商业贷款改成公积金贷款还款会少吗-法师兄

商业贷款改成公积金贷款还款会少吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-04 11:13:52 281 人看过

商业贷款转为公积金贷款后，还款会减少。通常公积金贷款的利率比商业贷款低，将商业贷款转为公积金贷款后，利率降低，产生的利息更少，总还款额也会减少。

例如商业贷款20万，年利率5．0％，公积金贷款年利率3．25％，贷款期限20年不变的情况下，原来需要还款＝200000＋200000＊5．0％＊20＝400000（元）。转为公积金贷款后，应还贷款总额＝200000＋200000＊3．25％＊20＝330000（元）。比转换公积金贷款前减少了7万元。

商业贷款改成公积金贷款需要什么手续

买房用的商业贷款，要想转为公积金贷款的话，如下操作即可：

1．备好身份证、户口本、购房合同、房屋所有权证、他项权证或期房抵押证明、原商贷合同、原商贷还款记录和截止转公积金贷款申请日的原商贷余额及剩余期限的证明等到当地住房公积金管理中心提出商转公贷款书面申请。

2．住房公积金管理中心会根据资料展开审核，若审批同意贷款，之后再在约定时间内到网点签订贷款合同、抵押合同，以及与担保公司签订担保合同。

3．结清申请的公积金贷款金额与原商贷差额部分，将应还款项存入原商贷银行的还款账户即可。

4．住房公积金管理中心发放贷款资金。

大家需要注意，商转公业务只能由原商贷借款人和其配偶申请，且需要在原商贷还款满一年及公积金连续按时足额缴存满6个月后方能办理。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

结婚证
海宁公积金贷款材料及程序(商业贷款转公积金贷款)

商业性住房贷款转住房公积金贷款：办理流程申请→受理→审核→面谈→审批→签约→担保→放款对冲商贷→(抵押)办理材料①《海宁市个人住房公积金贷款申请表②借款人、配偶及共同借款人的身份证(出示原件，复印件4份)③婚姻状况证明(结婚证、未婚证明、离婚证)(出示原件，复印件1份)④户口簿或户籍证明(或有效居留证明)(出示原件，复印件1份)⑤家庭住房信息登记证明(1份)⑥商业性个人住房贷款借款合同(出示原件，复印件1份)⑦原购房合同(出示原件，复印件1份)或房屋产权证、契证、国有土地使用证(出示原件，复印件各1)⑧商业性个人住房贷款银行出具的申请转贷日前一年的还贷记录、借款余额证明(1份)⑨各自单位出具的个人收入证明(1份)

2023-05-29

184人看过
借款
公积金贷款利率会改变吗

1、公积金贷款的利率是不变的，无论是首套还是二套房购买，公积金贷款利率都是年利率3、25%，但是首付成数是不同的，公积金贷款买二套房首付必须大于6成，2、北京市二套房公积金贷款更是要求70%的首付款。需要说明的是，公积金贷款中心与商业银行不同，银行‘认房也认贷’，而公积金中心‘只认房不认贷’。也就是说，如果首套住房按揭购买后又卖了，现又新购住房，也可以使用公积金贷款，并且可认为是首套房。3、公积金贷款中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。不过，按公积金贷款相关政策规定，对公积金贷款购买二套房的，首付款必须大于60%。一、住房公积金第二套房贷款利率是多少1、二套房贷款的贷款利率比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是要在首套房公积金贷款利率的基准上，上幅10%。其他商业贷款的二套房贷款利率，要以各商业银行规定为准，但总体来说，都是比较

2023-03-24

90人看过
法律综合知识
公积金贷款取款会影响贷款吗

若您曾经成功取出住房公积金，将对未来的公积金贷款产生一定程度上的负面影响。这类影响具体体现在以下两个方面：首先，如果您在取出现金公积金后并未实际申请公积金贷款，那么在您个人名下无住房且购买新房时，仍然可以依照首套房屋贷款的相关规定进行申请。然而，如您的配偶先前曾利用公积金贷款购入房产，尽管您现今所提出的公积金并不占用公积金贷款的名额，但因之前家庭曾申请过一次公积金贷款，同时此房产也被认定为第二套房产，因此从首付款比例来看，最低须付房价的六成作为首付。综上所述，我们可以看到公积金贷款评估的标准与是否提取公积金之间并无必然关联性。换言之，倘若您希望成功以首套住房公积金贷款购入房产，您及其家人需确保名下无任何住房及无任何公积金贷款记录。尽管提取公积金本身不会影响公积金贷款的申请次数，但的确会对后续的贷款起到关键性的影响。尤其显著的是，提取公积金往往会直接影响到公积金贷款的总体额度限制。《住房公积

