交房多久可以起诉违约金-法师兄

交房多久可以起诉违约金

来源：互联网时间： 2024-04-24 07:50:58 194 人看过

若房产未能按规定期限交付，则需支付相应的违约金。该违约金的具体数额可以根据已支付给卖方的总房款总额，乘以上述标准来计算。在具体计算方式上，应考虑同期的银行贷款利率以及延误交付的实际时长。如果在购房者与开发商所签署的房屋买卖合约之中已经明确了逾期交房所需支付的违约金金额，那么则需要严格按照合同所约定的金额进行赔偿。

《民法典》第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

违约金
单独起诉违约金可以吗

1、可以向人民法院起诉，单独主张违约金，符合起诉条件的，人民法院就会立案。2、起诉的条件如下：（1）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（2）有明确的被告；（3）有具体的诉讼请求和事实、理由；（4）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。3、法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条借款合同可否单独起诉违约金1、借款协议可以约定违约金。违约金和利息（罚息）两种责任形式在借款合同中是并行不矛盾的。违约金和借款合同的性质决定了借款合同中违约金条款是有效的。2、银行借款合同一般是由银行一方依据有关金融法律法规及规章制作的格式合同，少有违约金条款的约定，因为双方当事人约定的违约金数额不能过高或过低，国家规定的利率是强制性规定，特别是民间借贷合同当事人约定的利息和违约金之和高于银行同类贷款利率四倍的，借款人即使未请求调整违约金的，法院也应依职权进行调整。否则会为民间

2023-08-17

54人看过
法律综合知识
违约交房多久可赔偿房产

关于逾期交付房产时应承担的违约金问题，该事项已在甲乙双方签署的合约协议中有明确的约定。而对于违约金的计付日期，主要是基于甲乙双方事前商定的共识。值得关注的是，如果未能按照预定的期限交付房产，那么相应的补偿金将从交付房产的截止日期次日起开始计算，并且违约金的金额会在房款总额的千分之三至千分之五之间浮动。根据逾期的具体时间段，我们将分为两种情况进行详细探讨：首先是逾期未超过60天以内的情况，此时责任方，也就是房地产开发商，应该每天按照已经支付给购房者的房价款的千分之三的比例支付违约金；其次是逾期达到或超过60天的情况，对于此类情况，购房者有权利决定是否撤销购买房屋的意愿，也就是提出解除合同的请求。一旦合同被解除，开发商必须在收到通知之日起的60个工作日内全额退还买方已缴纳的房款，同时对于逾期60日以上的违约金问题，还需按照相关法律法规另行承担赔偿责任。除此之外，购房者也可以选择继续履行原有合同

2024-05-19

293人看过
法律综合知识
晚交房违约金起诉的胜算有多大

关于逾期交付房产所引起的违约金诉讼之胜诉与否，这主要取决于每个案件的实际情况以及相应的证据支持。在那些开发商未能按约履行房屋交付义务，且此种行为符合购房协议中明确规定的违约情形时，购房者有权依据该等违约条款向开发商主张违约金赔偿。若开发商无法提出恰当的解释或者相关证据来证明其延期交付的行为是合法的，那么购房者通常能够赢得诉讼。然而，考虑到每个案例的特殊性与复杂程度各不相同，因此我们无法给出一个确切的胜诉概率。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-04-29

78人看过
法律综合知识
购房违约金起诉要在多久之内有效

一、购房违约金起诉要在多久之内有效购房违约金起诉要在三年之内有效，一般而言，自合同约定的办证期限届满之日起算诉讼时效。根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。二、购房违约金起诉法院多久立案起诉书上交到法院后，符合起诉条件的，人民法院会在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十六条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百二十二条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，

2023-11-29

466人看过

违约金
750交的房租违约金要多久

房租750合同对违约金有约定的按照约定进行赔偿；没有约定的可以和房东协商确定，协商不了的按照实际损失进行赔偿，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。一、房屋租赁合同违约金赔偿房屋租赁违约金的赔偿为：合同中对违约金有约定的，按约定的违约金比例支付。约定的违约金超过实际损失30%的，当事人可要求降低。没有约定违约金的按照实际损失进行赔偿，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。二、工程合同中合同违约金约定不明怎么办工程合同对违约金约定不明的，可以就违约金的有关事项制定补充协议，没有达成协议的，违约方赔偿对方因违约所造成的损失。根据《民法典》第五百一十条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务

2023-03-12

451人看过
法律综合知识
购房违约金起诉的有效时间有多久

一、购房违约金起诉的有效时间有多久购房合同违约金起诉有效时间是三年，该诉讼期限自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，特殊情况可以申请适当延长，自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。二、购房违约金过高向哪些部门投诉1．房地产开发企业协会。房地产开发企业协会是一个非营利性社会团体，是由房地产开发企业自愿组成的，旨在维护房地产开发企业的合法权益，促进房地产行业的健康发展。如果您遇到了开发商违约金的问题，可以向所在地的房地产开发企业协会投诉。投诉时，需要提供相关的证据材料，例

