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抵押合同如何确保抵押权的合法性

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-14 01:24:18 207 人看过

一、抵押合同如何确保抵押权的合法性

抵押合同确保抵押权的合法性的条件是：

1．抵押合同主体适格，具备相应的民事行为能力和相应的签约权限。

2．抵押合同内容合法，不违反法律、行政法规的强制性规定。

3．抵押合同是双方当事人的真实意思表示。

4．抵押合同已经成立且生效。即抵押事项达成、抵押登记已经办理。

5．抵押物是法律允许流通的财产或可转让的财产。

二、抵押合同担保范围怎么写好

抵押合同担保范围如下写：

1．主债权。又称原债权、本债权，是担保的重要内容。

2．利息。包括法定利息和约定利息。

3．延迟利息。指由于债务人延迟履行而导致的利息，延迟利息是法定的附随性债权，因此不必经当事人特别约定或登记，即属于房地产抵押的担保范围。

4．违约金。指合同一方因不履行或不适当履行合同时，为违约行为支付的带有惩罚性或者补偿性的金钱。

5．损害赔偿金。指债务人因不履行债务或者不适当履行债务给债权人造成损害而支付的赔偿费用。

6．实现抵押权的费用。指抵押权人因行使抵押权而支出的费用，比如拍卖费、变卖费、诉讼费等。

三、抵押合同纠纷的诉讼时效

抵押合同纠纷的诉讼时效是3年。

《民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

《中华人民共和国民法典》：第九章　诉讼时效　　第一百八十八条　向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。\n　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

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