2024-08-10

75人看过
法律综合知识
公积金贷款还款方式可以更改吗

一般是不能变更的。个人住房公积金贷款还款方式应在借款合同中约定。还款方式可采用一次还本付息、等额本息还款、等额本金还款方式。借款人的贷款申请经审批通过后，若无特殊情况不得变更还款方式、贷款期限和贷款金额。还款方式主要分为等额本金和等额本息，两者是有很大的区别的，不过在一开始很多人都会选等额本息的还款方式。但是等额本金比等额本息产生的总利息要少，所以说如果是从等额本息换乘等额本金的话，对于银行来说盈利会减少。《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。《住房公积金管理条例》职工有下列情形之一的，可以提取住房公积金账户内的存储余额

2024-04-23

274人看过

借款
商贷转公积金贷款流程如何办理，商贷转公积金贷款需要先还清贷款吗

商贷转公积金贷款流程是需要让银行帮忙向公积金管理中心提出贷款初审，公积金中心审核后，给出《转贷确认单》还有签签公积金结款合同。一般的情况下商贷转公积金贷款不需要先还清贷款。一、商贷转公积金贷款流程如何办理商贷转公积金贷款流程办理方式是：1.让银行帮忙向公积金管理中心提出贷款初审。2.公积金中心审核后，给出《转贷确认单》。3.签公积金结款合同。这个也是由原贷款银行负责。你与原商贷银行签借款合同，同时与公积金中心指定的担保公司签订担保合同。4.如果你的商贷余额与转贷的额度有差额，需要自己补足，存入转贷银行开立的存款专户，提前结清原商业贷款。5.公积金中心终审通过后，发放你申请的贷款资金，银行通知你将公积金贷款资金和上一步预存的资金一起，办理结清原商业贷款的手续。6.办理公积金贷款的抵押。这件事由担保公司做，代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押等登记手续。二、商贷转公积金贷

2023-06-05

50人看过
住房公积金
住房公积金贷款改为商业贷款需要什么手续

住房贷款商转公的条件如下：申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力、同意提供认可的贷款保证方式、在公积金贷款申请地公积金处于正常缴存状态；除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务；《房屋权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续；商业贷款正常还款且无逾期还款记录。住房公积金贷款提前还贷需要什么手续住房公积金贷款提前还贷需要的手续：1．先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。2．向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。3．按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。4．借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。5．提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房

2023-08-16

76人看过
法律综合知识
公积金贷款未还清再贷商业贷款怎么处理

一、公积金贷款未还清再贷商业贷款怎么处理当您提出贷款申请后，首先会进入银行的审核阶段，此时银行将会对您的申请进行详细的审查和核实。接着，银行会根据您的具体情况，决定是否批准您的贷款申请。如果贷款申请获得通过，接下来便需要双方共同完成一系列必要的手续，使得贷款可以顺利地发放给您。在此过程中，您需要准备好以下材料：包括您的户口簿、身份证或者其他有效的居住证明文件；同时还需提供您的职业和收入证明；以及与购买房产相关的购房合同或意向书等证明性材料；此外，您还需要提供占房价款30％的首期付款证明；最后，建设银行的经办机构可能会要求您提供其他的相关材料。在申请商业贷款的过程中，请务必注意以下几点：首先，作为借款人，您必须具有完全的民事行为能力；其次，您需要保证拥有稳定的收入来源和足够的偿债能力；再次，您需要保持良好的信用记录；最后，在申请贷款期间，您的家庭收入和其他资产都不能低于规定的最低还款能力。在

2024-03-24

65人看过
借款
成都公积金贷款与商贷

成都住房公积金贷款额度：一、家庭为单位的单笔最高贷款额度为70万元;二、职工个人单笔最高贷款额度为40万元。成都住房公积金贷款条件：1、具有完全民事行为能力的自然人，且不超过国家规定的法定退休年龄，并在住房公积金管理中心缴存住房公积金;2、具有常住户口或有效居留身份证明的职工;3、申请时在公积金中心已连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上，没有提取公积金用于支付拟购买住房的首付款，同时无公积金贷款余额;4、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的规定比例;5、有较稳定的经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好;6、能提供成都住房公积金管理中心认可的担保;7、成都住房公积金管理中心规定的其他条件。一、住房公积金的计算公式1、住房公积金要如何计算（1）住房公积金缴存的比例较高为9000元，较低为240元。按照国家的相关法律的规定，国家机关职工缴存的公积金比例，有严格规

2023-03-07

428人看过

住房公积金
商丘公积金贷款怎么还款

一、商丘公积金贷款怎么还款1.申请人通过窗口进行事项的申请，提交有关申请材料和反映真实情况，并对其申请材料实质内容的真实性负责。2.工作人员通过窗口接收申报材料，所交材料不齐全或不符合法定要求的，当场一次性告知补正的文件、资料;依法受理或不予受理，不予受理的依法告知理由。如所交材料存在可以当场更正的错误，申请人可当场更正。3.对提前还款进行审核、审批。4.准予办理的，出具审批意见。对不予受理的，告知不予受理原因，并退还申请资料。二、商丘公积金提前还款材料1.住房公积金贷款合同变更申请表;2.中华人民共和国居民身份证。三、商丘公积金还款法律规定《住房公积金管理条例》根据2019年3月24日《国务院关于修改部分行政法规的决定》修正)。第十一条住房公积金管理中心履行下列职责：(一)编制、执行住房公积金的归集、使用计划;(二)负责记载职工住房公积金的缴存、提取、使用等情况;(三)负责住房公积金的核

