事后再追认的无权代理的合同具有效力。根据法律规定,行为人在未经过授权或超过授权范围行使代理权签订合同的,该合同属于效力待定合同,如果被代理人对该合同进行了追认的,该合同具有法律效力。
一、无权代理的含义主要是什么
无权代理是指行为人没有代理权,超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同的行为。因无权代理而订立合同的无权代理人应当承担民事责任,具备以下要求:
1、代理人缺乏代理权。也就是说,代理人未经代理人授权,或者超越代理权限,或者在代理权消灭后作为代理行为;
2、无权代理人以被代理人的名义与对方签订合同,合同已经成立;
3、被代理人拒绝追认无权代理人订立合同的行为;这是无权代理人承担责任的前提;
4、当被代理人在被追认前撤回其订立合同的意思表示时,由于合同的确定无效,无权代理人不承担责任;相对人必须是善意的。
二、无权代理是否一定无效呢
无权代理并不一定是无效的。
无权代理合同属于效力待定的,如果经过被代理人追认的,属于有效代理行为。另外如果该无权代理行为构成表见代理的,属于有效行为。
表见代理是指行为人虽无代理权而实施代理行为,但因权利外观,相对人有理由相信其有代理权,为保护善意相对人的合理信赖,相对人有权主张该代理行为有效。
三、租房合同非本人签名是否生效
非本人签字的租房合同,如果本人出具了授权委托书或者事后追认了他人代替签订合同的行为,租赁合同对于本人有法律效力。否则,该租赁合同对于本人没有法律效力。所产生的法律后果和责任由行为人(代替本人签字的人)来承担。《民法典》第一百七十一条【无权代理】行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的,视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前,善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的,善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是,赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的,相对人和行为人按照各自的过错承担责任。
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