武汉出台城市居民集体土地房屋拆迁补偿政策-法师兄

武汉出台城市居民集体土地房屋拆迁补偿政策

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 15:30:37 52 人看过

新华网武汉11月25日电按规定，城市居民不能占用集体土地建房，也不得购买农村村民的住宅。但由于历史原因，部分居民已购买了村民住宅，或者买地盖起了住宅。对此，武汉市日前出台了《武汉市征用集体土地房屋拆迁补偿历史遗留问题处理意见（试行）》，对这一问题做了详细阐述。

按这一规定，城市居民和非本村村民在集体土地上于1998年12月31日以前建造和购买的房屋，拆迁时应给予一定补偿：中环线以内的、且建筑面积在300平方米以内，中环线以外的、且建筑面积在360平方米以内的，房屋建筑面积补偿价按房屋重置价计算；超出部分的面积补偿价按房屋重置价50％计算。

其房屋占用的土地，对农村集体经济组织给予一定的土地补偿费。

1999年1月1日以后，农村村民未取得合法批准文件建设的房屋及其占用的宅基地，城市居民、非本村村民在集体土地上建造和购买的房屋，征地拆迁时不予补偿。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多集体土地相关文章

集体土地
六安市人民政府关于印发六安市城市规划区内集体土地房屋拆迁补偿

发布部门:安徽省六安市人民政府发布文号:六政[2006]8号金安区、裕安区人民政府，六安开发区管委会，市政府有关部门、有关直属机构：《六安市城市规划区内集体土地房屋拆迁补偿安置办法》已经2006年2月17日市政府第12次常务会议审议通过，现予印发，请认真贯彻执行。二○○六年二月二十四日六安市城市规划区内集体土地房屋拆迁补偿安置办法第一条为加强集体土地房屋拆迁安置管理，维护当事人合法权益，保障社会发展和经济建设顺利进行，根据《中华人民共和国土地管理法》、《安徽省实施〈土地管理法〉办法》、省政府《关于进一步治理整顿土地市场秩序加强土地管理工作的通知》(皖政办(2003)77号)等有关法律法规和政策规定，制定本办法。关联法规：第二条在六安市城市规划区内因公共利益和实施城市规划征收征用集体土地(以下简称征地)需要对房屋拆迁的，适用本办法。第三条市国土资源行政主管部门主管征收征用集体土地上的房屋拆迁

2023-04-23

111人看过
集体土地
征地房屋拆迁补偿中集体土地拆迁的补偿是多少？

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第2条明确规定，只针对“征收国有土地上单位、个人的房屋”，给予征地房屋拆迁补偿。因此，集体土地上的房屋征收不适用该条例的规定。根据《土地管理法》第47条的规定：“被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。”征收时集体土地上的房屋是作为地上附着物进行补偿的，具体标准由省、自治区、直辖市规定。由于两者适用的法律不同，因此在补偿标准、被征收人权利保护方面存在区别，南京市浦口区征地房屋拆迁补偿的相关规定有哪些？南京市浦口区征地房屋拆迁补偿第二十条、被拆迁人持有宅基地集体土地使用证（含撤组剩余国有土地使用证，下同）和房屋产权证（含建房许可证，下同）的，按本办法给予补偿。拆迁补偿以前述两证所载的合法房屋建筑面积为测算依据。宅基地集体土地使用证和房屋产权证均不具备属于违法建筑的，不予补偿。征地公告后，突击建设的建（构）筑物，不予补偿。第二十一条、住宅

2023-08-08

389人看过
集体土地
集体土地上房屋拆迁和城市房屋拆迁的区别和联系

房屋的所有人（被拆迁人）订立拆迁补偿安置协议，按照协议实施房屋拆迁的行为。征地拆迁是指国家因公共利益的需要，经依法批准将集体所有地土地征为国有后，对原集体土地上的建筑物、构筑物进行强制拆迁，并给予补偿的行为。我国法律规定，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或征用。国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，国有土地地上建筑物的拆迁，属于城市房屋拆迁的范畴。而农民集体所有土地地上建筑物的拆迁，属于集体土地征收中房屋拆迁范畴，适用《土地管理法》有关征地补偿安置的规定。房屋拆迁管理部门和国土资源管理部门分别是城市房屋拆迁和集体土地征收中房屋拆迁的主管机关。由此可见，集体土

