继承遗产房产过户需要哪些资料-法师兄

继承遗产房产过户需要哪些资料

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-25 19:41:23 353 人看过

（1）房地产转移登记申请表。

（2）申请人身份证明。

（3）房地产权利证书。

（4）有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。

（5）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。

一、继承遗产房产过户需交税吗

房产继承过户是要交税的，主要是交契税、印花税、营业税和个人所得税，具体征税标准如下：

1、契税。法定继承人继承房地产，免交纳契税；对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税，税率1．5％。

2、印花税。合同印花税：根据印花税税目税率表，产权转移书据按所载金额万分之五贴花。权证印花税：每本5元。

3、营业税。如果房产证已过5年，可以免征营业税；房产证还未过5年，估价×5．6％。

4、个人所得税。估价×20％。

除了交税之外，在办理房屋继承过户过程中还要交不动产登记费、工本费、评估费和继承权公证费等其他费用。

二、房产过户的形式都有哪些

1、继承：法定继承不需要缴纳契税，但要税务机关办理减免手续，非法定继承需要缴纳契税，各省可能不相同，计税依据为评估价值或税务核定价值。继承房产不享受减半征收的税收优惠，另外要缴纳证书工本费28元、登记费80元、测绘费等（需要测绘的话）。

2、赠与：父母自愿将自己的私有房产无偿给予子女这就是赠与，一般来讲直系亲属间赠与最便捷，赠与要缴纳公证费、评估费、登记费、印花税，赠予住房的受赠人还将全额征收契税，一般为3％。所以成本要比继承高，而且在限购的城市是影响购房指标的。

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