一、什么是房屋抵押贷款
房屋抵押贷款指借贷人可以以名下房屋产权作为抵押给银行,申请抵押贷款用于运营及消费支出等。房屋抵押贷款需房屋产权明晰,能提供房产证及土地证且未作过其他抵押贷款,若房屋有其他贷款金额未还清,需还清贷款解除抵押登记后方可进行重新申请。
二、房屋抵押贷款时间和流程
如果是新房抵押,最长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押,则不能超过20年。具体房屋抵押贷款流程如下:
1、准备抵押贷款资料,包括身份证明、房屋产权证明、收入证明、银行流水证明、征信证明等;
2、办理房屋价值抵押评估报告;
3、填写房屋抵押贷款申请表,提供贷款合同、上述资料至银行申请办理房屋抵押贷款业务;
4、在房产局办理抵押登记后,由银行审批是否给予审核通过发放贷款。
个人房产抵押贷款根据你的贷款年限长短,利率也不一样,自然而然利息也不一样。如果是5年以下(含5年),房产抵押贷款利率是6.65%,如果是5年以上,贷款利率则是6.8%。
三、房屋抵押贷款申请条件
1、具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含)65周岁(含)之间;
2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
3、具有良好的的信息记录和还款意愿;
4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
5、具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;
6、具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;
7、有贷款人认可的有效担保。
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