一、什么叫无期限房屋租赁合同
如果房屋出租合同到期后租客不续租的业主可要求租客立即搬离。而房屋出租合同到期后双方没有续签合同但租客仍然继续支付房租并且居住业主也没有任何异议。这个时候房屋出租合同就变为无固定期限合同,而且双方对此都持默认态度,也就是说任何一方都可以随时终止终止此房屋出租合同关系。那么什么是无期限租房合同,无固定期限合同是指用合同双X约定的不确定终止时间的房屋出租合同。合同的不确定终止时间是指此房屋出租合同没有一个明确的终止时间。
二、租赁合同是否能够强制履行
依据我国相关法律的规定,房屋租赁合同是否适用强制履行,要依据合同的内容和相关法律加以分析才能确定,如果出现不能履行情形的,就不能强制履行,例如房屋质量存在安全隐患等情形。《民法典》第五百八十条【非金钱债务实际履行责任及违约责任】当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以请求履行,但是有下列情形之一的除外:(一)法律上或者事实上不能履行;(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;(三)债权人在合理期限内未请求履行。有前款规定的除外情形之一,致使不能实现合同目的的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系,但是不影响违约责任的承担。【法律依据】《民法典》第五百八十条三、承租人造成租赁物损害要赔偿吗如果承租人及时修复,且未对出租人将租赁物正常对外出租造成影响的,出租人不存在租金损失的问题。但是,如果承租人在租赁期满后,仍然拒绝修复租赁物,影响出租人将租赁物正常对外出租的,承租人应当赔偿出租人对租赁物进行维修期间的租金损失。此外,出租人应当在承租人拒绝对租赁物进行修复后的合理期间内及时对租赁物进行修复。《民法典》第七百一十一条规定,承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
-
如何签定房屋租赁合同,房屋租赁合同的期限
234人看过
-
房屋租赁合同期限有什么限制?房屋租赁合同需要注意哪些问题
406人看过
-
无期限房屋租赁合同解除要什么样的条件
270人看过
-
② 房屋租赁合同中租赁年限的规定是什么?
170人看过
-
《租赁合同》什么是房屋租赁合同以及房屋租赁合同公证流程
64人看过
-
房屋租赁合同到期租赁人能无条件续期吗
88人看过
仲裁机构是依法设立,独立于行政机关,以仲裁方式解决纠纷的机构。它由当事人自愿选择,依据仲裁协议进行仲裁,对纠纷进行公正、公平、合理的解决。 仲裁机构具有专业性、独立性和高效性,能够为当事人提供便捷、高效的纠纷解决途径。... 更多>
-
无期限合同解除的条件是什么房屋租赁合同陕西在线咨询 2023-03-17有下列情形之一的,当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 《民法典》第五百六十三条,有下列情形之一的,当事人可以解除合同: (一)因
-
房屋租赁合同什么时候生效合同期限河北在线咨询 2023-12-18房屋租赁合同自依法成立时生效。双方就房屋租赁合同内容达成一致时合同成立,一般以双方签字盖章之日作为合同生效时间,即产生法律效力,受法律保护。
-
共同租赁房屋约定租赁期限北京在线咨询 2022-10-25根据相关规定,为了保证公共租赁住房承租人居住的稳定性,租赁合同的期限一般不低于2年,合同到期后承租人仍需租赁的,运营机构应重新进行资格审核,符合条件的可续租,租赁总年限一般不超过6年。希望以上答案可以解决您心中的疑惑。
-
租赁合同无效怎么办房屋租赁合同逾期怎么办内蒙古在线咨询 2022-06-271、出租人不具有出租房屋的实体权利,将导致合同无效 ①房屋的所有权人出租的:应注意审查出租人是否与出租房屋产权证上的名称一致,必要时到房屋管理部门查询。 ②委托或代理出租的:应注意审查房屋所有权人是否与出租房屋产权证上的名称一致,是否经所有权人同意或授权,是否有所有权人同意或授权出租的书面证明材料。 ③共有房屋出租的:应注意审查是否经其他共有人同意,是否有其他共有人同意出租的书面证明材料 ④房屋转
-
什么叫合同租赁黑龙江在线咨询 2023-07-31租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。