如何规范借父母名下房产-法师兄

如何规范借父母名下房产

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-05 20:24:05 404 人看过

如果者购买普通商品房，双方明确约定签订借名购房协议的，协议有效，可以支持借名人的主张。但房屋一旦被查封，转让给善意的第三人或者有其他不能转让的原因的，借名人要求名人办理转让的主张不能成立。如果购房者购买经济适用房等经济适用房，双方签订的借款购房协议一般认为无效，因为违反相关政策法规，侵犯其他符合购房资格的购房者的利益。即使购房者以父母的名义购买房屋，房地产登记后也会产生物权效力，登记产权人被推定为房地产所有人，除非有足够的证据推翻产权登记簿上记载的内容。法院通常综合判断房屋的投资、房屋的占有和使用、购房票据、合同、房屋产权证的持有以及是否对借名购房的事实有合理的解释。

孩子户口不在父母名下怎么迁到父母名下

一、孩子户口不在父母身边，要迁过来，首先要到孩子户口所在地办理户口迁移证，再将孩子的户口落户到父母现居住地的户口上。这是属于子女投靠父母（含农转非）落户的迁移办理。

二、办理户口迁移的一般程序：

1，凡需要迁移户口的，必须由当事人提出申请；

2，提供当事人身份证、户口本、房屋产权证等资料；

3，并经过户口所在地村（居）委出具是否同意迁移的意见；

4，户口接收地村委或者居委会出具是否同意接收户口的意见；

5，户口所在地派出所开出《户口迁移证》。

《中华人民共和国民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多借款相关文章

结婚证
有贷款房子如何转到父母名下

这个过户和一般的过户流程完全一样。以下房子均不能过户：1、利用集体所有土地开发的项目;2、未经立项批准或私自变更立项的项目;3、未取得规划审批的项目;4、私自变更规划的项目;5、私自改变土地用途的项目;6、土地产权存在纠纷;7、没有销售许可证又无产权证的房屋;8、未经验收或验收不合格的房屋;9、土地或房屋未解除抵押的;10、开发商未交纳相关税费的;11、土地、房屋被有关部门司法查封房产过户注意事项1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件;2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件;4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;5、若有共有权人需出具共有权人同

2023-03-31

486人看过
法律综合知识
如何继承父母名下房产并办理过户手续

一、如何继承父母名下房产并办理过户手续继承过户手续如下：1．首先，继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；2．然后，继承人要到区或市公证处办理继承权公证，并提交被继承人死亡证明、房屋的产权证明、身份证件等资料；3．最后，继承人前往相关部门办理房屋过户登记，并向登记机构提交房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书等资料。二、房屋遗产继承需要什么材料房产继承都需要的材料如下：1．遗嘱或者遗赠扶养协议；2．继承人与被继承人亲属关系的证明材料，如户口本等材料；3．继承人的身份证明；4．房产权属证明材料；5．法律规定的其它材料。《民法典》第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第一千一百三十二条继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协

2023-12-11

119人看过
夫妻共同财产
如何解决借父母名买房的问题

购房者即使是借用父母的名字买的房子，但是不动产登记之后就发生物权效力，登记产权人就被推定为房产的所属人，除非有证据足以推翻产权登记簿上记载的内容。法院通常会综合房屋的出资情况、房屋的占有使用情况、购房票据、合同、房屋产权证的持有情况以及对于借名购房的事实有无合理解释等因素综合判断。具体处理情况要看购房的类型，购房者如果购买的是普通商品房，且双方有明确的约定即签订了借名购房协议，则该协议有效，借名人的主张可以支持。但一旦房屋已经被查封、过户给善意第三人或者存在其他不能过户的原因的，借名人要求出名人办理过户的主张不能成立。以父母名义买房，离婚时，房产如何分割？婚前父母为双方购置房屋出资，该出资是对自己子女的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。离婚房产的分割：1、婚前或婚后取得房产证，登记在一方名下且付清房款，该房产是个人财产。2、婚前支付房产首付，婚后双方还贷，共同还贷部分及对应增值为夫妻共同

2023-06-30

55人看过
离婚证
子女将房产挂名在父母名下，父母有权收回吗？

不可要回，父母可以替孩子买房子，但不能随便收回。按照正常程序，孩子名下房子只有在孩子年满18周岁后，经其同意才能被出售。如果必须要出售，则首先取得所有监护人的签名文件，确认其监护人资格，然后签署保证书：出售孩子房产是为了孩子的利益。离婚时可以将房产协议给子女吗民法典中夫妻离婚房产协议给子女有效。《民法典》第一千零七十八条，婚姻登记机关查明双方确实是自愿离婚，并已经对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的，予以登记，发给离婚证。《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2023-07-11

