规的要求办理审批等手续才能生效的话，亦应该依法行事，遵循相应的程序和步骤。若因未办理审批手续而影响了合同的生效，这并不妨碍合同中有关履行报批义务及其他相关条款的法律效力。对于那些负有办理申请审批等手续义务的合同当事人而言，如果未能履行这些义务，那么对方有权请求他们承担由此产生的违约责任。

《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

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二手房交了定金签了认购合同定金能退吗

在签署了购房意向书之后，若要退还订金，必须符合法定的条件方能实现。比如，若卖家在双方约定好的期限之内将承诺购买的房屋出售给其他人，导致最终无法正常完成签约手续，这属于卖家的违约行为，买家有权要求其按照双倍的金额来赔偿损失。其次，如果在签署购房意向书之后，由于房屋认购书本身存在法律效力问题或者是因为双方都不能够预见和控制的原因，导致商品房买卖合同无法顺利签订，那么卖家也应该无条件地退还订金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

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一、淮南购房定金怎么退回商家如若您欲收回所支付的购房定金，可直接向所购买的房屋出售方提出关于定金的退还申请。其次，以下是建议您了解的关于“定金”应当予以返还的几种情况：（1）若开发商在与购房者签订的认购意向书中设定的期限之内，将购房者已经选定并同意购买的房屋转售给其他第三方，从而导致最终未能顺利完成正式签约手续，那么开发商有义务按照法律法规的要求，以双倍的金额返还购房者的定金。（2）倘若开发商未能获得相关部门颁发的商品房销售许可证，或者由于其自身原因导致双方无法签署正式的买卖合同，甚至因此导致合同被判定为无效，那么开发商必须无条件地返还购房者的定金，同时还需承担购房者因此产生的经济损失。（3）如果双方仅因为正式合同或相关补充协议中的具体条款无法达成共识，且这些问题与认购意向书中的内容无关，进而导致签约失败，那么双方均不构成违约行为，开发商也应全额返还购房者的定金。（4）若认购意向书对于房价

2024-03-26

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签了购房协议，未签合同，定金可退吗？

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