交房不领钥匙违约吗-法师兄

交房不领钥匙违约吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-05 14:38:51 257 人看过

毫无疑问，这是一种严重背离契约精神的违法行为。在此类情境之下，开发企业理应承担起由于逾期交房所引发的违约罚金职责。具体而言，这笔罚金应当以购房人士已向开发企业支付的所有款项总金额为基础，随后，再以该时间段内的银行贷款利率为基准，最终加上逾期交房的时间跨度作为计算依据。若开发企业未能按照约定日期交付房产，倘若购房者与开发企业签订的《房屋买卖合同》中已经明确规定了相应的违约金数额，那么，购房者便可依照此项条款向开发企业提出索赔申请，要求其赔偿因逾期交货所导致的违约金损失。

《民法典》

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房屋验收
房子交钥匙的时候不让用钥匙和钥匙有什么区别？

交房是指买卖双方根据房屋买卖合同向买方交付房屋的活动和行为。交房包括房屋验收（面积、质量、装修等）。）和房屋所有权的转移。交房行为往往包括交钥匙；交钥匙的含义更强调标志钥匙的交付，其含义小于交付；因此，在房屋买卖合同中，更多的是交付而不是交钥匙。买的房子到合同期没有给钥匙算违约吗属于违约行为。开发商延期交房违约金可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算。当开发商出现延期交房情况时，若购房人与开发商签订的房屋买卖合同中已约定延期交房的违约金金额，则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。法律依据《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百八十五条当事

2023-08-08

85人看过
商品房买卖
交房时交付钥匙吗？

购房者已接受商品房钥匙已经交付使用。商品房买卖存在两个交付，一是实物的交付，也就是商品房本身的交付；一是商品房权属的交付，也就是产权的交付。在实务中，实物交付是商品房买卖中主要的义务，出卖人完成了实物交付，就是履行了合同中的最主要的义务之一。交钥匙算是交房吗交付房屋钥匙不完全等于交房。法律意义上的交房，应包括占有转移和所有权转移。占有转移在我国商品房买卖合同司法解释中明确规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，也就是俗称的交钥匙。因此，购房者领取住宅钥匙就视为房屋的交付使用。交钥匙的行为属于不完全交房，只有在办理完房屋所有权转移手续，实现房屋的真正交付。根据《城市商品房预售管理办法》第四条，国务院建设行政主管部门归口管理全国城市商品房预售管理；省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内城市商品房预售管理。

2023-07-08

431人看过
法律综合知识
开发商违约交房交钥匙怎么解决

一、开发商违约交房交钥匙怎么解决若开发商未能按期交房，购房者有权依据购房协议向其提出违约索赔。若延迟交房系由开发商方面所致，购房者可依法向开发商发送催告函以敦促其尽快履约。若在催告之后的三个月期限之内仍无法收到房屋，此时购房者便具备了解除该份购房合同的法定权利，同时可依法要求开发商作出相应赔偿，弥补因此造成的经济损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。二、开发商违约交房怎么退房购房者在催告后三个月，开发商仍然不交房的，购房者可以单方解除合同来退房。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己

2024-07-24

118人看过
动迁
动迁签约后钥匙不交

在签订拆迁补偿协议时，我们需要注意的是支付补偿的时间，我们应约定支付金额、支付期限，以及相应的违约责任，如果发生违约，可要求其继续履行义务、支付违约金、赔偿损失等。在和拆迁方签订安置补偿协议时，一定要注意协议内容是否约定明确，如果不明确不要签字，不要盲目相信拆迁工作人员的口头承诺。一、签订征地协议时需要注意什么在签订征地协议时需要注意的事项有：1.审查签订合同的主体是否合法。和我们签订拆迁协议的一定要是征收方，具有法人资格，否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构，是不具备法人的主体资格的2.协议内容是否明确。拆迁补偿协议中应该包含以下基本信息：补偿方式、补偿款额度、其他补偿的额度以及明细，支付时间、支付方式，选择产权调换的应该注明安置房的位置、面积、户型、装修等，如果没有明确约定，在实际履行中都会产生各种各样的纠

2023-02-23

65人看过

法律综合知识
未按时交房的怎么领钥匙

1．业主具备向开发商发送催告通知书的权力，以促使后者尽快履行其房屋交付的责任，并且对逾期交付造成的经济损失进行适当的赔偿。2．当业主发出催告通知之后，如果开发商在接下来的三个月期限内仍然未能按照约定履行房屋交付的义务，并且无法提供合法、合理的解释或者理由，那么业主将拥有终止双方之间购房合同的权利。在此基础上，业主还可以通过法律途径，向法院提起诉讼，追究开发商应当承担的违约责任以及相应的赔偿。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-08-06

