买"二手房"可以办理公积金贷款，还可以到银行办商业贷款。记者昨日就二手房如何办理商业贷款相关事宜，采访了相关人士。

问：向银行贷款有哪些程序？

答：

1、确定申请人是否具备借款基本条件（主要审查贷款金额和期限、贷款人条件、所购房产是否符合我行要求）；

2，要求申请人提供符合要求的材料：夫妻双方身份证、户口簿等身份证件、结婚证、收入稳定证明原件，居委会签章的身份证明，本行要求提供的其它材料；

3，初审合格后，要求申请人填写借款人申请书；

4，要求借款人、售房人在本行开立个人储蓄帐户，办理民生卡。

问：贷款前银行会向申贷客户作哪些调查？

答：

1、对借款人报送资料的完整性、合规性进行审查；

2，对借款人还款能力、资信状况进行审查，填写《个人授信调查表》；

3，联系买卖双方进行家访，实地查看所购房产现状，进行家庭调查，主要包括：

（1）所购房产核实。经过实地调查，核实买卖双方交易房产的状况；

（2）家庭联系方式核实，核实家庭固定电话；

（3）进行其他有关个人贷款的实地调查。

4，核对申请人本人及家庭成员收入情况，确定还款来源，分析还款能否落实；

5，收集资料，填制《二手房按揭贷款客户资料》；

6，填制《二手房按揭贷款审批书》0�意��同意贷款的金额、期限、利率及每月还款额等。

问：审核后还有哪些贷前手续？

答：银行内部各级审核后，客户需办理贷前手续

1，表明贷款意向：银行根据贷款的终审意见向借款人和售房人出具《二手房按揭贷款意向书》，签署《二手房按揭贷款合同》和借据；

2，办理贷前手续：由银行指定中介机构办理房产过户抵押登记、房产保险及合同公证手续。

一、中国银行无抵押贷款的流程是什么

1、申请人到当地中国银行网点提交贷款申请，并将所需资料一并递交；通常中国银行无抵押贷款的所需资料有：

（1）、贷款申请书；

（2）、夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件及复印件；

（3）、财产共有人同意贷款意见书；

（4）、夫妻双方职业、收入证明、家庭财产状况等资料（工作证明、银行流水、产权证明、车辆行驶证等）；

（5）、固定住所的证明（房产证及最近三个月以内水、电、煤气等单据）；

（6）、中国银行认为必须出具的资料。

2、中国银行受理之后，将会对借款人的资质进行调查审核；

3、银行审批通过，和借款人沟通贷款额度、利率以及期限方面的问题，确认无误后双方签订贷款合同及相关法律文件，如果是抵押贷款，还需要签署抵押合同；

4、根据银行要求办理相关的公证、保险手续，不是所有银行都会要求办理，所以具体根据实际情况而定；

5、银行放款，借款人按照合同约定每月按时还款。