房屋买卖不当，违约金能否调整，是合同双方约定对违约方的处罚，对保护合同双方特别是购房者的权益非常重要。由于违约金的数额是由开发商和买方协商确定的，因此约定的违约金过高或过低，难免产生纠纷。最高人民法院出台的《解释》对违约金约定不当问题提出了具体解决办法。《解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由要求降低违约金的，应当按照违约金一般不超过造成损失的30%的标准适当降低违约金；当事人要求降低违约金的以约定的违约金低于造成的损失为理由增加违约金的，违约金的数额应当根据违约造成的实际损失确定。至于“违约造成的实际损失”如何认定，《解释》第十七条也作了明确规定：（一）买受人逾期付款的，按未付购房款总额和中国人民银行规定的金融机构逾期贷款计息标准计算；（二）房地产开发商逾期不交付使用的，逾期交付使用期间，按照有关主管部门公布的或者有资质的房地产评估机构评估的同地段同类房屋的租金标准确定。

该解释的出台，为当事人在违约金过高或过低时增加或减少违约金提供了依据，实现了“有法可依”。这不仅对解决商品房销售过程中的此类纠纷具有重要的现实意义，也为解决类似的涉及商品房销售代理和房屋承销性质的纠纷提供了借鉴和指导。今后，商品房买卖双方不应依靠主观想象，而应根据上述规定进行解释。如果买方不知道该怎么办，他可以请律师陪同起草处罚条款。商品房现售应当符合下列条件：

1。商品房现售开发企业应当具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资格证书》。2。取得土地使用权证或者土地使用批准文件。3。持有建设工程规划许可证和施工许可证。

4。已通过竣工验收。

5。实施拆迁安置。

6。供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付条件，或者建设进度和交付日期已经确定。

7。物业管理计划已经实施。

如果房屋销售违约金不当，是否可以调整？在签订房屋买卖合同时，你可以看到合同中规定了多少违约金。如果对方约定的违约金太少，可以及时调整。如果房屋销售违约金不适当，应予以调整。但是，如果双方有问题，可以通过律师咨询律师网.