我有房产证可以贷款吗-法师兄

我有房产证可以贷款吗

来源：互联网时间： 2023-06-24 22:14:54 469 人看过

有房产证是否可以贷款，其实这也并不是绝对的。

银行除了会考虑到人们是否有房产证，可以用来抵押以外，是否有一定的经济能力，还有会考虑到个人的信用度到底怎么样，银行在贷款给人们的时候，其实是需要承担的比较大的风险的。

因为有的时候人们在成功的贷款了以后，可能不会去归还贷款，这样银行就会承担一定的经济损失，虽然人们有资产可以抵押在银行，但是对于银行来说，这也是不愿意见到的一个方面，银行并不希望碰到人们不愿意归还贷款的情况，所以银行也是必须要考虑到人们的个人信用到底如何。

一般会去查询一下人们的个人信用，看人们的个人信用是否比较良好的，个人信用比较良好，且有一定的房产证可以用于抵押的情况下，就有可能会成功的贷款。

一、贷款的三性原则

三性原则是指安全性、流动性、效益性，这是商业银行贷款经营的根本原则。《中华人民共和国商业银行法》第四条规定：商业银行以安全性、流动性、效益性为经营原则，实行自主经营、自担风险、自负盈亏、自我约束。

1、贷款安全是商业银行面临的首要问题；

2、流动性是指能够按预定期限回收贷款，或在无损失状态下迅速变现的能力，满足客户随时提取存款的需要；

3、效益性则是银行持续经营的基础。

例如发放长期贷款，利率高于短期贷款，效益性就好，但贷款期限长了就会风险加大，安全性降低，流动性也变弱。因此，三性之间要和谐，贷款才能不出问题。

法律依据：

《中华人民共和国商业银行法》

第七条商业银行开展信贷业务，应当严格审查借款人的资信，实行担保，保障按期收回贷款。

商业银行依法向借款人收回到期贷款的本金和利息，受法律保护。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

房产证
可以贷款购房后办理房产证吗？

按揭贷款买房，就算贷款未还清，也是可以拿到房产证的。购房人在通过银行按揭贷款购房时，通常要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》，在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，使该房屋设定他项权利，即设定抵押权。只要进行《房屋他项权证》办理，在产权证正本上的“他项权利”栏进行注册后，房产证的正本就可以拿到。根据相关法律规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。按揭房产证怎么办理1、一般是由开发商来办理的，因为所谓按揭，是向银行贷款。而在开发商的方面，你已经是付足了房款的。所以应该是由开发商来办理。2、如果是需要自己办理的话，首先带上合同、发票、房屋权属证明书（这个证在开发商那里领，就相当

2023-07-05

397人看过
土地证
有房产证没有土地证是否可以贷款？有房产证无土地证贷款为什么难贷款？

现在在社会上有房一族中存在这样的情况,资金周转不过来,但又需要要大量资金。一般都会想到用房子抵押贷款,但是有时候却出现有房产证无土地证的情况,那这种情况是否能贷款呢?有房产证没有土地证是否可以贷款?有房产证无土地证贷款为什么难贷款?据了解在大部分的情况是不行的,但是有些银行是可以办理这样的手续,那到底为什么会这么难呢?下面就先简单介绍一下土地证和房产证。土地证,土地证的总称实际上是个人取得的“国有土地使用权证”,在《房地产管理法》中有明确规定,所购得的商品房应该具备“国有土地使用权证”即土地证和“房屋所有权证”即房产证。如果没有土地证在根本上维护自己的合法权益就很难。但这个土地证一般的购房者都不在意,也都未重视过,所以也基本没有领到过。但实际上,土地证和房产证有一样重要的地位。土地证是指经由土地使用者申请,后城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证,所以购房者在购房时一定要注意这一点

2023-05-31

308人看过
房产证
银行可以贷款吗？前提是没有房产证。

一般来说没有房产证，是不能在银行贷到款的，但也需分情况区别看待。如果申请人只是暂时没有房产证，如办理住房按揭贷款时，房产证抵押给了银行，这种情况是可以通过提供按揭贷款合同、购房合同、首付款发票等相关材料，向银行申请贷款的。但如果申请人是购买的安置房、回迁房或是自建房，想要向银行申请抵押贷款就比较难了。所以在申请贷款前，弄清楚自己的房产属性就可知道能否从银行贷到款了。没有房产证的房子可以法拍吗无房屋产权证的房产能拍卖。根据法律规定，拍卖标的应当是委托人所有或者依法可以处分的物品或者财产权。法院拍卖被执行人房子流程：1、评估价格：（1）在对被查封、扣押、冻结的被执行人的财产进行变现前，法院应当委托依法成立、具有相应资质的资产评估机构对其进行价格评估。对评估结果，法院应当及时向执行双方当事人送达评估报告；（2）当事人对评估结果有异议的，可向法院请求复议，法院再要求评估机构进行复议。2、作出强制拍

