房屋买卖合同无效的情形有哪些?
来源:互联网 时间: 2023-07-04 21:10:17 290 人看过

房屋买卖合同无效的情形如下:

一、违反法律法规政策的房屋买卖合同:

(一)双方恶意串通损害国家、集体和第三人利益的。

(二)违反国家和社会公共利益的,以合法事实掩盖非法目的的。

(三)出卖人剥夺了共有人和承租人的优先购买权的。

(四)享受政府或单位优惠补贴构建的房屋,违反法律规定没有卖给原单位或侵犯原单位优先购买权的。

二、双方当事人主体不合格:

(一)无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效。

(二)限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同无效。

(三)双方当事人意思表示不真实,包括欺诈、威迫和乘人之危。

(四)违反法定形式;五、合同一方与第三人恶意串通。

房屋买卖合同在什么情况下有效

一、房产、地产分别转让,合同无效。房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人,或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,买方可以提出这种买卖合同无效。

二、买卖中存在欺诈行为,显失公平,合同无效。

三、非法转让,合同无效。根据《城市房地产管理法》的规定,下列房地产,不得转让:1、以划拨方式取得土地使用权的,不符合转让房地产条件的;2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;3、依法收回土地使用权的;4、共有房产未经共有人书面同意的;5、权属有争议的;6、未依法登记领取权属证书的;7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

《中华人民共和国民法典》第一百五十四条行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。

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2024年11月09日 07:02
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