如何明确属全体业主共有的不动产范围-法师兄

如何明确属全体业主共有的不动产范围

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-21 10:52:15 159 人看过

一、如何明确属全体业主共有的不动产范围

1、《民法典》中明确规定了属全体业主共有的不动产范围，包括建筑区划内的道路、公用设施和物业服务用房。根据相关法律规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

2、法律依据：《民法典》

第二百七十四条

建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

二、办理不动产登记注意哪些

1、旧证书仍然有效

2、不会强制换新证

3、新证办理只多一道工序

4、小产权房不发证

5、对楼市没有直接影响

廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和棚户区改造安置住房所有权及其建设用地使用权办理不动产登记，实行零费率。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多共有相关文章

申请劳动仲裁
员工岗位范围不明确，如何进行明确划分？

劳动合同的约定不明确，则会以原先的实际工作地点、待遇作为认定依据。单位擅自变更的，如果没有劳动者同意，属于违法变更劳动合同的行为，劳动者有权拒绝，并可以投诉，或申请劳动仲裁，要求单位按实际的合同履行。这里所说的实际的合同并不等同于原来所签的书面那份合同，因为在工作过程中双方或因约定不明确而没有完全按原来书面的合同约定来履行，而双方原来的劳动过程中在一定时间内对工作内容和工资报酬待遇等互相认可，视为互相对合同有了明确内容和更改，即为新合同（事实合同）。员工岗位工作出现失误怎么赔偿员工岗位工作出现失误给用人单位造成经济损失的，单位可以按照劳动合同的约定要求其赔偿经济损失。可从劳动者本人的工资中扣除。但每月扣除的部分不得超过劳动者当月工资的20％。扣除后的剩余工资部分低于当地月最低工资标准，则按最低工资标准支付。《中华人民共和国劳动合同法》第十七条劳动合同应当具备以下条款：（一）用人单位的名称、

2023-07-17

355人看过
禁止结婚
三代以内旁系亲属的具体范围如何确定？

三代以内旁系血亲的范围如下：1、同源于父母的兄弟姐妹，包括同父同母全血缘的兄弟姐妹，同父异母或同母异父半血缘的兄弟姐妹。虽然异父异母的兄弟姐妹在名义上也与兄弟姐妹相称，但实际上并没有血缘关系；2、同源于祖父母的上下辈旁系亲属，包括叔叔、叔叔、阿姨和侄子、侄女、叔叔、阿姨和侄子、侄女；3、同源于祖父母的平辈旁系亲属，包括表兄弟姐妹和表兄弟姐妹。我国现行法律采用传统的世代计算法来区分亲属关系的距离，即以已为一代，从已为上数，父母为二代，祖父母为三代，祖父母为三代。直系血亲和三代以内旁系血亲的男女可不可以结婚不可以。《民法典》【禁止结婚的情形】直系血亲或者三代以内的旁系血亲禁止结婚。血亲主要指出于同一祖先，有血缘关系的亲属，即自然血亲；也包括法律拟制的血亲，即虽无血缘联系，但法律确认其与自然血亲有同等的权利义务的亲属，比如养父母与养子女，继父母与受其抚养教育的继子女。禁止血亲结婚是优生的要求。人

2023-07-07

431人看过
劳动仲裁
劳动仲裁范围如何规定：法律有何明确要求？

劳动争议仲裁管辖的规定：《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》规定，劳动争议仲裁委员会负责管辖本地区发生的劳动争议。劳动争议由劳动合同履行地或者用人单位所在地劳动争议仲裁委员会管辖。双方分别向劳动合同履行地和用人单位所在地劳动争议仲裁委员会申请仲裁。由劳动合同履行地劳动争议仲裁委员会管辖。劳动争议仲裁管辖确定是怎样的劳动争议由劳动合同履行地或者用人单位所在地的劳动争议仲裁委员会管辖。双方当事人分别向劳动合同履行地和用人单位所在地的劳动争议仲裁委员会申请仲裁的，由劳动合同履行地的劳动争议仲裁委员会管辖。如果在用人单位和员工之间发生了纠纷的话，这种情况是需要在用人单位所在地劳动局申请帮助的，申请劳动仲裁自己不需要花一分钱，但是要有足够证据，在仲裁程序正式开始之前会有一个调解，调解成功就不需要再进入仲裁了。《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》第二十一条【仲裁管辖】劳动争议仲裁委员会负责管辖本区域内

