买过房的都清楚,和开发商签的购房合同里所载面积只是预估面积,我们交首付和贷款也是按照预估面积来的。等交房后,再由专业的房屋测绘机构测出最终的建筑面积、套内面积、公摊面积。最终的房产证上登记的面积也以最终测绘的为准。
这不,海口有位业主发现自己房产证登记的面积与购房合同的预估面积存在较大差距。购房合同上面的建筑面积是75.69平方米,而房产证上面的建筑面积仅为69.41平方米,套内面积更只有60.73平方米,面积缩水近6平方米。面积误差早已超出国家允许的3%的比例。
那么这种情况,该怎么处理呢?
我们知道,按照规定,房屋实测面积误差在3%以内的按多退少补的原则来处理。
房屋面积大于合同面积的,由业主补偿开发商购房款,房屋面积小于合同面积的,开发商退回相应面积的购房款。
如果误差超过3%。房屋面积大于合同面积的,3%以内的有购房人补齐,超过3%的部分算开发方式赠与;房屋面积小于合同面积,按3%的面积核算后退回相应房款,超过3%的部分,需双倍退款。当然这种情况下,购房者也可选择解除购房合同,并要求开发商返还已付房款及利息。
房屋的面积影响到很多问题,比如契税,它是以实测房产证面积为准缴纳的。办理两证时需要提交购房发票和房产证,两者不一致时以房产证为准。
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房产证面积比实际面积小怎么处理吉林省在线咨询 2022-09-17大家知道房屋日常交易中,偶尔会存在房产证登记面积与房屋实际面积不符的情况,出现这种情况不用着急,我们可以进行补正。根据《》第十九条的规定,权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或有证据证明登记确有错误的,登记机构应当予以更正。因此,出现登记错误的情况,我们可以先进行房屋测绘,对房屋的实际面积进行测量,让其出具测绘报告,然后再带上房
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房产证面积比实际面积小怎么样处理黑龙江在线咨询 2022-08-23大家知道房屋日常交易中,偶尔会存在房产证登记面积与房屋实际面积不符的情况,出现这种情况不用着急,我们可以进行补正。根据《》第十九条的规定,权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或有证据证明登记确有错误的,登记机构应当予以更正。因此,出现登记错误的情况,我们可以先进行房屋测绘,对房屋的实际面积进行测量,让其出具测绘报告,然后再带上房
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房产证面积比实际面积小该怎么办上海在线咨询 2022-08-18大家知道房屋日常交易中,偶尔会存在房产证登记面积与房屋实际面积不符的情况,出现这种情况不用着急,我们可以进行补正。根据《》第十九条的规定,权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或有证据证明登记确有错误的,登记机构应当予以更正。因此,出现登记错误的情况,我们可以先进行房屋测绘,对房屋的实际面积进行测量,让其出具测绘报告,然后再带上房
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