二手房营业税政策调整在市场预期之内。2008年，国务院常务会议在研究部署促进房地产市场健康发展的政策措施时，提出将个人转让住房营业税的免征时限从五年降低到两年，以鼓励普通住房消费，政策期限是2009年1月1日至12月31日。从政策实施效果来看，宽松的货币政策和营业税的减免，确实带来了房地产二三级市场的强劲复苏，下半年来投资投机需求的快速上升，也导致了一、二线城市房价飙升。一方面极度宽松的行业政策带来了房产价格泡沫的膨胀，另一方面国内经济回升内在动力仍然不足、需要进一步巩固和加强。全面收紧房地产信贷政策的杀伤力太大，管理层不会轻易出手。而二手房营业税优惠政策的取消，使得个人购买两年以上不足五年的二手房，交易成本提高了相当于购房合同款的5．55％，能在一定程度上抑制投机需求，对首次臵业和改善性需求的影响有限，是政府合理的选择，因此也在市场的预期之内，四季度以来一线城市二手房交易量激增就是很好的证明。

一石激起千层浪，有人乐观评价这一业内渴望已久的中央层面举措出台众望所归，也有人表示“很失望”。尽管众说纷纭，多数专家仍表示，与以往的房地产政策相比，昨日公布的楼市新政确实亮点颇多，必将稳定楼市，达到促进房地产市场健康发展的目的。

“国务院常务会议提出的措施力度很大，将对房地产行业带来十分积极的影响。”ＳＯＨＯ中国董事长潘石屹如此评价。

（1）关于房地产业营业税的征税范围

房地产业，是指转让境内土地使用权和销售境内不动产的业务。转让土地使用权，是指土地使用者有偿转让土地使用权的行为；销售不动产，是指不动产产权人有偿转让不动产所有权的行为，包括：销售建筑物或构筑物、销售其他土地附着物；不动产所占土地的使用权随同不动产一并转让的行为，比照为销售不动产。

（2）关于房地产企业适用税目、税率

房地产企业有偿转让不动产所有权的行为，适用“销售不动产”税目；房地产企业有偿转让土地使用权的行为，适用“转让无形资产”税目。销售不动产、转让无形资产，税率为5％。

（3）关于纳税义务发生时间

房地产业营业税的纳税义务发生时间，原则上为纳税人收讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项凭据的当天。但下列情况除外：

1、纳税人发生房地产业应税行为，采用预收款（预收定金）方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款（预收定金）的当天；

2、纳税人将不动产无偿赠与他人的，其纳税义务发生时间为不动产所有权转移的当天；

3、一方提供土地，一方提供资金，共同立项建造不动产，并按一定方式分配所建不动产的，其纳税义务发生时间为不动产分配的当天。

看完文章，是否对于最新房地产营业税有了更多的了解呢？及时学习最新的税收政策、与时俱进、积极纳税，是对国家、对自己的负责。在房地产营业税方面，我们可以看到这个和之前的政策没有很大的变化，有很多都是继续延续之前的政策。在我们履行纳税义务的过程中，也要注意保护自己自身的权益。

房地产营业税满2年的住房免征

房地产契税营业税进行调整，那么专家是如何解读与点评这项政策的呢？在房地产交易环节契税方面，这次调整区分了家庭唯一住房和家庭第二套改善性住房，还区分了90平方米上下的房屋。

2016房地产契税调整

房地产交易环节契税的上一次调整在2010年，当时明确对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1％税率征收契税。

此次的契税、营业税调整，主要是取消了非普通住宅和普通住宅的区别，并增加了家庭第二套改善性住房优惠。中国社科院财经战略研究院研究员说。

在去年的基础上，今年楼市政策继续频频发力：在实施不限购城市下调房贷首付款比例、调整职工住房公积金账户存款利率这都被业内认为是有助于房地产去库存的政策。

专家解读：

同时刺激首套和改善性需求

对于个人购买90平方米及以下的住房，无论是唯一还是第二套改善性住房，均减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，唯一住房减按1．5％的税率征收契税，第二套改善性住房减按2％的税率征收契税。同时刺激首套和改善性需求。

营业税满2年的住房免征

营业税的减免主要体现在个人将购买2年（含）的住房对外销售，免征营业税。原来的规定是：个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税，而非普通住房按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。减免了非普通住宅的营业税。

正如我们所预期的，房地产市场进入政策刺激的密集期。尽管政策力度未必很大，但政策却是将不断出台。在楼市不断分化的当下，政策调控也将坚持分类调控，因地施策的原则。此次对四大一线城市的例外对待即是又一明证。

专家表示，在楼市分化的背景下，这四个一线城市当前面临的首要问题是价格上涨压力较大，此次调整也体现了差异化的楼市调控思路。