2023-07-12

210人看过
共有
共有宗地面积是属于全体业主吗

是的,住宅小区共有部分归全体业主所有一、请问物业公司在小区做广告合法吗？小区共有部分归全体业主共有，物业公司无权改变共有部分的用途，或者进行经营活动。物业公司将业主共有部分出租用于广告位租赁行为违法，业主可以要求恢复原状或者赔偿损失。此外，所得收益在扣除合理成本后应该归全体业主共有，可以用于补充专项维修资金或者其他用途。二、自家楼顶的广告牌设置权归哪一方所有呢楼顶广告牌的设置权归谁主要应看楼顶的所有权归谁所有。如果购房者和开发商约定屋面和外墙面使用权归全体业主共有，那么开发商要想在屋顶或其他的外墙面安装广告牌就必须要经过全体业主及与业主委员会同意。第二如果购房者和开发商约定屋面和外墙面使用权归开发商所有，开发商安装广告牌就不需要经过业主及业主委员会同意。三、建筑物区分所有权的基本内容是什么业主的建筑物区分所有权，包括了三个方面的基本内容：一是对专有部分的所有权。业主对其建筑物专有部分享有占

2023-04-04

163人看过

共有
业主共有范围包括哪些

1．建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。2．建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。3．建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。业主共有部分收益归谁所有业主共有部分收益扣除合理成本之后，属于业主共有。共有收益的分配，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。《民法典》第二百八十二条【共有部分的收入分配】建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。第二百八十三条【建筑物及其附属设施的费用分担和收益分配】建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。《民法典》第二百七十四条，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑

2023-07-23

90人看过
遗产范围
遗产范围的确立：明确哪些财产和权利属于遗产

（1）被继承人的人身权、政治权利。（2）专属于被继承人本人的财产权利。包括：1、国家、集体财产的使用权，包括：公共财产使用权、自留山、自留地、鱼塘、果园、滩涂、水流、牧场、草原等的经营权以及宅基地的使用权；2、承包权、房屋租赁权、雇佣合同中的劳务权、财物代管权；3、继承权、受遗赠权、劳动工资权等。（3）不属被继承人的财产。1、国家、集体的财产；2、被继承人生前已处分的财产；3、被继承人配偶的财产、婚前财产，夫妻共同财产中属于配偶的部分。财产属于遗产的范围是什么财产属于遗产的范围如下：遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。包括：公民收入、住房、储蓄和生活必需品；公民的森林、牲畜和家禽；公民的文物、图书资料；法律允许公民的所有生产资料；公民的著作权、专利权中的财产权；公民的其他合法财产，如住房公积金。《中华人民共和国民法典》规定。《民法典》第一千一百二十二条，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产

2023-08-11

401人看过
业主
小区物管用房如何办产权房产局明确以全体业主名义办

小区交付后，物业管理用房产权如何登记？交接验收又怎样处理？昨天南京市房产局下发了一份《关于南京市物业管理服务用房产权登记、交接验收等有关问题的处理意见》。一个小区交付的物业管理用房多大才合适？该意见规定，凡在2001年3月1日以后竣工交付的商品房项目，建设单位应按规划总建筑面积的3％。—4％。交付物管用房；凡在1996年12月23日—2001年3月1日之间竣工交付的商品房项目，建设单位应当按照房屋建设面积的2％。—4％。提供物管用房，最低不少于50平方米，最高不超过120平方米。该意见还规定：对房屋已销售完毕、无法划定物业管理用房的或所划定的物管用房达不到规定标准的，开发企业应当在会所内划定；对无会所也无其他房屋的，由开发企业按项目销售时平均售价的95％标准乘以应交面积，向业主大会交纳补建价款。物管用房的位置一定要按照规划核定的位置留置，具体情况又如何操作？意见规定：如果是规划未核定的，由

2023-04-22

197人看过
共有
共有产权房屋动迁补偿范围说明

共有房屋动迁补偿共有人可协商确定分割方式。不能达成协议的，可以分割共有房地产或者动产，不会因分割而损失价值的，应当分割实物。根据《中华人民共和国民法典》规定，达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割。难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有产权房屋拆迁如何补偿1、确定各共有人共有份额。共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务；共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。对于按份共有，各共有人的份额已经确定。对于共同共有，共有关系未终止前，不能进行按份的分割。在共有关系终止后，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，推定平均分割其份额。在实践中，房屋拆迁补偿中共有人要求不一致时可推定共有关系终止，但要求一致的部分共有人之间仍可成立共有关系。

2023-07-07

425人看过

共有
业主共有部分的范围是怎样的

属于业主共有部分的范围如下：1、建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外；2、建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外；3、建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。侵占建筑区划内业主共有部分的行为谁可以要求行为人承担相应的侵权责任针对侵占建筑区划内业主共有部分的行为，任何业主都可依据相关法律及司法解释的规定，要求行为人承担相应的侵权责任，但行为人具体如何承担责任，则需要结合侵权行为及损害后果等因素进行综合评判。依照《中华人民共和国民法典》及《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，建筑区划内的道路属于全体业主共有，利用共有部分从事经营性活动，应当经专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意。行为人擅自占用业主共有部分进行经营性活动，权利人有权请求排除妨害、恢复原状