276人看过
房产证
没领钥匙能办房产证吗

一、不领钥匙能办房产证吗？一般是县交付钥匙，后办理房产登记手续。并且最重要的还是办理好登记手续。房产证办理所需材料：1.房屋购销合同原件及补充合同原件。2.商品房销售统一发票原件。3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）4.完税凭证（契税缴款书）。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。二、房产证逾期能办理房产证吗开发商逾期办理房产证的，应由开发商承担逾期办证违约责任，其责任构成要件之一是由于开发商的原因造成的迟延。非属开发商一方原因造成的迟延，即使存在损失，开发商

2023-04-03

325人看过
房产证
办房产证需要领钥匙吗？

一般是县交付钥匙，后办理房产登记手续。并且最重要的还是办理好登记手续。房产证办理所需材料：1．房屋购销合同原件及补充合同原件。2．商品房销售统一发票原件。3．房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）4．完税凭证（契税缴款书）。房子买了四五年不领钥匙需要缴纳物业费吗1、房子买了四五年不领钥匙一般也需要缴纳物业费新建房屋都会具备入住条件，一般开发商都会事先发函通知买房者，在通知函里面都会备注好交房时间。如果是买购房者逾期还未收房的，开发商就必须要发催告函催购买者收房。开发商通知物业，凡是已具备交房条件的房屋，相关管理费都要由买房者缴纳，并且时间是从收房那天开始计算。2、物业公司获得买房者名单以后都会及时向买房者催告，按照物业相关管理规定，它有权向拖欠物业费业主

2023-07-11

215人看过
法律综合知识
交钥匙算不算依法交房

一、交钥匙算不算依法交房在房地产交易中，交钥匙不算作依法交房。1．根据法律规定及实践，对房屋的转移占有，即视为房屋的交付使用。因此，从这一角度理解，交钥匙确实可以被视为一种交付行为，即“交钥匙”就算交付使用。2．值得注意的是，房屋的交付使用并不等同于房屋所有权的转移。房地产开发企业往往将“交钥匙”视为完成交付义务的标志，但购房者可能期望在领取钥匙的同时，也完成房屋所有权的转移。3．这种情况下，双方应在购房合同中明确约定交付的具体内容，包括是否同时转移房屋所有权。（1）若合同中有此约定，则开发商应严格按照合同执行；（2）若未明确约定，则开发商仅需在约定期限内交付房屋并交钥匙，即视为完成交付义务。二、交钥匙后如何确认房屋交付交钥匙后，要确认房屋是否已正式交付，购房者需进行一系列的操作和检查。1．购房者应仔细核对购房合同中的交付条款，确保开发商已按照合同约定的时间和内容完成了交付。2．购房者应对

2024-07-29

341人看过

回迁房
回迁房领钥匙怎么领取

搬迁住宅属于拆迁住宅，不属于交易类房地产，不需要支付费用。但是，如果搬家出售的话，必须支付相关的交易税。买房子在拿钥匙之前还需要交以下费用：1、契税（开发商代房管局收的；一次性付款的客户自己交到房管局，开发商一般不代收，除非需委托开发商代办房产证的）。2、公共维修基金（开发商代房管局收的）。3、产权登记费（即房地产证明书的劳动费，开发人员代理住房管理局收到的）。4、抵押登记费（只有贷款的缴，一次性付款的不用交，开发商代房管局收的）。5、印花税（开发人员代理住房管理局收到的）。6、实际面积比预售面积大了还是小了，正负在3％之内的据实结算房款，多退少补。7、房地产费（一般预付半年，房地产公司领取）。8、暖气费（如果是现在交钥匙就要收暖气费了，物业公司代热力公司收的）。9、有线电视的初装费．收视费（一般预收一年的收视费，房地产公司代收有线电视）。10．预收电费和走廊公共电费（房地产公司代收）。1

2023-08-07

103人看过
违约金
拿了钥匙还能要违约金吗

首先应该明确开发商违约时违约金的计算方式，需分为以下两种情况：（1）依据商品房买卖合同的约定计算违约金开发商与买房人就违约金数额或者损失赔偿额的计算方法有约定的，一般以这个约定进行计算。但如果约定的违约金过分高于违约所造成的实际损失的，可以请求法院降低。根据最高人民法院司法解释的规定，法院可以支持超过造成的损失30％的违约金。举例说，如合同约定的违约金为2万，而违约造成的实际损失为1万元，那么法院最终会支持1.3万元的违约金。同时，当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的实际损失确定违约金的数额。一、违约金总额的法律规定上限是多少违约金的法律规定上限是合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约

