房屋拆迁产权置换补偿金是多少-法师兄

房屋拆迁产权置换补偿金是多少

来源：互联网时间： 2023-05-31 16:15:50 247 人看过

1、房屋拆迁中产权置换比例的补偿是多少？

1。拆迁办会给你几家评估公司来评估你房子的市场价格。评估是以单价为准，然后现场量出你房子的面积（比如老多层单位量出的面积可能比房产证要大）。最后将评估单价乘以实测面积=拆迁补偿。2房屋面积与原房屋面积的最低比例为1:1。比如被拆迁的房子是100平方米，被拆迁的房子至少是100平方米。二是拆迁补偿的计算方法（仅供参考）

计算方法一

住宅货币补偿价格包括重置价格和区位补偿价格两部分。区位补偿价由被拆迁房屋的基准地价和基准房价构成，重置价格是被拆迁房屋的重置价格和重置折扣的总和。计算公式为：房屋拆迁补偿价=（基准地价×K+基准房价）×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置价。式中k为容积率修正系数，根据房屋拆迁容积率修正系数表确定。房屋拆迁补偿价格计算公式中房屋拆迁的标准地价、标准房价和土地等级范围。现阶段按照“住宅拆迁基准地价、基准房价和土地等级范围”的规定确定。土地等级七至十级地区的基准房价，由区、县人民政府在市房屋管理局规定的范围内确定。并报市国土房管局备案。

计算方法二

非住宅房屋货币补偿价格包括房屋区位补偿价格和土地补偿价格两部分。计算公式为：非住宅房屋拆迁价格=区位价×K1×K2×K3×建筑面积+地上物补偿价。其中，K1为容积率调整系数；K2为房屋原用途调整系数；K3为规划用途调整系数，当规划用途为市政府确定的市政公益等重点项目时，取0.7，其他情况取1.0；补偿地上物价格按照各市、州、县的有关规定，采用成本评估法，将房屋重置成本与新建成本相结合计算。

计算方法三

住房困难家庭申请拆迁补偿安置，必须满足以下两个条件：一是拆迁范围外没有正式住房；二是，住房困难家庭领取的补偿款低于规定的补偿限额。对符合上述两个条件的住房困难户，拆迁人应当给予安置补助。安置补助标准按以下公式计算：安置补助=规定的最低补偿-被拆迁房屋补偿。其中，补偿下限=经济适用住房均价×规定面积标准。

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