租房合同未到期业主能否涨房租-法师兄

租房合同未到期业主能否涨房租

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-15 00:14:12 125 人看过

我们在此讨论有关租房合同未到期，房东是否具有单方面提升租金的权利这一问题。

通常来说，未经租赁合同中明确规定的允许房东单方面调高房租的条件，这种做法实属违约行为。

面对此种非法要求，出租者有权依据法律法规予以拒绝，并通过友好的协商或诉讼等方式来维护自身权益与利益，追诉不良房东的违约责任。

但是值得注意的是，如果房东与承租人能够自行达成共识，修订房屋租赁协议中的相关条款，实现租金上调或下降也是可行之举。

关于如何变更合同的通用办法如下所示：

首先，合同的性质和内容可决定任一方当事人有权变更合同。

举例来说，有些合同是以出租人的利益为主导而制定，另一部分合同的条款更是专门为了保护出租人的利益而设定的。

然而，在通常情况下，人们有权利放弃自己的既得利益。

因此，当出租人在签署合同之后发现实际情况发生了变化，不再需要原先签订的合同去获取利益时，他们可以调整这个合同。

其次，当事人双方经过充分协商并达成一致一致，同时不能因此损害到国家利益和社会公共利益。

当人们进行协商时，其表达意愿需要明确，且不能含糊不清，否则就会被视为未达成任何的合意改变。

最后，因不可抗力导致的所有合同义务无法履行。

不可抗力是指无法预见到或者无法通过避免、克服的各种情势。

如遇不可抗力事件并发生，造成房屋租赁合同未能履行或者如期完全履行时，允许合同当事人变更合同条款，以便合同的顺利执行。

唯有达到让合同无法正常履行的严重程度，才可以被视作变更合同的正当理由。

例如，在遭受不可抗力事件后，尽管承担合同义务一方付出巨大努力仍然未能按约履行，但这并不足以构成变更合同的合法理由。

《民法典》第七百零三条

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

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