86人看过

房产证
父亲去世，遗产房产证仍在父母名下

父亲去世后遗产的分配：1，父亲的遗产范围包括：个人婚前全部财产，婚后夫妻共同财产的一半2，如果父亲留有遗嘱，按遗嘱内容分配遗产3，如果没有遗嘱的，按法定继承顺序，由第一顺序继承人继承，第一顺序继承人包括：父母、配偶、子女。继承人之间可以平分遗产，也可以协商继承的遗产份额。房产证户主去世了可以更换户主吗房产证上登记的产权人是户主的，户主去世需要更换户主。继承房产需到居委会开具继承人证明，到派出所开具死亡证明；到区或市公证处办理继承权公证，到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续；持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记，到驻场税务所办理税收核定，领取完税凭证更名登记。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；

2023-07-14

269人看过
夫妻共同财产
离婚后如何分割父母名下的房子？

（一）父母资助子女买房，婚前一方父母出资，产权登记在自己子女名下，离婚房产如何分割若婚前购房时，一方父母全额资助自己的子女买房，且产权登记在自己子女名下，该房产就属于登记方的婚前个人财产，在离婚房产分割时，另一方无权要求分割已经登记的房产。如果婚前购房时，父母资助子女买房，只出了部分购房款，剩余购房款由婚内夫妻双方共同按揭偿还贷款的，离婚房产分割时，一般会将房子判归登记方所有，对于婚内共同偿还的贷款及房子产生的增值，由得到房子的一方对另一方做出补偿。（二）父母资助子女买房，婚前一方父母出资，产权登记在另一方名下，离婚时房产如何分割婚前一方父母资助子女买房，即使产权登记在另一方名下，在离婚房产分割时也应认定为夫妻共同财产，进行分割。父母资助买房的一方有权利按照规定要求分割房屋。（三）父母资助子女买房，婚前一方父母出资，产权登记在双方名下，离婚房产如何分割婚前一方父母资助子女买房，产权登记在双

2023-07-06

222人看过
非婚生子女
如何继承父母名下的车辆

按照父母生前的意思，继承遗产。父母去世后遗产继承有如下方式：第一，遗嘱继承，在被继承人死亡后，有遗嘱的按照遗嘱继承，遗嘱继承优先于法定继承。第二，法定继承：在没有遗嘱或者遗嘱无效的情况下，按照法定继承，第一顺位继承人为：父亲的配偶，父母，子女；第二顺位继承人为，父亲的兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。有第一顺位继承人的情况下，第二顺位继承人不得继承。一、遗产的概念及其范围概念：是指被继承人死亡时遗留的个人所有财产和法律规定可以继承的其他财产权益。包括积极遗产和消极遗产。积极遗产指死者生前个人享有的财物和可以继承的其他合法权益，如债权和著作权中的财产权益等。消极遗产指死者生前所欠的个人债务范围：1、公民的合法收入。如，工资、奖金、存款利息、从事合法经营的收入、继承或接受赠予所得的财产。2、公民的房屋、储蓄、生活用品。3、公民的树木、牲畜和家禽。树木，主要指公民在宅基地上自种的树木和自留山上种的树木

2023-02-26

481人看过
婚房
夫妻离婚房产分配方案：父母名下的房产如何分割？

夫妻离婚了，房产是父母名下的，不能进行分割。夫妻双方在离婚的时候，应当对夫妻共同财产进行分割，双方可以达成分割协议，达不成协议的，应当由人民法院按照财产的具体情况进行分割。夫妻在离婚时，只有夫妻共同财产才能进行分割，房产是在父母名下的，不属于夫妻共同财产，夫妻双方是无权分割的。夫妻离婚房产怎么分配？夫妻离婚关于财产有以下几种分配方式：（1）夫妻双方婚后出资取得房屋产权，不论房产证上是谁的名字，均为共同财产。离婚时按照市场价值计算，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。（2）夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产，对方无权要求分割。（3）夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷。虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。（4）夫妻一方婚前付了部分

2023-07-01

432人看过

非婚生子女
父母名下无户口，如何解决？

孩子的户口不在父母的名下，当然还属于直属关系。这在血缘上是不可分割的，直系亲属。一般情况下孩子的户口只能立在父亲或者母亲的名下，想当初应该也是操作了一下才把户口没有设立在父母名下。出生证明可以证明这一点，而且孩子没满18周岁之前很容易就可以把户口迁过来户口不在一起影响财产继承吗1、法律方面没有户口不在一起不能继承的规定，异地户口不影响继承权。2、法律规定：《民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶

