租赁合同可以被解除的条件有哪些-法师兄

租赁合同可以被解除的条件有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-27 21:41:58 62 人看过

一、租赁合同可以被解除的条件有哪些

租赁合同可以解除，但必须符合下述条件之一：

1．一方严重违反租赁合同，严重影响订立合同所期望的目的，另一方解除合同不仅是对违反租赁合同方的惩罚，也是尽量减少损失的一种补救措施和依法维护自身合法权益的法律行为。

2．一方未按合同约定的时间履行合同，在允许的合理延长时间内仍未履行合同，造成生效合同因一方的原因无法履行，致一方损失并继续扩大损失。

3．因发现不可抗力致合同无法履行或部分无法履行，这种情况是指法律上规定的是签订合同的双方当事人在签订合同时不能预见，且不可抗拒的事件。

4．在合同履行过程中，发生了合同约定的解除合同的情形，由于这种情形的产生，导致一方或双方的损失，如不及时解除合同，损失将会继续扩大。

5．不定期的租赁合同，双方当事人均可随时解除租赁合同。

二、租赁合同解除的后果

租赁合同的解除不仅需要合理的条件，还会带来一系列法律后果。

1．合同解除后尚未履行的部分就不再需要继续履行；

2．若由于一方的过错导致合同解除，则有过错的一方需承担相应的违约赔偿责任；

3．若双方都有过错，那么应根据各自的过错程度来承担责任；

4．如果合同的解除不是由任何一方的责任造成，比如不可抗力等情况，那么应当根据公平原则处理。

具体来说，如果解除是因为不可抗力，那么当事人可能会被免除部分或全部责任。

三、解除租赁合同的纠纷该如何处理

解除租赁合同的纠纷可以通过协商、调解、仲裁、诉讼方式处理。承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同。

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