2023-07-11

68人看过
房产证
回迁房没有房产证可以验收吗我没有办理房产证

没有房产证可以验收回迁房。验收拆迁房屋的业主需要提供身份证、户口本、购房合同、购房收据、完税凭证、维修基金发票等。开发商需要提供建筑工程质量检验证书、住宅质量保证书、住宅使用说明书、物业管理方案和房屋交接书。回迁房房产证几年下来，没有房产证购买有风险吗回迁房房产证，它的房产证也是平常的房产证，跟商品房的一样。回迁户分到房子后可以催促开发商帮忙办理房产证，具体办理时间要看开发商和房管局的办理速度。现在的回迁房房产证跟土地证是两证合一，所以可能办理的时间要比较久。此外，回迁房要两年以后才能过户。回迁房拿房产证一般比普通商品房时间长些，1－3年之内都是属于正常现象。1、《关于加快和规范城中村改造回迁房建设的意见》中明确要求，要简化手续，加快城中村改造回迁房建设。审批手续前置，对列入计划的需回迁安置项目，在对村（居）民房屋实施拆迁前，按照“先规划、后拆迁”的原则，由建设单位先办理完规划条件、总平面

2023-08-09

294人看过

抵押贷款
房产抵押贷款可以过户吗，房产抵押贷款可以过户吗

根据我国法律规定，房产证有抵押贷款一般不能过户。由于银行尚未完全收回贷款及贷款利息，如所有权人将抵押物转让，势必影响银行实现债权，所以一般要求抵押人结清银行贷款、注销抵押权后办理过户。一、房屋贷款还清后需要做什么贷款还完后，凭银行出具的《贷款结清证明》、《撤消抵押申请书》，并持本人身份证、购房合同或《房屋所有权证》，到房产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。购房者与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续购房者向保险公司办理相应保险费的退还手续购房者向开发商办理押金的退还手续。若在贷款期间已办理过房产证，只需把银行的注销单、他项权证及身份证拿到行政服务核心房管处窗口就可。若未办过房产证、还贷结束后把银行的注销单拿到房管处窗口注销，然后办理房产证。二、私营企业能融资吗？私营企业能融资。私营企业包括独资企业、合伙企业和有限责任公司。主要融资方式有银行贷款、融资租赁等。银行贷款包括无形资产担保贷款和自

2023-06-22

394人看过
房产证
房产证不加贷款人名字可以吗

一、房产证不加贷款人名字可以吗不一定的。现在我国按揭贷款购房的还款人主要有两类:1.购房人就是还贷人。这种情况是,购房人本人符合贷款的各项条件,可以用自己的名字购房并贷款,房产证上面的名字,就是购房者本人的名字,也是贷款人的名字。2.购房人不是还贷人。这种情况是,购房人本人不符合贷款的各项条件,包括购房人是未成年人,或者是购房人虽已成年,但是经济收入等各项指标不符合银行贷款的要求,这时候,可以有辅助还款人,购房人的父母或者是其他人。《不动产登记暂行条例》第八条不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。不动产登记簿应当记载以下事项：（一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；（二）不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；（三）涉及不动产权利限制、提示的事项；（四）

2023-04-03

422人看过
土地证
土地证和房产证可以贷款吗?房产证和土地证有什么区别

一、土地证和房产证可以贷款吗看房子是什么性质的、有没有抵押过、有没有被法院限制、有没有被别人在房管部门提出过异议登记。商品房的土地证和房产证一般情况下可以进行抵押贷款、贷款的金额和最高贷款年限则要看房产的建成时间和产权人的年龄，因各个银行的要求不同你贷款的金额和最高贷款年限相应就会不同。贷款的话就需要要拿房产证和土地证去银行(个贷部)，一般是先做房产评估然后申请最后到房产所在地房产管理部门办理抵押手续、待他项权证下来以后应该就可以得到贷款了。具体情况还得到银行和房产所在地房管部门进行详细咨询。二、房产证和土地证有什么区别(一)什么是土地证土地证是对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。没有它，将很难从根本上维护自己的合法权益。但多数购房者从不关心，也未领到过。其实土地证和房产证一样重要。(二)什么是房产证房产证购

2023-02-21

360人看过
抵押贷款
不动产证可以抵押贷款吗房贷还没有还清

房贷没还清的房子可以抵押贷款。房贷没还清的房子抵押贷款需要满足以下几个条件：1.借款人已经是抵押房屋的所有权人，即办理了房屋过户手续且拿到了房产证，此时房屋所有权人可以将房产证抵押在银行，用来保证自己的还款能力。2.无论是第一次抵押还是再次抵押都需要在同一家银行办理，这样可以便于银行考察贷款人的还款能力。一、房子2次抵押的可以过户吗二次抵押房子不可以直接过户，因为办理了房产抵押贷款，房产证抵押在银行，不能办理过户，更何况房贷无力偿还，就已经造成了逾期，银行有权利冻结房产并有权拍卖。当房贷物理偿还时银行会对借款人作出逾期行为。房屋二次抵押过户需要办理以下手续：1、首先贷款申请人需要向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请，同时相关证明材料也需递交，比如必须提供身份证件、居住地证明、户口本及婚姻证明等相关材料。2、相关房屋评估部门将对房子进行估价评估，以确定可信贷款的额度。届时需要贷款申请人提供

