显然，这位网友并不专门从事法律工作，对征地拆迁案件也不了解，于是他提出了上述问题。不过，拆迁律师注意到，这样的问题并非这位网友独有。其实，很多拆迁户都会提到这些问题，甚至一些不涉足拆迁领域的律师也有这样的想法。比如，一些被拆迁户误以为拆迁时要请律师维权。只有被强拆后，才能请律师介入。否则，如果房子不拆，他们怎么能起诉？对于其他领域的律师来说，比如主要从事民事诉讼的律师，他们可能会习惯性地把强拆归为侵权行为，所以他们会觉得，如果强拆是为了不发生的侵权行为，被拆迁房屋的侵权结果还没有发生，所以我们不能起诉民事责任。应该承认，一般侵权案件都是这样；然而，在征地拆迁维权领域，这种只有强拆才能起诉的观点，实际上是非常错误和有害的。究其原因，景平拆迁律师将对此进行详细阐述。

首先，我们需要了解为什么需要征地拆迁。众所周知，土地征收和房屋征收必须基于公共利益的需要。然而，在实际征地拆迁中，“羊头卖狗肉”的现象越来越多。有多少征地拆迁项目是打着公益的旗号，但实际上却是为了商业开发。如果这些项目通过各种方式得到批准，现在人们的房子就会被拆除。在这种情况下，没有必要等他们拆房子。对违法审批的，将作为利害关系人被拆迁，被拆迁户可直接提起行政复议或诉讼。事实上，这种诉讼带来的维权效果可能比你在强拆诉讼中带来的维权效果强得多。仔细想想，起诉强拆，最重要的是确认违法强拆，然后进行赔偿。对于拆迁方来说，其实无非是官司败诉，赔了一些钱。如果需要开发建设，应该继续开发建设；但是如果你因为这个项目或者这个拆迁的审批程序起诉别人，最好的结果是什么？有可能因为违规审批，拆迁建设无法进行。拆迁方的损失是什么？他不能急着去找你解决！其次，我们来看看强拆。其实，强拆并非不可能，但必须经过法律程序。比如国有土地上的房屋，在补偿安置协议无法达成的情况下，被拆迁人要想合法拆迁，前提是必须有合法的征收决定和补偿方案，然后对被拆迁户进行征收与补偿决策。被拆迁户不提起行政复议或者行政诉讼的，可以申请法院强制执行。在这个过程中，除了法院强制执行外，几乎所有其他环节都可以起诉，只是不算太多。但是，无论是行政复议还是行政诉讼，都有法定的时效期限。如果你想在时效期过后起诉，你可以迟到。我们看到很多收到征收补偿决定的老实人，认为补偿太低，认为是违法的，可以置之不理，甚至撕毁。一段时间后，有人向法院申请强拆，法院也支持。房子拆迁后，他们傻了，找拆迁律师。在这种情况下，拆迁律师只能表示歉意。

最后，很多人会问，如果纯粹是违法拆迁，根本没有手续，拆迁前能做些什么？这在实践中也很常见，因为没有提出程序，所以来拆房子很奇怪。然而，你如何在法律上确定是否有其他人办理了这些手续？只有通过法律调查才能得出结论。你知道，你看不到并不意味着人们没有程序。事实上，在中国，我们都知道该怎么做。这个程序不应该太繁琐，更别说拆除了。别以为拆迁就是拆房子建房子。涉及的政府部门太多了——发展改革部门、规划部门、环保部门、国土部门还有很多不完善的拆迁方手续。敢拆的不是普通人。但如果没有程序，他们就敢拆。有多少技巧？如果你真的有这种能力，即使你经过一个程序，对别人来说也不太难。为什么不做呢？即使拆迁方没有手续，也不能只等别人来拆迁。景平拆迁律师代理此类案件时，如果存在违法拆迁的可能，通常会向公安机关申请个人财产保护。不要低估这一步。如果真的被拆除了，可以事后起诉公安机关。另外，拆迁一般不会拆迁你家。无需任何手续，即可向有关部门申请查处违法拆迁和违法建设。如果相关部门不履行职责，你也可以起诉这些部门。当然，不同的律师维权策略有其自身的特点。据说有些律师（不是我们的律师）采取“简单粗暴”的做法。接到拆迁案件后，他们什么也不做，只是等着违法拆迁，一被强拆就起诉，所以工作量还是小的。对于这种方式，景平拆迁律师始终保持着距离，因为对于被拆迁户来说，只要能顺利保住房子，他们就是拆迁补偿谈判过程中最大的筹码。因此，即使律师的工作繁琐，也是值得的。

在这里，拆迁律师提醒被拆迁户，他们的权利应该尽快得到保护。虽然说他们违法拆迁后也可以采取法律手段维权，但真正操作起来不仅难加一个档次，而且有风险。没有必要让他们陷入这样一种被动的境地，这使得原本荆棘丛生的维权之路更加艰难。

作者：蔡晓义

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王炳峰律师，北京京平律师事务所合伙人、高级律师，专业从事行政诉讼和征地拆迁维权代理。