如何确保用婚前财产在婚后购买的房产属于个人所有-法师兄

如何确保用婚前财产在婚后购买的房产属于个人所有

来源：互联网时间： 2024-08-09 04:09:51 149 人看过

为了确保您的婚前财产购置婚后所购买房产的所有权以及避免未来可能出现纠纷，我们建议您与伴侣共同达成并签署一份具有法律效力的协议。

在这份协议中，应当明确地表述双方当事人是在真诚信实、完全自主意愿的基础上，就该房屋的所属权及其相关分配比例达成共识。

在此过程中，应力求维持与伴侣之间的和谐关系，并在公正、公开的原则下，或者邀请律师在场见证及签署协议，以详细说明各方对该房产已付出及计划付出之资金数额，以及各自享有所占该房产比例等具体事宜。

《民法典》第1065条

男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
婚后买房如何确保属于单独所有

针对婚后购房问题，可依据如下途径实现独立所有权：首先，在夫妻关系存续期间，若有任何一方用其个人合法所得购买房屋产权并将其登记在自身名下，此情况便应视作该方独立的财产。其次，如在婚姻关系中，有任一方的父母为其子女生意置业，且将房地产权证登记在其子女名字之下，该行为应被认定为对其子女的个人赠与，而非任意分割的共同财产。最后，尽管法律规定婚后购房双方当事人有权就产权归属进行商议及协议签署，但为确保相关协议具有法律效力，建议通过以书面形式明确表达各自请求与意愿。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-08-11

167人看过
法律综合知识
彩礼属于婚前还是婚后财产，如何理解婚前个人财产

一、彩礼属于婚前还是婚后财产彩礼属于婚前财产，婚前给的彩礼宜认定为赠与，因赠与行为发生在婚前，应当视为婚前财产。出现下列情形时请求返还按照习俗给付的彩礼的，人民法院应当予以支持：1、双方未办理结婚登记手续的；2、双方办理结婚登记手续但确未共同生活的；3、婚前给付并导致给付人生活困难的。且因2、3项原因请求返还彩礼的，应当以双方离婚为条件。《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。二、如何理解婚前个人财产1、判断是否属于婚前财产的关键在于财产权的取得时间系在结婚之前。如果财产权的取得系在婚前，但婚后才实际占有该项财产，其性质属于

2024-01-15

425人看过
婚前财产
用婚前财产在婚后购买的房屋离婚时如何分割

婚前双方出资购买的房屋，离婚时一般有以下三种处理方式：1、不考虑各自婚前出资情况，均等分割。这种处理方式一般适用于双方结婚时间及共同生活时间很长且婚前出资相差不多的情况。因双方生活时间很长，在长期的夫妻共同生活中相互辅助与照顾，并且婚前出资相差不是很大，出于公平原则，此时均等分割。2、以双方离婚之时房屋的市场价扣除双方婚前财产部分，剩余财产均等分割。这种处理方式一般适用于双方结婚时间及共同生活时间较长但一方婚前财产价值较大的情形。虽然双方夫妻共同生活时间较长，但毕竟一方婚前财产价值较大，此时若不考虑出资将有失公允，故分割时扣除各自婚前出资符合公平原则。3、按照各自的出资比例进行分割，若有贷款的，则贷款视为双方的共同出资。此种处理方式一般适用于双方婚龄较短或虽然婚龄较长但婚后同居生活时间较短的情形。此种情形下，如不考虑婚前出资情况及房屋增值因素，则有失法律之公允，故按照各自出资比例进行分割，

2023-06-26

472人看过
法律综合知识
婚后以个人婚前财产购房，房产归属问题

在婚姻存续期间内，若一方透过其个人婚前财产购买房地产，那么此项财产是否能被判定为夫妻的共有资产，须依据房屋所有权证明上的记载内容而定。倘若购房者仅登记了其自身的姓名，那么可以明确地说，这并不是夫妻的共有资产，应被视为该购房者的个人资产。原因在于，购房款项本身就源于该方的个人财产，在此基础上购买的房地产自然也就属于该方的个人专有权益。然而，若是房屋所有权证明上同时列明了夫妻双方的名字，则可将该套房地产视作是夫妻的共有财产。《民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。