2023-10-21

164人看过
法律综合知识
房产违约一般起诉要多久

一、房产违约一般起诉要多久不同的状况会有不同的时间。一般情况下法院收到起诉状，经审查后，若符合起诉条件，在七日便可立案，若认为不符合起诉条件的，在七日内裁定不予受理。对于事实清楚、情节简单适用简易程序的案件一般在三个月内，一般而言，买房违约打官司都会在六个月内进行审结，特殊情况会延长。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十九条人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。二、买房违约起诉状怎么写应具备以下内容：1．当事人的基本情况，公民应当写明姓名、性别、年龄、民族、工作单位及职务、住址和联系方式，法人写明法人全称、住所地、法人代表人姓名职务、委托代理人姓名、单位职务、地址，律师则写明所在律师事务所即可；2．有具体明确的诉讼请求；3．有起诉所依据的事实与理由；4．证据和证据来源；5．当

2023-07-09

192人看过
法律综合知识
起诉延期交房的开发商可以获得违约金吗？

一、起诉延期交房的开发商可以获得违约金吗？1、起诉延期交房的开发商不一定可以获得违约金《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、房屋买卖合同纠纷属于不动产纠纷房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷以及政策性的房屋买卖合同纠纷，通常会根据不动产纠纷来确定管辖。已通过不动产登记的，一般会把不动产登记本记载的所在地为不动产所在地。没有通过不动产登记的，通常会把不动产实际所在地为不动产所在地。二、卖房违约怎么赔偿？卖房的一方违约若是需要承担赔偿责任，一般是按照合同的约定确定赔偿金数额。具体可以结合以下方式确定赔偿金：1、双方协商确定的，从其约定。如合同中直接规定了违约方赔付的金额。已经签署了购房预购合同不一定可以进行更名，若是各方当事人都同意，那么当然是可以更名的。对于没有协商达成一致的情形，任何一方都不

2024-01-16

164人看过

法律综合知识
买房违约多久交房

若房地产开发商无法履行其承诺，如期将房屋交付给购房者，应被扣上违约行为的帽子，从而触发相应的法律程序，请求他们承担相应的违约责任。如果在接收到购房者正式书面催告之后，开发商仍旧在三个月的期限内不能按时交付房屋，并且没有给出充分、合理和合法的解释和理由来回应，那么购房者便有权单方面宣布解除房屋买卖交易合同，同时要求开发商全额赔偿在此过程中可能遭受的所有经济损失。然而，如果开发商在接到购房者正式书面通知之后的三个月内，成功地按照原定计划圆满完成了房屋交付任务，那么购房者将失去解除合同的权力，但是卖方仍然有义务向购房者支付由于延迟交房所导致的逾期期间的经济补偿费用。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时

2024-05-12

479人看过
违约金
租房合同违约不交违约金可以吗

一、租房合同违约不交违约金可以吗租房合同违约不交违约金是不可以的，当事人违反房屋租赁合同给出租人完成损失的，应当支付违约金，如果拒绝支付的，一般出租人可以向人民法院起诉，承租人需支付违约金。如果双方约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加，反之，可以适当减少。因此，违反房屋租赁合同的一方，应当及时支付违约金。二、租房合同未满续租签有效吗租房合同未满续租签有效，但是续签的合同不会签订后就立即生效，因为这属于附期限生效的合同，需要等原租赁合同到期终止后，续签的租赁合同才会生效。《民法典》第一百六十条民事法律行为可以附期限，但是根据其性质不得附期限的除外。附生效期限的民事法律行为，自期限届至时生效。附终止期限的民事法律行为，自期限届满时失效。三、租房合同必须经过备案才有效吗租房合同不是必须经过备案才有效，合同只要双方的当事人具有完全民事行为能力、合同的内容不违反法

2023-04-25

233人看过
违约金
购房违约金起诉一般可以打赢吗？

一、购房违约金起诉一般可以打赢吗?购房违约金起诉一般如果确实存在着违约的事实，是可以打赢的。购房者交了定金后出卖人反悔的，购房者可以要求出卖人继续履行合同，或者要求退还定金和进行赔偿后解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、违约责任的一般原则是什么?(一)法律原则的概念及功能法律原

2023-04-16

277人看过
违约金
物管费可以拖多久交不会收违约金

这个主要看和物业之间的物业合同的约定，法律没有强行规定。《物业管理条例》第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。第四十二条县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，应当加强对物业服务收费的监督。

2023-05-30

393人看过

违约金
房东不退押金，可以起诉，什么叫违约金

你的房租到期了的情况下是可以的。租房交押金，房屋没有到期一般是不会退押金的。但是，如果遇到房租到期房东不退押金的是可以报警处理的。房东不退押金报警后，警察可以进行调解，如果调解无效只能通过起诉解决。一、房东不退押金要怎么解决房东不退押金的解决方法有以下几点：1、先尝试双方协调解决问题；2、通过第三方调解机构进行协调帮助，可以请对应的监管部门房管局可以居中协调，也可以选择去相应的部门投诉；3、通过法律途径对房东进行起诉。押金，是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害，如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿。在双方法律关系不存在且无其他纠纷后，则押金应予以退还，在违约时将会被扣除。押金具有替代性，一般是在一方已为另一方递交实质性的标的物，为保证已交付的标的物能返还，要求另一方交付相当金额的保证金，在合同不能履行时，以没收押金作为解决合同的方式，体现保护非交付

2023-02-20

260人看过
法律综合知识
未交房可以退房吗要付多少违约金

一、未交房可以退房吗要付多少违约金未交房退房违约金的数额取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定如果没有约定，按照相关法律规定处理。正常情况下如果没有约定违约金的百分比是多少，一般不超过百分之三十的。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加，如果约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违

2024-01-21

485人看过