2023-05-18

339人看过
法律综合知识
公积金还款多余可以去抵商业贷款吗

公积金还款多余可以去抵商业贷款。公积金贷款办理完成后，要想用公积金还款，就要到贷款银行办理冲还贷款业务。借款人办理冲还贷业务时要带本人身份证、借款合同、结婚证书以及住房公积金结存单等资料。借款人若办理的是组合贷，那么必须先用公积金还公积金贷款，公积金贷款还完后，公积金账户还要余额，就可以用公积金还商业贷款了。公积金冲还贷有什么好处1、减轻还款压力客户用公积金对冲还贷，可以直接使用公积金账户余额里面的资金来还款，这样可以减少客户每月的还款支出，尤其是前期还款有压力的客户，可以利用公积金对冲还贷减小压力。2、还款方式灵活一般来说，公积金对冲还贷的方式是比较灵活的，客户可以选择按月对冲还贷与按年对冲还贷，客户可以根据自己的实际情况选择合理的还贷办法，在还款方式上面会灵活一些。3、减少贷款逾期概率客户申请公积金对冲还贷以后，公积金中心会在还款日过期以前从客户的公积金账户中自动划扣资金，只要客户的公

2024-02-03

481人看过
法律综合知识
商贷还清后还能公积金贷款吗

在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为你整理了一些关于商贷还清后还能公积金贷款吗的法律知识，请阅读文章详细内容了解。商贷还清后还能公积金贷款吗商贷还清后，不能就同一套住房再申请公积金贷款，但能办理商贷转公积金贷款，或者以家庭第二套住房重新申请公积金贷款，只要能满足相应的公积金贷款条件就行。转公积金贷款的注意事项1、同一套住房商贷转公积金贷款同一套住房已经办理了商贷的，无法再办理公积金贷款。公积金贷款只适用于住房按揭贷款，即为购买住房而发放的贷款，而商贷还清后再申贷就是房产抵押贷款，因此同一套住房，商贷还清后不能公积金贷款了。想要使用公积金贷款，只能申请商贷转公积金贷款，以长沙公积金贷款为例，转贷条件有：（1）公积金账户状态正常，且最近12个月连续正常缴存；（2）信用良好，收入稳定

2024-01-03

465人看过
法律综合知识
公积金贷款可以和商业贷款一起带吗

商业贷款与公积金贷款是有可能同时被运用到同一购房交易之中的，这即是我们常说的“组合贷款”策略。详细来说，若是存款人已经满足了个人住房商业性贷款的所有条件并且依然处在缴纳住房公积金的状态之中的话，那么他们就有权利在进行个人住房商业贷款的同时，也提出申请去获得个人住房公积金贷款。换句话说，这些存款人可以用他们所购买的本地城市的自住房（或者任何一家银行所承认的抵押担保方式）作为抵押物，然后向银行提出同时申请个人住房公积金贷款以及个人住房商业性贷款。另一方面，如果机关公务员的公积金贷款可贷额度无法覆盖其购房所需的全部费用的话，他们也可以向受托银行提交商业住房贷款的申请，然后由受托银行将公积金贷款和商业住房贷款结合在一起，以这种组合的形式向这些机关公务员提供资金支持。《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

2024-08-01

129人看过

借款
什么是公积金贷款商业贷款转公积金贷款的条件是什么

一、什么是公积金贷款公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。2012年部分城市放松公积金贷款条件，其中山东临沂市9县自2012年6月1日起，住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。2014年10月，由住建部、财政部、央行三部门发文，包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。其中，连缴6个月的职工即可申请公积金贷款(现行为12个月)。2017年8月15日，由住建部等联合发布通知称，自2015年9月1日起公积金贷款买二套房首付取消2成首付！二、商业贷款转公积金贷款的条件申请“商贷转公积金贷款”，借款人应同时符合下列7个条件：1、符合我市住房公积金贷款申请条件；2、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶

2023-02-13

415人看过
法律综合知识
已经申请了商业贷款还能申请公积金贷款吗

一、已经申请了商业贷款还能申请公积金贷款吗在此方面，商业贷款与公积金贷款两者之间并无任何相互牵连或制约之效用。若欲申请公积贷款购买房产，您需要满足以下相关条件：首先，您的公积金账户需保持正常的缴存状态，否则在封存状态下将无法进行相应的贷款手续；其次，公积金贷款仅限于购房用途，不得用于其他领域；再次，作为借款人，您需要具备良好的个人信用记录，稳定的经济收入以及职业稳定性，同时还需展现出强烈的还款意愿；此外，在申请公积金贷款之前，您的住房公积金账户需已连续且足额地缴纳满12个月；最后，公积金管理中心可能会对您提出其他特定要求。《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积

2024-07-17

185人看过