2024-08-09

250人看过

法律综合知识
婚前买房如何怎样属于两个人的共同财产

一、婚前买房如何怎样属于两个人的共同财产婚前买房要属于两个人的共同财产的，男女双方可以在婚前或婚后签订协议，在协议中约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产共同所有或者部分共同所有。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。二、婚前买房属于两个人的共同财产的协议需要什么要件婚前买房属于两个人的共同财产的协议要有效的，需要

2024-01-21

238人看过
法律综合知识
婚后买房如何变成个人财产所有

一、婚后买房如何变成个人财产所有1．婚前订立财产协议：夫妻双方在婚前订立财产协议，并经过公证。婚后财产的分配就变成约定财产制而非共同财产制，当一方使用财产协议中约定的个人财产买房时，房子就属于个人财产。2．父母买房然后赠与子女：婚后由父母出资为子女购买的房产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房产不属于夫妻共同财产。3．婚后买房协议：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产，以及婚前财产归各自、共同或部分各自、部分共同，而约定应当采用书面形式。需要注意的是，买房协议应当以书面形式作出。二、婚后买房变成个人财产所有的协议怎么写1．双方基本信息：包括姓名、身份证号等基本信息，以确认协议的主体身份。2．财产描述：详细描述需要变成个人财产的房产，包括房产的位置、面积、产权证号等信息。3．财产归属约定：明确约定该房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产。同时需要说明该房产的购置资金

2024-01-23

301人看过
个人债务
婚前购买的房屋属于个人财产,所产生的按揭债务应属其个人债务吗

婚前购买的房屋属于个人财产，所产生的按揭债务应属其个人债务吗男方婚前购买的房屋属于个人财产，所产生的按揭债务应属其个人债务。《民法典》第一千零六十四条【夫妻共同债务】夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。

2023-04-21

237人看过
婚前财产
婚前父母帮买房的出资属于个人财产，婚前财产有哪些

当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典关于夫妻共同财产的相关规定的原则处理。一、结婚两年多想离婚财产怎么分离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。二、父母部分出资所购房屋离婚时如何分割父母部分出资所购房屋离婚时的分割：1、当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，属于个人财产，不参与分割，但父母明确表示赠与双方的除外。2、当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，为共同财产，但父母明确表示赠

2023-06-20

407人看过

法律综合知识
婚前双方财产买的房产婚后属于啥

婚前买房婚后还贷算不算共同财产，需要分情况讨论。1、如果婚前夫妻一方贷款买房，婚后夫妻一起还贷，房产登记在夫妻两人名下的，该房产归夫妻共同所有；2、若是房产登记在支付首付一方名下的，房产一般认定为产权登记方个人所有，但婚后夫妻一起还房贷的，共同还贷部分及对应的房屋增值部分，属夫妻共同财产；3、若婚后以个人婚前财产还贷，房产登记在付款方一方名下的，应认定为产权登记方的婚前个人财产。但当事人另有约定的除外。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

2024-08-09

421人看过
婚前财产
婚前购买车位婚后登记属不属于婚前财产

婚前付款购买的车位属于婚前财产，不会因结婚而改变财产的权属。一、婚前财产后加名字有用吗婚前财产后加名字的，应当有用。婚前财产应当属于夫妻一方个人财产，在结婚后，还是属于个人财产，不会因结婚变成夫妻共同财产，但是夫妻一方愿意将另一方的名字加上的，视为将婚前财产赠与给对方，对方可以拥有婚前财产的所有权，在这种情况下，婚前财产应当属于共同财产，由夫妻双方共同所有。二、离婚时婚前财产可以分割吗婚前财产离婚时一般是不能进行分割的，因为婚前财产属于一方的个人财产，不会因为结婚而自动转化为夫妻共同财产，所以离婚时婚前财产仍应当归一方所有。不过如果双方约定婚前财产婚后归双方共同所有的，则此时婚前财产会因为结婚而转化为夫妻共同财产，此时如果离婚可以要求分割婚前财产。三、离婚时房子分配需要哪些条件夫妻离婚时，房产分割的处理办法是：1.夫妻一方婚前购买的房屋，且付清全部房款，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方

