未经房屋共同共有人同意签订买卖合同无效,当事人事后不予追认的可以收回房权;未经房屋按份共有人同意签订买卖合同对自有份额有效,超出其份额的处置无效,但第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续的应当认定为有效。
签房屋抵押合同需要经过房屋共有人同意吗
一般地,签房屋抵押合同时需要产权人同意,并在合同中签字确认才能产生法律效力。
而在实践中,有些房子由多个人所有,但是其个别所有人为能够拿到借款,就会以个人所有的名义签抵押合同,那么,将直接损害其他房屋共有人的利益。
按规定,以共有财产作为抵押,需要取得共有人同意。
所以,几个人共有一套房产,个别共有人将其设定抵押,未经过其他共有人的同意,那么抵押无效。
不过,其他共有人知道或者应当知道但没提出异议的,将会被视为同意,那么抵押就是有效的。
另外,订立房屋抵押合同时还要注意以下的事项:
1、房地产抵押要到有关主管部门办理抵押登记一般地,当事人之间设立房产等不动产物权合同时,除法律另有规定或者合同另有约定外,从合同成立时生效。
所以,双方在意思自治下签订房屋抵押合同,并取得其他房屋共有人的同意并签字,那么该抵押合同即可生效。
但是房产抵押未登记公示,所以抵押权未发生,将直接影响抵押权人实现抵押。
2、当事人应当采取书面形式订立房产抵押合同抵押合同为要式合同,所以确定办理房产抵押的,还需要订立书面抵押合同。
并且,只有签订书面抵押合同后,才能够一起拿去做不动产抵押登记。
《民法典》第三百零一条
处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。
第三百一十一条
符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:
(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;
(二)以合理的价格转让;
(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。
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