购房手续不全的商品房有哪些风险-法师兄

购房手续不全的商品房有哪些风险

来源：互联网时间： 2023-04-01 03:00:17 266 人看过

购买手续不全的商品房的风险：

1、业主取得权属证书的期限无法确定；

2、为取得权属证书，需要支付额外费用，如需补交土地出让金；

3、只能取得使用权，不能取得权属证书，不能上市交易；

4、可能被政府以违法建设强制拆除。

一、哪些二手房不能上市交易？

不能上市交易的二手房有：

1.以出让方式取得土地使用权但未按照出让合同的约定支付全部土地使用权出让金的；

2.司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

3.依法收回土地使用权的；

4.共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

5.权属有争议的。

二、小产权房买卖合同的效力和法律风险分析

小产权房合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外，例外的情况是：如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。小产权房屋买卖合同的风险：

1、无法取得房屋使用权。

2、不能办理房产证。

3、不能上市交易。

4、没有质量保证。

5、可能被强制拆除或没收

三、买房子购买的商品房有哪些风险？

购房手续不全商品房的风险：

1.取得权属证书的期限无法确定;

2.为取得权属证书，需要支付额外费用，如需补交土地出让金;

3.只能取得使用权，不能取得权属证书，不能上市交易;

4.可能被政府以违法建筑强制拆除。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多小产权房相关文章

结婚证
全款购房手续需要哪些？

全款买房需要办的手续如下：1、要准备购房定金，在售楼处的销售接待处签订认购书；2、付定金后再约定签订购房合同，支付购房款；3、确保购房合同在签订前没有错误；4、到房管局办理不动产变更登记。全款买房需要准备的证件：身份证及复印件、户口本及复印件、相关经济证明文件、已婚需要准备的结婚证。全款买房需要户口本吗购房人不管是全款购买或贷款购买，在办理产权证的时候都是需要到身份证、户口本、婚姻证明的，虽然要提供婚姻证明，但如果是属于已婚的话，全款购房也是可以只写一个人名字的。一般材料：户口本，身份证，结婚证（单身提供单身证明），单位收入证明及银行流水账单，不同银策或许会有小分别。另外外地户口还需提供社保或纳税证明。《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交

2023-07-02

186人看过
欠款
购买二手房支付房款的风险有哪些?如何避免这些风险

购买二手房支付房款的风险1、不选择资金监管，对买卖双方可能面临的风险是什么?交易双方放弃资金监管，坚持自行交付房款的，可能面临的风险包括但不限于：房屋出卖人无法取得全部房款，房屋购买人无法取得房屋所有权、亦无法追回已经支付的房款等。2、当买方全款购房，要求提前过户，尾款延后支付时，存在的风险：卖方未拿全款或未控制全款来源就过户，卖方会存在极高的风险。卖方风险：如果买方只有极少的自有资金，想通过购得的房屋抵押贷款获得资金，滚动购买多套房屋，极容易引起资金链断裂，导致卖方无法收回尾款，同时因房屋已过户也失去了对房屋的控制权。3、房子有抵押，卖方想用买方的首付解抵押，存在的风险：买方风险：第一，房主有可能拿买方用于解抵押的钱挪作他用，导致房子没办法解压;第二，房子有可能有多笔欠款，买方支付的钱只能解压其中一个，解除一笔还有其他笔，轻则延误交易，重则钱房两空。4、如果买方短时间内打算以他人名义多处

2023-06-02

462人看过
期房
商品房五证不全能买吗，买五证不全的房子有什么风险

一、商品房五证不全能买吗很多时候，由于房产位置的惟一性，使得购房者一旦看上了某处房产，就很难轻言放弃再加上很多人觉得别人买了没有销售许可证的房子也没什么问题，等开发商证件齐全了就买不着合适的了的心理，造成无证售房的现象一直存在。那么，五证不全的房子能不能买其实对于五证不全的房子其价格必然比较优惠，购买后只是有一定的风险和限制，比如不能办理按揭和抵押。而且也有可能会遭遇开发商再次出售的情形，但是如果开发商是值得信赖的公司，这样的房子也是可以购买的。二、买五证不全的房子有什么风险销售的房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。一手房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。万一开发商又把这房子卖给别人，纠纷就来了。另外，如果开发商最终办不齐五证，买房人就不可能得到房子产权。有的开发商即便取得预售许可证，从交

2023-02-28

492人看过
回迁房
购买回迁房有什么手续,回迁房和商品房的区别有哪些

购买手续购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。1.凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款.2.按合同规定交房款并取回发票.3.凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续.4.视房屋面积大小减免部分或全部契税.5.凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。与商品房的区别回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别：1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政

