五证不全售房由哪部门管-法师兄

五证不全售房由哪部门管

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-15 04:22:21 202 人看过

倘若开发商并未持有全套五证便开始出售房屋，那么购房者可选择向当地住房和城乡建设委员会进行投诉举报，或者直接向房屋所在地区的人民法院提起诉讼。这五证分别为国有土地使用权证书、建设用地规划许可证书、建设工程规划许可证书、建设工程施工许可证书以及商品房预售许可证书或商品房销售许可证书。只有当开发商具备上述所有证件后，才能够合法地进行预售或销售活动。

《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。

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首先，对于房地产开发企业来说，如果他们尚未取得全部必须的许可证和批准文件，那么买房者应慎重考虑，避免因证件不齐全导致的风险和损失。其次，若购房者在不知情或未充分了解相关信息的前提下支付了定金并签订了合同，那么当其了解真相之后，可以选择提出退房要求。再者，如果开发商未能积极配合解决问题，购房者有权向当地住房与城乡建设委员会进行投诉，甚至通过法律途径向开发商提起诉讼。《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

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