买卖合同标的物的标准-法师兄

买卖合同标的物的标准

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-11 17:50:57 81 人看过

买卖合同标的物的标准：

1、买卖合同的标的物须为法律允许买卖的物，禁止或者限制流通物不能作为买卖合同的标的物。

2、买卖合同的标的物为出卖人所有或有处分权的物。

3、买卖合同的标的物无须现属于出卖人。

4、买卖合同的标的物无须现已存在。

5、买卖合同的标的物无须买卖时已特定。

6、买卖合同的标的物须非出卖人特为买受人制造或由买受人提供制造所需要的大部分重要材料的物。

一、商品房的留置权属于房屋买卖合同吗

留置权不适用买卖合同，一般是采用定金担保的方式。卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

二、买房签的合同是什么样的合同呢

买房签的合同是买卖合同。

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

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1、在标的物有数种而其中一种不符合约定的，原则上只能就该物行使解除权，解除效力不及于其他标的物；2、但是，如果不符合约定的物与他物具有不可分的属性，即其分离会明显损害标的物价值的，当事人可就该数物解除合同。什么物可以成为买卖合同的标的物？一、买卖合同的标的物须为法律允许买卖的物，禁止或者限制流通物不能作为买卖合同的标的物。二、买卖合同的标的物为出卖人所有或有处分权的物。三、买卖合同的标的物无须现属于出卖人。四、买卖合同的标的物无须现已存在。五、买卖合同的标的物无须买卖时已特定。六、买卖合同的标的物须非出卖人特为买受人制造或由买受人提供制造所需要的大部分重要材料的物。《中华人民共和国民法典》第六百三十二条标的物为数物，其中一物不符合约定的，买受人可以就该物解除。但是，该物与他物分离使标的物的价值显受损害的，买受人可以就数物解除合同。

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一、标的物不存在的买卖合同会不会有效标的物不存在的买卖合同是无效的，因为这样的合同不具有完备的内容。合同的内容应该包括双方当事人姓名、联系方式；合同标的、标的物数量、标的物质量、价款或报酬；合同履行期限、履行地点和方式；合同的违约责任及争议解决方式；法律规定的其他内容等。《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。二、房产买卖代签的合同会不会有效有代理权限的人代签的买房合同是有效的，进行房屋买卖时，签订的购房合同应该由当事人进行签订，由他人代签的，应该出具授权委托书，如果代签人没有代理权限，则会构成无权代理，被代理人如果追认，则合同对被代理人有效。代签合同有效需要满足以下三个

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