2023-05-05

293人看过

商品房预售
商品房预售中有哪些风险,怎么避免这些风险

期房买卖在房地产行业经常发生，司法实践中因买卖期房的纠纷也不少。那么，究竟什么是期房，购买期房究竟有什么风险？本文就相关问题为您详细解答。1、交易标的不确定，购房者风险大在商品房预售中，因在建工程的建设工期长，交易标的有许多不确定因素，因而买期房的面临的风险比一般买现房的大得多。例如，有时开发商预收了购房者房款后，由于各种原因，致使所建项目不能继续进行，甚至停工，给购房人造成巨大损失。有时因为种种原因，个别开发商未能按期竣工或如期交付房屋，使购房人无法按时进住或出租。有时购房人在交付了首期房价款后，个别开发商会以种种借口提出后期的房价款要涨价，甚至要求已经付过首期房价款的要重新加价等，使购房人无所适从。2、商品房预售合同期诈(1)购房者签订商品房预售合同后，只取得一种期待权，并未真正获得房屋所有权，因而常见开发商将一房多售，或将已售出的房屋再行抵押等合同欺诈行为。(2)商品房预售协议除法定

2023-06-02

338人看过
合同欺诈
购房者购买预售商品房所承担的风险

商品房预售，俗称卖楼花、卖期房，这种制度是从香港引入的，而国外大多实行的是商品房现房销售制度。商品房预售是我国目前房地产转让的一种最主要的买卖方式。虽然国家近来出台了一些规范商品房销售的条例、规定及司法解释等，但在商品房预售中仍存在着很多问题。交易标的不确定，购房者风险大在商品房预售中，因在建工程的建设工期长，交易标的有许多不确定因素，因而买期房的面临的风险比一般买现房的大得多。例如，有时开发商预收了购房者房款后，由于各种原因，致使所建项目不能继续进行，甚至停工，给购房人造成巨大损失。有时因为种种原因，个别开发商未能按期竣工或如期交付房屋，使购房人无法按时进住或出租。有时购房人在交付了首期房价款后，个别开发商会以种种借口提出后期的房价款要涨价，甚至要求已经付过首期房价款的要重新加价等，使购房人无所适从。商品房预售合同期诈1.购房者签订商品房预售合同后，只取得一种期待权，并未真正获得房屋所有

2023-06-10

98人看过
继承人
购买安置房有风险吗？购买安置房有哪些风险

一、购买安置房有风险吗有风险。随着城市化步伐的加快，大量农村集体土地上的房屋被纳入拆迁范围。为了解决被拆迁人的居住问题，政府修建了专门的拆迁安置房。拆迁安置房享受土地划拨、规费减免等相关政策，具有社会保障性质，其供应对象为集体土地的被拆迁居民家庭。与普通商品房相比，拆迁安置房最大的特点在于购买对象特定和交易时间受限，即只有符合条件的被拆迁人才有资格购买拆迁安置房，并且被拆迁人在取得拆迁安置房房产证的一定时间内(通常为五年)无法将该房过户给其他人。虽然拆迁安置房交易受到限制，但在实际生活当中，由于拆迁安置房与普通商品房之间通常存在着较大的差价，因而在民间已经形成了事实上的拆迁安置房交易市场，甚至出现了批量收购此类房屋然后再转卖牟利的“黄牛”。虽然买卖双方先签订买卖合同、办理款项及房屋交接手续，五年后再办理房屋过户手续的做法并未违反法律规定，属于合法行为；但与普通的商品房相比，拆迁安置房的交易

2023-03-02

197人看过
商品房认购书
签订商品房认购书有什么风险

（一）夸大宣传、承诺欺诈购房者。在房地产项目开始启动后，开发商往往会在取得预售许可证之前，就把售房部运作起来。首先将售房部装修得漂漂亮亮，让购房者下意识觉得他要买的房子也是如此，这套手法美其名曰“包装商品房”；其次，将各种广告铺天盖地的打出去，有印刷宣传画的，有在电视台、电台播放广的，有在网站制作网页的，各种方式应有尽有；再次，做个视觉效果极佳的微缩模型，加上灯光装饰效果，让人觉得要买的就是这人间天堂，这套手法美其名曰“展示商品房”；然后，就是售房人员对购房者的不厌其烦式的介绍。甜言蜜语式的承诺，可真到交房那一天才发现全部是假的。（二）通过合同文本方式，欺诈购房者。为什么房地产开发商会要求订立商品房认购书为什么房地产开发商会提供合同文本重要的原因就是开发商通过签订一个他提供文本的商品房认购书以达成他的一些目的。商品房认购书一般有标的条款，双方当事人的姓名、名称或住所条款，预订房屋相关情况约

2023-08-18

341人看过

借款
怎样避免买无证二手房风险，购买无证二手房有哪些风险

避免买无证二手房的风险的做法是签订二手房买卖的预合同，或者在二手房买卖合同中约定合同生效的时间和卖房人取得房产证的时间一致。购买无证二手房的风险是买卖合同无效、一房二卖、拆迁时无法获得赔偿等。一、怎样避免买无证二手房风险避免买无证二手房风险，实践中主要采取以下两种做法：1.签订二手房买卖预合同，也就是约定将来某个时刻签订二手房买卖合同。这样的话，二手房买卖预合同的法律效力不会存在问题。但是，一旦将来卖房人不愿签订二手房买卖合同，则购房者无法取得房屋而只能追究卖房人的损害赔偿责任。2.签订二手房买卖合同，并在合同中约定合同生效时间为卖房人取得房屋权属证书之日起生效。这样的话，是可以有效避免二手房买卖合同被判定无效的法律风险。二、购买无证二手房有哪些风险购买无证二手房的风险是：1.二手房买卖合同无效；2.有可能会遭遇一房两卖；3.不能进行再次交易等活动；4.拆迁时无法获得赔偿；5.无法办理抵押

