1、开发商有没有资质。房地产开发企业应在工商部门申请设立并取得营业执照,经建设部门备案审查后取得《房地产开发企业资质证书》,此外还应在税务部门办理税务登记。《房地产开发企业资质证书》中登记有开发商的资质等级(《房地产开发企业资质管理规定》中明确规定了各级资质的开发范围),公众可向建设部门申请查看。
2、楼盘项目是否合法。正规出售的楼盘,必须依法取得“五证”,即《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、和《商品房销售(预售)许可证》。
3、购房者的知情权包括哪些。
买房子退税政策
1、房产退税政策首套房退税政策解读:对个人购买家庭唯一住房(家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积在90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税。面积在90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税;
2、房产退税政策二套房退税政策解读:对个人购买家庭第二套改善性住房,面积在90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税。面积在90平方米以上的,减按2%的税率征收契税(北上广深等地暂不实行)。对与上述规定不一致的个人购房,不享受上述优惠政策,应按法定税率征收契税,法定税率为3%。
《商品房销售管理办法》
第七条商品房现售,应当符合以下条件:
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(四)已通过竣工验收;
(五)拆迁安置已经落实;
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
(七)物业管理方案已经落实。
第八条房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。
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首套房的定义是指购买仅拥有的唯一住房。首套房的购房者应当年满18周岁,名下没有单独或与他人共同购买的住房,同时所购房产应当为普通住房,房产面积不超过90平米。买第一套房贷款首付比例最低为20%。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通... 更多>
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婚前买房怎么确保自己的利益黑龙江在线咨询 2022-10-09一、情侣时期共同承担买房:情侣两人共同出资付首付款,并且以两人名义办理抵押贷款,事实上只有男方在还贷,后来两人分手没有结婚。房屋如何分割1、按照对内关系,是按份共有,按照双方实际出资额确定比例份额。2、按照对外关系,均为房屋共有人,房屋的出租,出售时均需两人同意。3、如果其中一方要取得全部产权需协商一致,并要及时办理过户手续,但如有按揭未清,需先还贷解押,还要重新办理抵押贷款,这中间还涉及承担一系
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婚前买房怎么确保自己的利益啊?贵州在线咨询 2022-10-19一、情侣时期共同承担买房:情侣两人共同出资付首付款,并且以两人名义办理抵押贷款,事实上只有男方在还贷,后来两人分手没有结婚。房屋如何分割1、按照对内关系,是按份共有,按照双方实际出资额确定比例份额。2、按照对外关系,均为房屋共有人,房屋的出租,出售时均需两人同意。3、如果其中一方要取得全部产权需协商一致,并要及时办理过户手续,但如有按揭未清,需先还贷解押,还要重新办理抵押贷款,这中间还涉及承担一系
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离婚时如何保护自己的利益香港在线咨询 2022-01-12要想最大化的维护自己的利益, 第一,如果对方愿意对你的付出作出更多的补偿,你可以和他协议离婚; 第二,如果对方愿意给你的比你应该得到的要少,我建议还是到法院离婚。 因为根据你的叙述,你连最基本的法律规定都不知道。因此,你现在还无法算出你究竟有多少利益。 我告诉你一个原则:婚后收入,如果没有特殊原因,一般是平均分配的。所以,计算你们的共同财产是很重要的。
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