2023-03-06

75人看过
合同条款
首付已交是否可以领房钥匙？

我买了一套二手毛坯房，首付已经付了，人家的钥匙是不是应该给我们了呀?可是房东说贷款没批下来所以钥匙不给。我是去年十二月底买的，中介说我们的贷款可能四月份才能批下来，银行说也不知道什么时候轮到我们。可我们现在急着装修，我听别人说首付付了就应该给钥匙的，想请你们帮忙问问是不是这样的。昨天，记者咨询了几家二手房中介公司，王小姐这种情况还是比较普遍的，房主要不要交房，要看双方在购房合同中有无相关约定。某房产经纪人叶伟说，如果双方合同中没有约定房主在拿到首付款后就要把房钥匙给王小姐，那么根据双方的权利义务关系，只有等贷款批下来，房主拿到二手房尾款后，才需要向王小姐交房。合富置业的经纪人周军平做了相同回答。周先生提醒广大购房者，如果因装修等原因需要提前接收房子，一定要在签订购房合同时提及，明确纳入合同条款。同时，周先生说，受国家房价调控政策的影响，目前各银行都收紧了房贷额度，尤其是一季度，贷款审批都比

2023-06-10

94人看过
违约金
楼房钥匙交付及违约金的疑问解答

购房时推迟拿钥匙的情况下，肯定是有违约金的，按照合同上规定的标准支付违约金。看与开发商签订商品房买卖合同，看合同中对延期交房是否有相同规定。如果合同有规定，按照合同中约定的条款执行。如果合同中没有明确规定，购房者可以退房。合同写着提前离职要交违约金可以不交吗？如果用人单位为劳动者提供专项培训费用，对劳动者进行专业技术培训的，可以与该劳动者订立协议，约定服务期。劳动者违反服务期约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。如果没有提供专业技术培训，或者仅进行入职培训的，不属于专业技术培训，劳动者提前辞职无需支付违约金。即使签订了提前离职需要交违约金，该条款也是无效条款。有争议的，劳动者可以向劳动监察大队投诉，或者申请劳动争议仲裁。《劳动合同法》第二十二条用人单位为劳动者提供专项培训费用，对其进行专业技术培训的，可以与该劳动者订立协议，约定服务期。劳动者违反服务期约定的，应当按照约定向用人单位支付

2023-07-22

235人看过

业主
开发商赔违约金业主拿到交房钥匙

小区会所被擅自改建成商住楼，业主宋女士反对却遭开发商退房，无奈之下，宋女士将开发商告上法庭（本报3月28日曾报道）。近日，开发商与业主庭外和解，时隔1年后宋女士拿到了交房钥匙。据了解，2006年7月23日，宋女士以4290元/平米、分期付款的方式，购买了汉口日月华庭小区一套商品房，约定去年12月28日交房。去年6月，开发商提出将小区会所改建成25层商住楼，引起宋女士在内的众多购房者的反对。去年11月12日，开发商武汉威宝房地产开发有限公司提出解除购房合同，理由是\"你的行为造成我公司的重大经济损失\"，遭到宋女士拒绝。至今，开发商仍未为她办理房屋交付手续。今年2月18日，宋女士将开发商告上法庭。记者看到，宋女士在递交给江汉区法院的起诉书中，对开发商提出的要求包括：严格执行购房合同，履行交房义务，支付逾期交房的违约金。宋女士称，现在同地段房价已涨到8000多元，如果退房自己的损失太大了。因种

2023-06-10

374人看过
回迁房
关于回迁房领钥匙交什么钱？

回迁房属于拆迁安置房，不属于交易类房产，不需要缴纳费用。但若是将回迁房出售变卖，则要缴纳相关交易税费。买房子在拿钥匙之前还需要交一下费用：1、契税(开发商代房管局收的；一次性付款的客户自己交到房管局，开发商一般不代收，除非需委托开发商代办房产证的)。2、公共维修基金(开发商代房管局收的)。3、产权登记费(也就是房产证工本费，开发商代房管局收的)。4、抵押登记费(只有贷款的缴，一次性付款的不用交，开发商代房管局收的)。5、印花税(开发商代房管局收的)。6、实际面积比预售面积大了还是小了，正负在3%之内的据实结算房款，多退少补。7、物业费(一般是预缴半年的，物业公司收的)。8、暖气费(如果是现在交钥匙就要收暖气费了，物业公司代热力公司收的)。9、有线电视初装费、收视费(一般是预收一年的收视费，物业公司代有线电视台收的)。10、预收电费和楼道公用电费(物业公司代收的)。11、装修押金(物业公司押

2023-02-26

85人看过