租赁合同期限满了才能签第二次么-法师兄

租赁合同期限满了才能签第二次么

来源：互联网时间： 2023-04-06 17:21:38 498 人看过

租赁合同并不是期限满了才能签第二次，完全可以在合同没到期前续签租赁合同。

一、商铺合同到期能否续签

商铺合同到期能续签，双方需要协商决定。根据具体情况，续租权是同等对价下的优先租赁权，但约定的租赁期限自续签之日起不得超过20年。

租赁合同是指出租人向承租人交付租赁物、收入和租金的合同。在当事人中，提供物使用或收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为基础。

店铺合同到期不续签没有补偿。房屋租赁合同到期，合同自动终止，承租人将租赁房屋恢复原状，将房屋交给出租人。当然，如果出租人与承租人协商续签租赁合同或续签租赁期限，则按双方约定处理。租赁合同未续签，超过租赁期限仍实际使用的，视为双方同意继续按原合同约定的条件履行，承租人应当按照原合同约定的租金标准支付租金。

三、商铺合同到期不续签申请书

1、如果合同没有到期，出租房屋归第三方所有，可以继续依据这个合同继续租赁，这是民法的买卖不破租赁原则;

2、如果合同已经到期，则双方的合同权利义务已经履行完毕，房东可以不再续签，并不用承担任何法律责任，如果房屋归第三方，只有与第三方协商，让他把房屋出租给继续使用。

3、房屋租赁合同到期自动终止。如果还要续签，需要双方重新协商。如协商不一成，承租人应当搬离，并清理房屋，交还出租人。出租人有决定是否续签与否的权利。承租人只能与其协商处理续签事宜，无权强迫房东续签。续签应该与所有权人续签，也就是说没有过户前应该与房东续签，这样不存在风险，因为即便之后发生了所有权变动，依然可以继续租赁，这就是“买卖不破租赁”原则，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

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