2023-04-26

271人看过
小产权房
五证不全售房存在的风险有哪些

五证不全售房存在的原因主要是购房者的心理觉得楼盘位置是固定的，喜欢楼盘的地段，等开发商证件齐全就买不着便宜了。而且觉得别人买五证不全的房子也没什么问题。五证不全售房存在的风险1、土地性质不合法。这个情况一般是小产权房。因为国家明确规定不能在集体土地上进行商品房开发，所以小产权房买卖是不合法的，没法律保障。合法的房子须有齐全手续。2、土地使用权不合法。有的楼盘已具备入住条件，也有规划、施工手续，却未办理商品房销售许可证，这个情况下也是不合法的。其原因主要是尚未办理国有土地使用权出让手续，因而不能按正常手续进行销售。对于这种情况，建房本身合法，但卖房不合法，开发商须交纳国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后，才能办理商品房销售许可证进行销售。3、工程建设手续不合法。有的项目，规划、施工手续有瑕疵，没有规划证和施工证，即是违法建筑。这种情况下，建房就不合法，当然卖房也是非法的。如果不能补

2023-04-21

296人看过
承诺
购买商品房风险怎么防范

(一)不轻信口头宣传和承诺。对房地产开发企业的广告宣传、销售人员口头承诺，购房者应谨慎辨别。无法确定宣传和承诺是否能够兑现的，最好要求开发企业以书面合同形式予以确定，不写进合同条款中的事项发生纠纷后，很难受到法律保护。(二)查验房地产开发企业是否具备销售房屋的主体资格。购买新建商品房时，须事先了解并查阅所购买的房屋是否取得《商品房预售许可证》，自己拟购买的房屋是否在《商品房预售许可证》所载的房屋幢号范围内。该信息可从房地产管理部门公布的政务信息中获取。开通房地产市场信息系统的城市，购房人可以通过该系统查询预售项目基本情况和预售情况。(三)查验商品房项目的建设手续。购买商品房现房的，购房人应注意验看房地产开发企业的营业执照，开发企业资质证书，建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、竣工验收备案手续等相关资料。开发建设手续不齐全的房屋，将不能办理产权登记手续。(四)城市居民不要购买

2023-06-26

450人看过
承诺
商品房购买风险的防范措施

需要注意以下几点：1、签订合同前，要在售楼部查看开发商的五证是否齐全，即建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、建设用地规划许可证、国有土地使用权证、商品房预售许可证是否具备；2、注意合同中可以修改的条款，开发商承诺的内容一定要写进合同条款里边；3、注意合同中的违约条款，商品房买卖合同中都会约定开发商逾期交房，逾期办理或不能办理房产证的违约责任，但是往往违约金额都不高，因此，购房者一定要注意这些细节，尽可能提高违约金。4、仔细查看合同附件，常见的合同附件包括所购房屋平面图、公摊面积表、质量保证书、装饰标准、住宅使用说明书等，对于补充协议的条款也常常列为合同附件。5、妥善保管开发商的宣传资料，开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和具体确定的允诺，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，可以视为合同内容。如何避免商品房认购书纠纷上述情况在签署、履行商品房认购书

2023-07-03

425人看过

期房
开发商出售商品房需满足什么条件，购房者买期房有哪些风险

一、开发商出售商品房需满足7个条件1、现售商品房的房地产开发企业应当具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;2、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;3、持有建设工程规划许可证和施工许可证;4、已通过竣工验收;5、拆迁安置已经落实;6、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;7、物业管理方案已经落实。二、买期房有七大风险，购房者该如何防范?1、房屋质量风险防范措施：请专业的房屋检测(监理)机构来进行检测。一般的质量问题可要求开发商限期整改;基础工程和主体结构方面的质量问题，要请专业检测机构进行检测、鉴定，然后根据具体情况进行维修、退房、或者索赔等。2、面积缩(涨)水风险防范措施：查看房屋而积测绘技术报告书(俗称“房屋面积测绘表”)，看开发商公布的各单元套内面积加公摊面积的数据与图纸标明的建

2023-06-01

240人看过
回迁房
回迁房和商品房的区别在哪，购买回迁房有什么风险

一、回迁房和商品房的区别在哪采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别，如下：1、区别一：房价不同在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。2、区别二：买卖双方的关系不同商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。3、区别三：房屋的性质不同拆迁的是商品房，回迁房自然也是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购

2023-06-05

473人看过