2023-03-10

223人看过

购房合同
房产证没有购房合同可以用公积金贷款吗？

房产证没有但有购房合同是可以用公积金贷款的。公积金贷款条件：1、具有完全民事行为能力，足额缴纳住房公积金的在职职工;2、连续正常缴存住房公积金满十二个月以上;3、在行政区域内购买、建造自住住房，并已付清规定首付比例以上购房款;4、个人信用良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;5、同意以所购建的住房作为贷款的抵押物，或提供管理中心认可的担保方式担保。公积金贷款办理流程：1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵

2023-06-17

494人看过
房产证
房屋贷款后只有房产证可以过户给子女吗？

房屋由贷款的，过户给子女需要到房屋登记管理机关办理变更登记。一、购房贷款如何过户一、卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。二、买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。１、若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。此时，买卖双方可以向银行借出房产证，然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续，顺利完成房产过户。２、若银行不同意变更，买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼，即先将欠银行的钱还清，如果业主自己资金不

2023-06-21

346人看过
律师事务所
在我国现在买房子可以贷款吗?

一、在我国现在买房子可以贷款吗?1、年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)。2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。二、贷款买房的流程是怎样的?1、选择房产购房者如想获得按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。2、办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择

2023-05-02

181人看过
征信
有结婚证可以贷款吗? 征信乱可以贷款吗

只有结婚证是不可能申请贷款的，结婚证只是作为贷款时所需的资料，申请贷款需要准备的资料有：夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、夫妻双方所在工作单位开据的收入证明、抵押物所有权凭证或购房合同，这些资料都是缺一不可的。一、办理房产证都需要提供给开发商什么资料办理房产证都需要提供给开发商的资料有：单身人士需要提供单身证明、户口本、收入证明、银行流水单以及身份证；已婚人士需要提供结婚证、户口本、收入证明以及单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水、夫妻双方的身份证。二、孝义二手房转按揭办理需要材料有哪些买房所需要提供的材料：1、身份证件（身份证、户口本、暂住证、军人证等）；2、配偶身份证件（身份证、户口本、暂住证、军人证等）；3、婚姻证明（结婚证、离婚证或离婚判决书、单身证明）；4、收入证明（银行指定格式）；5、学历证明（大专及以上学历）；6、所在单位营业执照副本复印件（需要加盖单位公章）；7、贷款

2023-03-05

386人看过

征信
我的征信黑了我老婆可以贷款买房吗

不可以，贷款购房需要夫妻两人的征信记录。办理房贷以夫妻双方信用度为参考，已婚人士贷款买房，夫妻任何一方信用记录不良，银行都会拒绝放贷。一、老公离婚后进入黑名单对孩子有没有影响老公离婚后进入黑名单对孩子没有影响。父母或者子女是银行“黑名单”，征信不良，对其他家庭成员并无影响，因为银行发放贷款，只会查询申贷人的信用记录，家庭其他人员信用并不会查询，所以不会有影响。但如果是在婚姻关系存续期间夫妻双方或者其中一方为夫妻共同生活对第三人所负的债务，双方对共同债务的清偿负有连带责任，这种情况下，离婚以后对配偶就会有影响。二、两人没结婚是否能做共同还款人两人没结婚是否能做共同还款人，视具体情况而定。没有结婚的男女朋友只有在房产证同时写上两个人的名字，才可以作为共同还款人。如果是用公积金还房贷，必须是夫妻才可以共同始用公积金买房。办理按揭贷款买房，如果是写两个人的名字，银行是要考察两个人的综合情况，房贷共

2023-04-05

291人看过
抵押贷款
拿别人的房产证可以抵押贷款吗小额贷款

不可以。首先办理银行房产证抵押贷款，都必须要房产证上有名字的人申请贷款，如果是已婚，那么夫妻双方都要到场，如果不能到场，还必须出具一个经过公证的委托书。而且跟房产利益有关的相关人员，在办理抵押手续的时候都必须出去身份证原件，这身份证原件跟房产证上的信息对应得上，才能在房产登记部门办理抵押登记手续。一、房屋的过户需要哪些手续房产证的过户所需材料有：(1)房地产转移登记申请表；(2)申请人身份证明；卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。(3)房地产权利证书；(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书

2023-03-05

366人看过