2023-07-03

287人看过
房屋拆迁补偿
城市房屋拆迁补偿政策的前景展望

城市房屋拆迁补偿政策：对被征收房屋的价值进行补偿。这部分补偿不得低于征收决定公告日同类房地产的市场价格，具体补偿由具有相应资质的评估机构按照评估方法确定。因房屋征收造成的拆迁补偿和临时安置。拆迁费和临时安置费根据实际情况确定，不得低于市场价格。如果是商品房，那么就得赔偿生意上的损失。具体补偿办法由各省自行制定。城市居民房屋拆迁补偿方式（一）拆除居民个人所有的房屋的补偿。居民个人所有的房屋包括自住和出租的房屋，拆迁时的补偿方式可采取产权调换、作价补偿、产权调换和作价补偿相结合形式的任一种。即由拆迁人按照当地人民政府制定的房屋评价标准，进行估价、补偿、注销产权，补偿费一次付给所有人，或者以相当的房屋与私房屋进行产权交换。（二）拆除出租住宅房屋的补偿形式。根据我国《城市房屋拆迁行政决策工作规程》第二十四条的规定：“拆除出租住宅房屋应当实行产权调换，原租赁关系继续保持，因拆迁而引起变动原租凭合同条

2023-07-01

292人看过

拆迁补偿标准
民营企业土地拆迁补偿政策

土地企业拆迁补偿标准主要有：1、拆迁资产的补偿，包含不能搬迁的土地或房屋以及因搬迁造成的及其设备的损失；2、企业停产停业的损失，也可以包括预期经营损失；3、拆迁补偿费用，搬迁的费用和物资的运输等；4、因为拆迁政策发生的奖励费用。因拆迁而解聘员工的安置补偿费用，在法律法规政策性文件中并没有详细性规定，属于拆迁当事人相互协商争取的项目。一、霍山县企业拆迁补偿标准霍山县企业拆迁补偿标准：1、拆迁资产的补偿，包含不能搬迁的土地或房屋以及因搬迁造成的及其设备的损失；2、企业停产停业的损失，也可以包括预期经营损失；3、拆迁补偿费用，搬迁的费用和物资的运输等；4、因为拆迁政策发生的奖励费用。因拆迁而解聘员工的安置补偿费用，属于拆迁当事人相互协商争取的项目。二、公司拆迁该怎么赔偿呢（一）拆迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等；（二）

2023-03-10

225人看过
集体土地
集体土地拆迁补偿的实施策略

因为集体土地，所有权是集体所有，所以征地补偿款中有土地补偿费是补偿给集体，而地上附着物和青苗补偿则是赔给其实际所有者，而对于国有土地上房屋的征收一般就是货币补偿或者产权调换。根据我国《土地管理法实施条例》第二十六条规定，土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。征收土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。土地拆迁补偿办法1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。2、土地被征用前3年平均年产值的确定（有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准）：按当地统计部门审定的

2023-07-03

323人看过
拆迁补偿安置
邯郸出台拆违拆迁补偿政策

邯郸市三年大变样拆违拆迁补偿政策已于近日正式出台，根据政策规定，凡未经城乡规划行政主管部门批准擅自建设的各类建筑物、构筑物(即违法建筑)，一律无偿拆除;经城乡规划行政主管部门批准建设的临时建筑，凡列入拆迁计划的一律无偿拆除。据悉，拆除合法建筑(规划许可证、土地权属证、房产权属证三证齐全)，按下列规定补偿：产权属于党政机关、事业单位等国有资产的，原则上对拆除建筑物实行资产核销，不再予以补偿;已安排新建项目的地段(规划部门已经批准总平面图)，现有建筑物由新建项目负担拆迁补偿，同时代拆城市道路和绿化用地，并将道路、绿化用地无偿移交市政府有关部门实施道路建设和绿化;拆除原有建筑物，经规划部门调整布局允许重新建设的，不再予以补偿。另外，拆迁个人和企业合法建筑，按照《邯郸市城市房屋拆迁补偿安置暂行规定》的程序和标准给予补偿;拆除合法建筑未予补偿的，在批准新建项目时，按拆除面积相应抵减配套费;对农村集体

2023-06-08

300人看过
集体土地
武汉市规划土地管理局关于调整集体土地上房屋拆迁有关补偿费用的通知(1993)