2023-04-04

377人看过
法律综合知识
哪些属于婚后个人财产所有

一、哪些属于婚后个人财产所有1．一方的婚前财产。婚前财产是指夫妻在结婚之前各自所有的财产，包括婚前所买的房屋，汽车，首饰等。婚姻存续期间，其个人财产的权利归属不因夫妻关系而有所改变，除非双方协以对婚前财产有所改变。2．遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产。为了充分尊重被死亡人的意愿，遗嘱中只归一方的财产的应当属于该一方所有，赠与也是。3．一方专用的生活用品。一方专用的生活用品具有专属于个人使用的特点，如个人衣服、鞋子、帽子、卫生用品等，应属于夫妻个人财产。4．人身专属性的财产属于个人所有。比如：一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿。《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条，下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。二、婚前个人财产公证需要双

2023-09-09

391人看过
法律综合知识
购房属于婚前财产但如何证明

一、购房属于婚前财产但如何证明证明房子属于婚前财产的方式：当事人可以提供购房合同、付款凭证、银行转账、不动产登记记录等相关证据，证明该房产所有权产生于结婚登记前，且用其个人财产购买的事实情况。二、购房属于婚前财产协议生效的条件1．夫妻双方必须具有缔约能力；2．当事人意思表示真实；3．约定的内容必须合法，不得规避法律或损害国家、集体和他人的利益；4．夫妻财产约定应当采用书面形式。《民法典》第一千零六十五条第一款规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。三、购房属于婚前财产协议书的书写规范和要求购房属于婚前财产约定写明当事人的姓名、性别、职业、住址等基本情况，还需要写明以下内容：1．婚前财产的范围。一般包括男女双方婚前的存款，房

2023-12-08

437人看过

夫妻共同财产
婚前贷款购房，该房产是否属于个人所有？

夫妻一方婚前以个人名义进行购买并以个人财产进行支付，房子登记在个人名下的，在双方没有特殊约定的情况下，一般属于个人婚前财产。夫妻一方在婚前用两个人名字购买了房子，即使是用一方财产支付的，一般情况下也认为是两个人的共同财产。夫妻一方在婚后以个人名义贷款购买房子，依然是夫妻共同财产。婚前贷款的房子婚后可以加名字吗？婚前贷款房婚后可以加名字，但是一般要在清偿完贷款之后才可以。想要加名字到房屋所属房管局办理手续即可，夫妻间的过户，添加产权所有人是不收取税费的，只有一小部分手续费，具体数额各地方不同。对于婚前出首付婚后还贷款的房子，不管房产证上的名字是谁的，还贷部分都属于夫妻共同财产。《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条

2023-07-05

431人看过
银行贷款
婚前所购房产离婚时属个人财产不需分割

咨询提要：婚前个人购买房子，属个人财产，如果发生离婚该房产不会作为夫妻共有财产。李小姐：我在父母资助下买了一套房子，产权人是我的名字，现在我要和男朋友结婚，未来也会一起住在这套房子里，我想知道，如果有一天我们离婚了，这个房子会不会被算作夫妻共有财产?殷律师：你的房产是在婚前个人购买的，所以是你个人财产，如果发生离婚该房产不会作为夫妻共有财产。如果你的房产还有按揭贷款未还完，在你们婚姻期间要继续还银行贷款，那么如果离婚，婚内所还贷款的一半应该看做是你未来丈夫对你的借款，你要将该部分在离婚时返还给你的丈夫，并且还要承担同期银行贷款利息。

2023-04-25

370人看过