2023-07-29

313人看过
保障房
在征收拆迁范围内，如何确定强拆主体？

一、在征收拆迁范围内，如何确定强拆主体？若公民、法人或者其他组织在起诉时已证明被征收房屋被强制拆除，人民法院就应当以对证据材料进行综合审查、追加被告等方式，通过审理认定或者推定行为实施主体，而非在未确定行为实施主体的情况下，以不具有事实根据为由迳行裁定驳回起诉。若在征收程序已启动的情况下，被征收房屋被强制拆除，则市、县级人民政府或者房屋征收部门理应知晓相关情况，且在法律上或者事实上具有较大可能作出强制拆除行为。在行政诉讼中，由市、县级人民政府或者房屋征收部门提供相关证据，则不难确定行为实施主体。故对于此种情况，若公民、法人或者其他组织在起诉时已证明被征收房屋被强制拆除，人民法院就应当以对证据材料进行综合审查、追加被告等方式，通过审理认定或者推定行为实施主体，而非在未确定行为实施主体的情况下，以不具有事实根据为由迳行裁定驳回起诉。审判监督程序的启动应当考虑是否对保护再审申请人的合法权益有所助

2023-06-02

115人看过
遗产范围
不属于遗产范围的有哪些，属于遗产范围的有哪些

一、不属于遗产范围的有哪些不属于遗产范围的有以下的内容：1.给予受害死者生前抚育、扶助和赡养的家属一定金额的抚恤费和其他生活补助费。2.人身保险金。3.其他。（1）不包括被继承人与他人共有的财产中应属于他人所有的财产。（2）不包括被继承人的生前已赠与他人的财产。（3）不包括被继承人的财产使用权。二、属于遗产范围的有哪些属于遗产范围的有以下的内容：1.公民的收入;2.公民的房屋、储蓄和生活用品;3.公民的林木、牲畜和家禽;4.公民的文物、图书资料;5.法律允许公民所有的生产资料;6.公民的著作权、专利权中的财产权利;7.公民的其他合法财产。继承应当按照相关法律的规定进行。三、怎样确定遗产数额确认遗产的数额首先要看有没有遗嘱或遗赠抚养协议，有的话，要按照遗嘱或遗赠抚养协议的内容来进行分配;如果没有遗嘱或遗赠抚养协议，按照法定继承规则继承遗产。1.同一顺位继承人继承遗产的份额，一般应当均等。2.

2023-06-08

211人看过
收房
明确界定了公共利益的范围

《征收补偿条例》规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定，必须以为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要为前提。并以列举的方式对公共利益进行了界定，明确了因公共利益征收的范围。征收城市房屋必须基于公共利益的需要，就我国的具体国情而言，工业化、城镇化是经济社会发展、国家现代化的必然趋势，符合广大人民群众的根本利益，是公共利益的重要方面。2004年我国宪法修正案为保护公民个人合法的私有财产，规定只能基于“公共利益”的需要并依照法律程序，才能进行征收或者征用。这标志着公共利益征收与商业开发征收混为一谈的拆迁模式已成为历史。征收过程程序化，强调尊重被征收人意愿征收程序是规范政府征收行为，维护被征收人合法权益，促使政府做好群众工作的重要保障。《征收补偿条例》提高了对征收补偿方案的公众参与程度，征收补偿方案应征求公众意见，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，应当组织听证会并修

2023-06-12

123人看过

共同海损
如何确定共同海损损失的范围

各种共同海损行为所引发的损失形式多样，共同海损损失的范围可归类为共同海损牺牲及共同海损费用两大部分。1.共同海损牺牲，即在船货面临危险的情况下，采取共同海损措施使船舶、货物和其他财产自身所遭受的有形物质损害，主要包括船舶牺牲、货物牺牲和运费损失。因采取共同海损措施致使承运人无法收取的运费牺牲，专指“到付运费”，依航运习惯，预收运费不列入共同海损。承运人预收了运费，在承运过程中，即使采取共同海损措施致使货物灭失，也不必退还货方的“预付运费”，因此不存在预付运费的牺牲。⒉共同海损费用，即采取共同海损措施额外支出的金钱。主要包括避难港费用、代替费用及其他杂费等。与避难港等地有关的额外费用：依《海商法》第194条，船舶因发生意外、牺牲或者其他特殊情况而损坏时，为了安全完成本航程，驶入避难港口、避难地点或者驶回装货港口、装货地点进行必要的修理，在该港口或者地点额外停留期间所支付的港口费，船员工资、给

2023-04-12

89人看过
共有
夫妻财产共有的范围和归属

夫妻双方的共同财产有以下几种：1、工资、奖金；2、生产经营收入；3、知识产权收入；4、继承或者赠与所得财产，但本法第十八条第三项规定的除外；5、其他应当归共同所有的财产。只要是夫妻双方在婚姻关系存续期间取得的财产，都归夫妻共同所有并且夫妻双方对共同所有的财产具有平等的处理权。哪些财产是不属于夫妻的共同财产不属于夫妻的共同财产的有：（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所

2023-07-05

114人看过