【发布日期】1993-8-3【实施日期】1993-8-3【发布单位】武汉市规划土地管理局【文号】武规土征字[1993]003号根据武价拆字[1993]002号文件精神，现将集体土地上房屋拆迁的有关费用作如下调整：1、拆除自拆自建的农户居住用房的过渡费按正房建筑面积每平方米每月3．50元，一次性付给3～5个月过渡费，搬家费应根据路程远近一次性付给300～500元。2、拆除非农户居住用房（含安置到还建楼的农户）过渡费用以最后一户拆除之日起在18个月之内安置的，按正房建筑面积每平方米每月3．50元，超过规定安置时间（即18个月，下同）12个月之内的每平方米7元，超过12个月以上（不含12个月）每平方米14元。一次安置到位搬家费每户200～300元；过渡性搬迁加倍。3、拆除企、事业单位用房，按照武价拆字[1993]002号文件第三、四条的标准执行。4、本通知自公布之日起施行。

2023-04-22

77人看过

房屋拆迁补偿
土地房屋拆迁政策对集体的影响有哪些？

集体土地房屋拆迁政策是各地的具体政策不同，请了解当地政府的实际政策。下面是关于集体土地房屋拆迁的最新政策：《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。征收土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。市、县和乡（镇）人民政府应当加强对安置补助费使用情况的监督。集体土地房屋拆迁补偿办法有哪些征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准

2023-07-04

344人看过
房屋拆迁补偿
大同市城市居民棚户区房屋拆迁补偿

拆迁补偿实行房屋产权调换和货币补偿两种方式。(一)实行产权调换方式的1、按在《实施意见》确定的改造范围外安置，确定如下标准：(1)对被拆迁人的安置标准原房屋建筑面积30平方米(含30平方米)以下的，安置房屋套型建筑面积为45平方米;原房屋建筑面积与安置房屋套型建筑面积相等部分拆一平方米还一平方米，不另行结算差价;安置房屋套型建筑面积超出原房屋建筑面积部分，按700元/平方米结算。被拆迁人仍要求增加建筑面积安置的，增加到60平方米安置，增加建筑面积部分按900元/平方米结算。安置房屋套型建筑面积产权归被拆迁人所有。原房屋建筑面积30平方米以上的，在原房屋建筑面积基础上增加15平方米建筑面积，作为安置房屋套型建筑面积标准。原房屋建筑面积与安置房屋套型建筑面积相等部分拆一平方米还一平方米，不另行结算差价;增加的15平方米按700元/平方米结算;增加15平方米后安置房屋套型建筑面积仍不足60平方米

2023-05-01

367人看过
城市房屋拆迁
武汉市城市房屋拆迁安置补偿资金监控管理规定

【阅读全文】武汉市城市规划管理局关于印发《武汉市城市房屋拆迁安置补偿资金监控管理规定》的通知武规拆字[2003]6号各规划国土分局，各有关建设单位：《武汉市城市房屋拆迁安置补偿资金监控管理规定》已制定，现印发给你们，请按照执行。2000年12月7日武汉市城市规划管理局印发《武汉市城市房屋拆迁安置补偿专项资金监控管理暂行办法》（武规土拆字[2000]034号）同时废止。二零零三年四月十四日武汉市城市房屋拆迁安置补偿资金监控管理规定第一条为加强城市房屋拆迁的管理，确保被拆迁人房屋拆迁后得到补偿安置，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《武汉市城市房屋拆迁管理实施办法》（以下简称《办法》）有关规定，结合本市实际，制定本规定。第二条凡在本市城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人给予补偿、安置的，适用本规定。第三条房屋拆迁安置补偿资金，是指拆迁范围内拆除房屋及其附属物按《办法》应对被拆

2023-06-10

140人看过
拆迁人
城镇拆迁税收政策出台拆迁补偿款可免个税

对被拆迁人按照国家有关城镇房屋拆迁管理办法规定的标准取得的拆迁补偿款，免征个人所得税。经国务院批准，昨天，财政部、国家税务总局发出通知，出台城镇房屋拆迁有关税收政策。通知规定，对被拆迁人按照国家有关城镇房屋拆迁管理办法规定的标准取得的拆迁补偿款，免征个人所得税。对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，怨悍砍山患鄹裰邢嗟庇诓鹎ú钩タ畹牟糠置庹髌跛埃?山患鄹癯??鹎ú钩タ畹模?猿??糠终魇掌跛啊?国家税务总局有关人士表示，在国家规定范围的拆迁户拆迁补偿款，免征其个人所得税，将对这些拆迁户以后在生活方面提供更大的保障。

2023-06-10

476人看过

集体土地
企业在租用集体土地时的拆迁补偿政策

征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的

2023-07-05

461人看过
房屋拆迁程序
城市拆迁房屋补偿政策是如何规定的？

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会

2023-08-05

197人看过