2023-07-17

81人看过
房产证
继承父母名下房产证上的房屋

首先看父母生前有没有立下遗嘱，对财产进行分配。如果有遗嘱，遗产的分配就按遗嘱来办，如果没有立下遗嘱，则自己可以跟其他继承人协商继承父母的遗产，如果产生遗产纠纷，则可走法定程序来继承父母遗产，具体能否分到父母遗产，要根据法院判决以及认定。父母的房子怎么继承民法典规定继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。法定继承按照以下顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母；第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。《中华人民共

2023-07-05

222人看过
护照
户口在父母名下如何调整至子女名下？

如果孩子的户籍不在父母身边,想要将户籍迁过来,需要到孩子户籍所在地办理相应的户口迁移证,然后将孩子的户籍落户到父母当前居住地的户口上。这是属于子女投靠父母(含农转非)落户的迁移办理。办理户口迁移的一般程序包括:1)当事人提出申请并提供相关资料;2)户口所在地村(居)委出具是否同意迁移的意见;3)户口接收地村委或居委会出具是否同意接收户口的意见;4)户口所在地派出所开出《户口迁移证》。如果孩子的户籍不在父母身边，想要将户籍迁过来，首先需要到孩子户籍所在地办理相应的户口迁移证，然后将孩子的户籍落户到父母当前居住地的户口上。这是属于子女投靠父母（含农转非）落户的迁移办理。二、办理户口迁移的一般程序：1，凡需要迁移户口的，必须由当事人提出申请；2，提供当事人身份证、户口本、房屋产权证等资料；3，并经过户口所在地村（居）委出具是否同意迁移的意见；4，户口接收地村委或者居委会出具是否同意接收户口的意见

2023-09-01

330人看过
房产证
房产证怎么过户到父母名下

根据你的问题解答如下：你的情况有两种方法可以进行过户：1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。可以尽量的做低价成交，这样就可以降低缴纳的税费。以上是对于房产过户到父母名下的回答，希望帮到你。【法律条文】:《中华人民共和国房产税暂行条例》：第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解

2023-02-13

492人看过

房产证
孩子名下房产父母不得擅卖

来电显示：4年前，我和爱人买了两套商品房，当时想着以后房子要留给孩子，在房产证上就登记了孩子一个人的名字，还能免去日后过户或者赠与的费用和麻烦。现在孩子15岁了，读高中正是要花钱的时候，我生意上也需要一些资金周转，我想卖掉其中的一套房子。请问产证上是孩子的名字，我能卖房吗?附记：律师表示，未成年人的父母作为未成年人的法定代理人可以代为购买房屋，申请权属登记，但无权随意处置被监护人的房屋。房屋登记在孩子名下，产权归孩子所有，必须经过孩子的同意才能卖房。但蒋先生的儿子未满18岁，不具备完全民事行为能力，不能对自己名下的房产进行处置。一般情况，只有等孩子年满18岁后，经孩子同意才能处理这套房子。不过法律对此也有特殊的规定，即为了孩子的利益转让该房屋，是被法律允许的，比如孩子出国留学或得了重病，急需要大额资金。在这种情况下，监护人需要先去公证处做授权委托的公证，然后持公证后的授权委托书办理相关手续

2023-04-22

449人看过
房产登记
房产登记在父母名下的隐患

（一）子女名下的房产，要等到子女年满18岁之后，经其同意，父母才可以出售。如果子女未满18岁，父母还需要签保证书，确保出售子女名下的房产是为了子女的利益。即不能随便出售或抵押子女名下的房子。（二）《民法典》(2021.1.1生效)对房屋产权做了明确保护。假如子女没有尽到赡养父母的义务，就算父母想收回房子，也会遇到很大的法律障碍。（三）会受到限购政策的影响。在子女成年前写上了子女名字，由于其也算家庭成员，那么在限购影响下不能再购房了，这种情况下子女成年后如需再独立购房，则需要去做一个公证，将房子确认在父母名下。房产咋给子女最划算有关直系亲属之间房屋过户有继承、赠与、买卖三种方式，其中继承、赠与实践中常会涉及公证，三种方式各有利弊，可以根据自身情况来选择。第一种是房产继承，费用较少但程序繁琐。遗产人去世之后，继承才开始。继承人不需要支付房屋市场价格而获得房产。继承又分为法定继承与遗嘱继承，法定

2023-03-28

221人看过